رہن کا خاتمہ کیا ہے؟

رہن کے سود میں کٹوتی کی حد

یہاں نمایاں کردہ بہت سے یا سبھی پروڈکٹس ہمارے شراکت داروں کی ہیں جو ہمیں معاوضہ دیتے ہیں۔ یہ ان پروڈکٹس کو متاثر کر سکتا ہے جن کے بارے میں ہم لکھتے ہیں اور پروڈکٹ صفحہ پر کہاں اور کیسے ظاہر ہوتی ہے۔ تاہم، یہ ہماری تشخیص کو متاثر نہیں کرتا ہے۔ ہماری رائے ہماری اپنی ہے۔

رہن کے سود میں کٹوتی پہلے ملین ڈالر رہن کے قرض پر ادا کیے گئے رہن کے سود کے لیے ٹیکس کی کٹوتی ہے۔ گھر کے مالکان جنہوں نے 15 دسمبر 2017 کے بعد گھر خریدے ہیں، وہ رہن کے پہلے $750.000 پر سود کاٹ سکتے ہیں۔ رہن کے سود میں کٹوتی کا دعوی کرنے کے لیے آپ کے ٹیکس ریٹرن پر آئٹمائزنگ کی ضرورت ہوتی ہے۔

رہن کے سود میں کٹوتی آپ کو سال کے دوران رہن کے سود میں ادا کی گئی رقم سے اپنی قابل ٹیکس آمدنی کو کم کرنے کی اجازت دیتی ہے۔ لہذا اگر آپ کے پاس رہن ہے، تو ایک اچھا ریکارڈ رکھیں: آپ اپنے رہن کے قرض پر جو سود ادا کرتے ہیں وہ آپ کے ٹیکس بل کو کم کرنے میں مدد کر سکتا ہے۔

جیسا کہ نوٹ کیا گیا ہے، آپ عام طور پر اپنے مرکزی یا دوسرے گھر پر اپنے رہن کے قرض کے پہلے ملین ڈالر پر ٹیکس سال کے دوران ادا کیے گئے رہن کے سود کو منہا کر سکتے ہیں۔ اگر آپ نے 15 دسمبر 2017 کے بعد گھر خریدا ہے، تو آپ رہن کے پہلے $750.000 پر سال کے دوران ادا کردہ سود کاٹ سکتے ہیں۔

شیڈول اے جانا

ٹیکس کریڈٹ اور ٹیکس کٹوتی میں کوئی فرق نہیں ہے۔ ٹیکس کریڈٹ اور ٹیکس کٹوتی کے درمیان الجھن پیدا ہو سکتی ہے۔ کریڈٹ کسی شخص کی ٹیکس کی ذمہ داری سے ایک رقم کو گھٹاتا ہے، جبکہ کٹوتی ایک قابل خرچ خرچ ہے جو آمدنی کی اس رقم کو کم کرتی ہے جس پر ٹیکس لگایا جاسکتا ہے۔

ٹیکس کریڈٹ اس شخص کو اجازت دیتا ہے جو اس کے لیے اہل ہے اپنی ٹیکس کی ذمہ داری کو کم کر سکتا ہے یا اس رقم سے اپنے ٹیکس ریٹرن میں اضافہ کر سکتا ہے، اس بات پر منحصر ہے کہ اس نے ٹیکس سال کے دوران ٹیکس میں کتنی رقم ادا کی۔

چائلڈ ٹیکس کریڈٹ سب سے زیادہ جانا جاتا ہے۔ اگر کسی شخص کا بچہ ہے جو چائلڈ ٹیکس کریڈٹ کے لیے اہل ہے، تو وہ فی بچہ $2.000 تک کا کریڈٹ حاصل کر سکتا ہے۔ چائلڈ ٹیکس کریڈٹ لاگو کریں اور پھر آپ پر صرف $3.000 ٹیکس واجب الادا ہوں گے۔

مثال کے طور پر، اگر کوئی فرد واحد مالک کے طور پر کام کر رہا ہے، تو اس کے بہت سے کاروباری اخراجات کا دعویٰ کٹوتیوں کے طور پر کیا جا سکتا ہے۔ دفتری اخراجات، جیسے کہ کرایہ، کو ٹیکس کٹوتیوں پر غور کیا جائے گا اور اس سے حاصل کردہ قابل ٹیکس آمدنی کی رقم کم ہو جائے گی۔ اگر فرد نے ٹیکس سال کے دوران اپنے کاروبار سے $100 کمائے لیکن دفتری کرایہ میں $25 ادا کیے، تو قابل ٹیکس آمدنی ہو گی۔ $75، جس سے آپ پر واجب الادا ٹیکس کی رقم کم ہو جائے گی۔

