Mening ipoteka to'lovim 5 yildan keyin tushadimi?
Ko'pchiligimiz uchun uy sotib olish ipoteka kreditini olishni o'z ichiga oladi. Bu biz so'ragan eng katta kreditlardan biri, shuning uchun to'lovlar qanday ishlashini va ularni kamaytirish uchun qanday imkoniyatlar borligini tushunish juda muhimdir.
Amortizatsiya ipotekasi bilan oylik to'lov ikki xil qismdan iborat. Oylik to'lovning bir qismi to'lanmagan qarzlar hajmini kamaytirishga, qolgan qismi esa ushbu qarz bo'yicha foizlarni qoplashga yo'naltiriladi.
Ipoteka muddati tugagach, siz olgan asosiy qarz to'lanadi, ya'ni ipoteka to'liq to'lanadi. Quyidagi jadvalda foizlar va asosiy to'lov ipoteka muddati davomida qanday o'zgarishi ko'rsatilgan.
Biroq, 25 yil oxirida siz birinchi navbatda qarzga olgan 200.000 XNUMX funt sterling miqdoridagi asosiy qarzni to'lash imkoniyatiga ega bo'lishingiz kerak; qila olmasangiz, mulkni sotishingiz yoki qaytarib olish xavfiga duch kelishingiz mumkin.
Keling, 200.000% foiz stavkasi bilan 25 yillik 3 90 funt sterlinglik ipoteka haqidagi oldingi misolimizga qaytaylik. Agar siz oyiga 22 funt sterling to'lasangiz, qarzni atigi 11.358 yil ichida to'laysiz, bu sizga kredit bo'yicha uch yillik foiz to'lovlarini tejaysiz. Bu XNUMX XNUMX funt sterlingni tejash imkonini beradi.
Eskrov ipoteka to'lovi bo'yicha
Agar siz ma'lum imtiyozlarga ega bo'lsangiz va ipotekani to'lashda muammoga duch kelsangiz, siz ipoteka foizlarini to'lash uchun hukumatdan yordam olishingiz mumkin. Bu ipoteka foizlari yordami (SMI) deb ataladi.
Siz olgan yordam endi qarz bo'lgani uchun sizdan foizlar olinadi. Qanchalik uzoq vaqt yordam olsangiz, shuncha ko'p foizlar olinadi. Ushbu foizlar har kuni hisoblab chiqiladi va farq qilishi mumkin. Biroq, siz yiliga ikki martadan ortiq o'zgartira olmaysiz.
Uy-joy sotilganda, agar SMI kreditini to'lash uchun ipoteka to'lovini to'laganidan keyin pul qolmagan bo'lsa, qolgan summa bekor qilinadi. Va DWP kreditni to'liq to'langan deb hisoblaydi.
Agar siz ipoteka kreditini to'lashda muammoga duch kelsangiz, sizga qanday yordam berishini bilish uchun kreditoringiz bilan bog'laning. Bu vaqtinchalik inqiroz yoki ipoteka bo'yicha uzaytirilgan muddatdan o'tishga yordam beradigan qisqa to'lov "ta'til" yoki kechiktirishni o'z ichiga olishi mumkin.
Agar siz ko'proq yashash xarajatlari bilan shug'ullanishingiz kerak bo'lsa-yu, lekin qo'shimcha pulingiz bo'lmasa, qo'shimcha daromad manbalari va uy to'lovlarini boshqarish va pulni tejashga yordam beradigan yordam haqida bizning qo'llanmamizdan bilib oling Kam daromad bilan yashash
Santander ipotekasining birinchi to'lovi
Ipoteka odatda uy yoki boshqa mulkni sotib olish uchun ishlatiladigan kredit turidir. Agar siz o'z vaqtida to'lamagan bo'lsangiz, ipoteka kreditorga mulkni egallashga imkon beradi. Ko'chmas mulk kredit uchun garov hisoblanadi. Odatda, ipoteka katta kredit bo'lib, ko'p yillar davomida to'lanadi.
Ipotekada siz qarz beruvchiga muntazam to'lovlarni amalga oshirish uchun javobgarsiz. To'lovlar kredit bo'yicha foizlarni va asosiy qarzning bir qismini (qarz summasini) qoplaydi. To'lovlar mulk solig'i, sug'urta va shunga o'xshash boshqa xarajatlarni ham o'z ichiga olishi mumkin.
Ipoteka to'lovini amalga oshirganingizda, qarz beruvchi birinchi navbatda foizlarni qoplash uchun foydalanadi. Qolgan narsa asosiy qarzga, ba'zi hollarda soliq va sug'urtaga ketadi. Dastlab, faqat kichik miqdor asosiy qarzga o'tadi, lekin to'liq hisob-kitob qilinmaguncha, asta-sekin ko'proq to'lov asosiy qarzga o'tadi. Ko'chmas mulkning to'lanadigan qismi - dastlabki to'lov va ipoteka to'lovlari - uyning kapitali deb ataladi.
Ipoteka bo'yicha pulni tejashning kaliti - asosiy qarzni imkon qadar tezroq to'lashdir. Agar siz ipoteka shartlari bo'yicha qo'shimcha to'lovlarni amalga oshirishingiz mumkin bo'lsa, qarz beruvchi ularni to'g'ridan-to'g'ri asosiy qarzga qo'llaydi. Asosiy qarzni kamaytirish orqali siz foizlar bo'yicha minglab, hatto o'n minglab dollarlarni tejashingiz mumkin. Ammo agar sizda kredit karta qarzi yoki yuqori daromad keltirishi mumkin bo'lgan boshqa investitsiyalar kabi yuqori foizli qarzingiz bo'lsa, qo'shimcha ipoteka to'lovlarini amalga oshirishdan oldin pulingizni shu narsalarga ishlatganingiz ma'qul.
Oylik ipoteka to'lovimning qaysi qismi foizlardan iborat?
Agar sizning mulkingiz garov sifatida xizmat qiladigan ikkinchi ipoteka yoki boshqa kreditni to'lashda muammoga duch kelsangiz, qarz bo'yicha mutaxassis maslahatchisidan maslahat olishingiz kerak. Fuqarolar maslahatxonasida maslahat olishingiz mumkin.
Qoidalar shuni ko'rsatadiki, ipoteka kreditori sizga adolatli munosabatda bo'lishi va qarzni to'lashga rozi bo'lishingiz uchun oqilona imkoniyat yaratishi kerak, agar siz buni amalga oshirishga imkoningiz bo'lsa. Siz ipotekani to'lash muddatini yoki usulini o'zgartirish bo'yicha har qanday asosli so'rovni bajarishingiz kerak. Agar sizning ipotekangiz 2004-yil oktabrgacha olingan bo'lsa, qarz beruvchi o'sha paytdagi kodga amal qilishi kerak.
Agar qarz beruvchingiz sizning ishingizni yomon ko'rib chiqdi deb hisoblasangiz, uni qarz beruvchingiz bilan muhokama qilishingiz kerak. Agar siz rasmiy shikoyat qilishni tanlasangiz, qarz beruvchingiz 5 ish kuni ichida shikoyatingizni qabul qilganligini tasdiqlashi kerak.
Agar siz kutilmaganda ishingiz yoki daromadingizni yo'qotgan bo'lsangiz, sizda ipoteka to'lovlarini himoya qilish sug'urtasi mavjudligini tekshiring. Siz ipotekani olganingizda yoki undan keyin siyosat sotib olgan bo'lishingiz mumkin. Sug'urta qarz beruvchi tomonidan olinmasligi mumkin.
