Silvia León.- Gran Canaria کی عدالت نے ایک کاروباری جگہ کے کرایہ داروں کو اس کے مالک کو 17.000 یورو ادا کرنے کی سزا سنائی، حکومت کی طرف سے مقرر کردہ قید کے دوران پہلے سے ادا نہ کیے گئے کرائے کے لیے۔
جج سمجھتا ہے کہ کرایہ داروں کی طرف سے کرایہ کم کرنا مناسب نہیں ہے، کیونکہ انہوں نے ایک متواتر رپورٹ پیش نہیں کی تھی جس میں وبائی امراض کے دوران اور اس سے پہلے صحیح آمدنی کی تصدیق کی گئی ہو، اس لیے یہ ممکن ہے کہ اس میں زیادہ سالوینسی موجود ہو جس کی وجہ سے کرایہ داروں کی طرف سے کرایہ کم کیا جائے۔ آمدنی میں حتمی کمی عارضی تھی اور اس سے معاہدہ کی تکمیل کا کوئی حقیقی امکان پیدا نہیں ہوتا۔
احاطے کے مالک کے وکیل، میرالا آفس کے سرجیو چولانی فیرے کے مطابق، "یہ ایک متعلقہ قرارداد ہے، اس حقیقت کے باوجود کہ یہ معروف سمجھا جا سکتا ہے کہ ایک احاطے ساحلی علاقے میں واقع ہے، جس کی سرگرمی ہے۔ سیاحت کے شعبے پر توجہ مرکوز اور ہدایت کی گئی ہے، اور یہ کہ یہ واضح ہے کہ یہ CoVID-19 کے نتائج سے متاثر ہوا ہے، جج کرایہ میں کسی بھی قسم کی ترمیم کو مسترد کرتا ہے، اگر نامہ نگار ایک ماہرانہ رپورٹ پیش نہیں کرتا ہے جس سے یہ ثابت ہو۔ ».
معاہدے کی قرارداد
ستمبر 2020 میں، مالک مکان اور کرایہ داروں نے قبل از وقت ختم کرنے کے معاہدے پر دستخط کیے، کیونکہ کرایہ دار متفقہ کرایہ کی ادائیگی جاری نہیں رکھ سکتے تھے، اس قرض کے علاوہ جو وہ اسی سال مارچ سے پہلے ہی جمع کر چکے تھے۔
دستاویز پر دستخط کرنے اور چابیاں واپس کرنے کے بعد، کرایہ دار نے بقایا قرض کی رقم کے دعوے کی درخواست جمع کرائی۔ وہ رقم جو مارچ اور ستمبر 2020 کے درمیان کی مدت سے مطابقت رکھتی ہے، یعنی پھانسی کی حکومت کی طرف سے الارم کی پہلی ریاست کی طرف سے دی گئی قید سے متاثر ہونے والے مہینے۔
اقتصادی عدم توازن
سابق کرایہ داروں نے اعتراض کیا اور نام نہاد rebus sic standibus شق کے تحت، ان مہینوں کے دوران جمع ہونے والے کرایہ کے 50% کو کم کرنے کی درخواست کی۔
یاد رہے کہ یہ شق ایک نظریاتی شخصیت ہے جو معاہدوں پر نظر ثانی کی اجازت دیتی ہے جب غیر متوقع حالات کی وجہ سے معاہدہ کا معاشی توازن ٹوٹ گیا ہو اور فریقین میں سے کسی کو اس کی تعمیل کرنا ناممکن یا بہت سنجیدہ معلوم ہو۔
تاہم، اگرچہ اس اصول کو فقہ کی طرف سے تسلیم کیا گیا ہے، یہ ہمیشہ بہت احتیاط کے ساتھ کیا گیا ہے، اس عمومی اصول کے پیش نظر کہ معاہدوں کو آرٹ کے تحت پورا کیا جانا چاہیے۔ 1091 سول کوڈ۔
ماہر کو مطلع کریں۔
ان خطوط کے ساتھ، عدالت سابق کرایہ داروں کی طرف سے کی گئی کمی کو مسترد کرتی ہے، اس بات پر غور کرتے ہوئے کہ "مناسب بات یہ ہے کہ ماہر معاشیات یا اکاؤنٹنٹ کی طرف سے تیار کردہ ایک ماہرانہ رپورٹ فراہم کی گئی تھی جس میں متاثرہ کاروبار میں وبائی امراض کے نقصانات اور نتائج کو درست طور پر درست ثابت کیا گیا تھا"۔ . اور وہ یہ ہے کہ ثابت شدہ حقائق کے حساب سے، کرایہ داروں نے تسلیم کیا کہ کاروبار میں جمع کی گئی رقم نقد کی گئی تھی، اس لیے صرف وہی آمدنی درج کی جاتی ہے جو وہ خود ظاہر کرتے ہیں۔ اس وجہ سے، مدعا علیہان کی طرف سے فراہم کردہ کرنٹ اکاؤنٹ کی آمدنی اور اخراجات کے اکاؤنٹنگ اندراجات یہ جواز پیش کرنے کے لیے کافی نہیں ہیں کہ کورونا وائرس کے بحران کے نتیجے میں نقصانات ہوئے ہیں۔
اس لحاظ سے، جملے میں مزید کہا گیا ہے، حالیہ ترین فقہ کا تقاضا ہے، اسی طرح کے معاملات میں، وہ فریق جو معاہدے کے معاشی حالات کو تبدیل کرنے کا ارادہ رکھتا ہے، اسے معیاری اور مقداری طور پر ثابت کرنا چاہیے کہ وبائی مرض نے مذاکرات کو متاثر کیا ہے، کسی ماہر کی شراکت میں ثالثی کی ہے۔ رائے ایک ماہر معاشیات کے ذریعہ تیار کی گئی ہے جو نہ صرف وبائی بیماری کے سال بلکہ پچھلے سالوں میں آمدنی کے درمیان موازنہ کرتا ہے۔
آخر میں، چونکہ وبائی مرض کے دوران صحیح آمدنی، اور نہ ہی پچھلی آمدنی، معلوم نہیں ہے، اس لیے جج نے اندازہ لگایا کہ یہ ممکن ہے کہ زیادہ حل پذیری تھی جس کی وجہ سے آمدنی میں ممکنہ کمی عارضی ہوتی ہے اور اس سے مایوسی پیدا نہیں ہوتی۔ معاہدے کی مضبوطی. اس وجہ سے، یہ احاطے کے مالکان کی طرف سے ختم کی گئی رقم کے دعوے کا تخمینہ لگاتا ہے اور سابق کرایہ داروں کو واجب الادا 17.000 یورو کے علاوہ اخراجات ادا کرنے کی مذمت کرتا ہے۔