کیا دوسرے گھر پر رہن کے سود میں کٹوتی کی جا سکتی ہے؟

ہوم مارگیج انٹرسٹ ڈیڈکشن (HMID) سب سے زیادہ قابل تعریف امریکی ٹیکس وقفوں میں سے ایک ہے۔ رئیلٹرز، گھر کے مالکان، گھر کے مالک ہوں گے، اور یہاں تک کہ ٹیکس اکاؤنٹنٹ بھی اس کی قیمت بتاتے ہیں۔ حقیقت میں، افسانہ اکثر حقیقت سے بہتر ہوتا ہے۔

ٹیکس کٹس اینڈ جابس ایکٹ (TCJA) نے 2017 میں سب کچھ بدل دیا۔ نئے قرضوں کے لیے کٹوتی کے قابل سود کے لیے زیادہ سے زیادہ اہل رہن پرنسپل کو کم کر کے $750,000 ($1 ملین سے) کر دیا گیا (مطلب کہ گھر کے مالکان رہن کے قرض میں $750,000 تک ادا کردہ سود کی کٹوتی کر سکتے ہیں)۔ لیکن اس نے ذاتی استثنیٰ کو ختم کر کے معیاری کٹوتیوں کو بھی تقریباً دوگنا کر دیا، جس سے بہت سے ٹیکس دہندگان کے لیے آئٹمائز کرنا غیر ضروری ہو گیا، کیونکہ وہ اب ذاتی چھوٹ نہیں لے سکتے اور ایک ہی وقت میں کٹوتیوں کو آئٹمائز نہیں کر سکتے۔

TCJA کے نفاذ کے بعد پہلے سال کے لیے، تقریباً 135,2 ملین ٹیکس دہندگان سے معیاری کٹوتی کی توقع تھی۔ اس کے مقابلے میں، 20,4 ملین سے ان کے ٹیکسوں کو آئٹمائز کرنے کی توقع تھی، اور ان میں سے، 16,46 ملین رہن کے سود میں کٹوتی کا دعوی کریں گے۔

رہن کے سود میں کٹوتی کے لیے آمدنی کی حد

گھر خریدنے کا فیصلہ دباؤ کا شکار ہو سکتا ہے، خاص طور پر اگر آپ اسے پہلی بار خرید رہے ہیں۔ اگرچہ آپ کے پاس ایک مالک کے طور پر بہت سی نئی ذمہ داریاں ہوں گی، لیکن مالک ہونے کے بہت سے فوائد بھی ہیں۔ گھر خریدنے کا سب سے بڑا فائدہ یہ ہے کہ اس سے مالی تحفظ میں اضافہ ہوتا ہے۔ مقررہ شرح والے قرض کے ساتھ، آپ کو معلوم ہوگا کہ کرایہ کے برعکس، آپ کی ماہانہ ادائیگیاں (بشمول ٹیکس اور انشورنس) کبھی نہیں بڑھیں گی۔ جب آپ رہن کی ادائیگی کرتے ہیں تو آپ اپنے گھر میں ایکویٹی بنانے کے قابل ہو جائیں گے، اور آپ کو ذہنی سکون ملے گا کہ اگر آپ کافی دیر تک اس پر فائز رہیں گے تو آپ کی جائیداد کی قدر ہو سکتی ہے۔

لیکن یہ سب کچھ نہیں ہے کہ گھر کی ملکیت کی پیش کش کی جائے۔ یہ رہن کے سود کی کٹوتی کے ذریعے ٹیکس کی ترغیبات بھی پیش کرتا ہے۔ آئیے دیکھتے ہیں کہ رہن کے سود میں کٹوتی کیا ہے، آپ اپنی قابل ٹیکس آمدنی سے کتنا منہا کر سکتے ہیں، اور اس زبردست ٹیکس ترغیب سے فائدہ اٹھانے کے لیے آپ کو کیا ضرورت ہوگی۔

رہن کے سود کی کٹوتی ایک آئٹمائزڈ ٹیکس کٹوتی ہے جو آپ کی قابل ٹیکس آمدنی سے کسی بھی قرض پر ادا کی جانے والی سود کو کم کرتی ہے جو رہائش گاہ کی تعمیر، خریداری یا تزئین و آرائش کے لیے استعمال ہوتی ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ آپ اپنے مرکزی اور دوسرے دونوں گھروں پر ہر سال رہن کے سود کی ایک مخصوص رقم کاٹ سکتے ہیں، اور کم انکم ٹیکس ادا کر سکتے ہیں۔