ویلز فارگو رہن کے نرخ
رہن کے قرضے دو اہم شکلوں میں آتے ہیں - مقررہ شرح اور ایڈجسٹ ریٹ - کچھ ہائبرڈ امتزاج اور ہر ایک کے متعدد مشتقات کے ساتھ۔ شرح سود کی بنیادی سمجھ اور معاشی اثرات جو مستقبل میں شرح سود کا تعین کرتے ہیں آپ کو مالی طور پر رہن کے صحیح فیصلے کرنے میں مدد کر سکتے ہیں۔ ان فیصلوں میں فکسڈ ریٹ مارگیج اور ایڈجسٹ ایبل ریٹ مارگیج (ARM) کے درمیان انتخاب یا ARM کو ری فنانس کرنے کا فیصلہ شامل ہے۔
سود کی شرح وہ رقم ہے جو قرض دہندہ اثاثوں کے استعمال کے لیے پرنسپل کے علاوہ، قرض لینے والے سے وصول کرتا ہے۔ سود کی شرح بینکوں کے چارج کا تعین متعدد عوامل سے ہوتا ہے، جیسے کہ معیشت کی حالت۔ ایک ملک کا مرکزی بینک سود کی شرح طے کرتا ہے، جسے ہر بینک اپنے پیش کردہ مؤثر سالانہ فیصدی شرحوں (APRs) کی حد کا تعین کرنے کے لیے استعمال کرتا ہے۔
رہن کا آغاز کرنے والا قرض دہندہ ہے۔ قرض دہندہ کئی شکلوں میں آتے ہیں، جیسے کریڈٹ یونینز اور بینک۔ مارگیج بنانے والے صارفین کو قرض متعارف کرواتے ہیں، مارکیٹ کرتے ہیں اور بیچتے ہیں اور سود کی شرح، فیس، اور سروس کی سطح کی بنیاد پر ایک دوسرے سے مقابلہ کرتے ہیں۔ سود کی شرح اور فیس جو وہ لیتے ہیں ان کے منافع کے مارجن کا تعین کرتے ہیں۔
بینکریٹ مارگیج کی اقسام
ٹریکڈ مارگیج ایک متغیر شرح رہن ہے جو بینک آف انگلینڈ کی بنیادی شرح سے منسلک ہوتا ہے، جو اس کے ساتھ بڑھتا یا گرتا ہے۔ اس سے آپ کی ماہانہ اقساط متاثر ہوں گی۔ ہمارے مانیٹر شدہ رہن 2 سال کی مدت کے لیے دستیاب ہیں۔
184.000 سالوں میں £35 ادا کرنے والا رہن، ابتدائی طور پر 2 سال کے لیے ایک مقررہ شرح پر 3,19% اور پھر بقیہ 4,04 سالوں کے لیے ہماری موجودہ متغیر شرح 33% (فلوٹنگ) پر، £24 اور 728,09 ماہانہ کی 395 ماہانہ ادائیگیوں کی ضرورت ہوگی۔ £815,31 کی ادائیگیوں کے علاوہ £813,59 کی حتمی ادائیگی۔
یہ اس پراپرٹی کی قیمت کے فیصد کی نمائندگی کرتا ہے جسے آپ قرض لینا چاہتے ہیں۔ مثال کے طور پر، £100.000 رہن والی £80.000 پراپرٹی کا LTV% 80 ہوگا۔ زیادہ سے زیادہ قرض سے قیمت کا تناسب جو ہم آپ کو دیں گے اس کا انحصار آپ کی انفرادی صورت حال، جائیداد، آپ کے منتخب کردہ قرض اور آپ کی قرض کی رقم پر ہے۔
ERC کا حساب پری پیڈ رقم کے 1% کے طور پر کیا جاتا ہے، کسی بھی سالانہ زائد ادائیگی الاؤنس کے اوپر، ہر سال اس مدت میں جس کے دوران ERC لاگو ہوتا ہے، روزانہ کم کیا جاتا ہے۔ تاہم، (آپ کے الاؤنس کو مدنظر رکھنے کے بعد) آپ کی زائد ادائیگی کا زیادہ سے زیادہ 5% چارج کیا جائے گا۔
رہن سود کی شرح کی پیشن گوئی
اگر آپ گھر خریدنے یا ری فنانس کرنے کے بارے میں سوچ رہے ہیں، تو شاید آپ کو بہتر اندازہ ہوگا کہ آنے والے ہفتوں اور مہینوں میں قیمتیں کہاں ہوں گی۔ یہ جاننے کے لیے، ہم نے 2022 کے وسط سے آخر تک رہن کے سود کی شرحوں کے لیے ان کی پیشن گوئی کے لیے آٹھ مارگیج انڈسٹری کے ماہرین سے رابطہ کیا۔
2022 میں رہن کے نرخوں میں اضافے کے بارے میں پیشہ ور افراد بڑے پیمانے پر مختلف ہوتے ہیں۔ لیکن تقریباً سبھی اس بات پر متفق ہیں کہ شرحیں بڑھیں گی۔ اس لیے، اگر آپ کو جلد از جلد انہیں بلاک کرنے کا موقع ملے، تو یہ مشورہ دیا جاتا ہے کہ آپ ایسا کریں۔
2022 کے آخر میں، ماہرین نے پیش گوئی کی ہے کہ 30 سالہ رہن پر مقررہ شرح 4,8% اور 7,0% کے درمیان ہو سکتی ہے۔ 15 سالہ مقررہ رہن کی شرح کے لیے، ان کی پیشین گوئیاں 3,9% اور 6,0% کے درمیان ہیں۔
"اعداد و شمار سے ظاہر ہوتا ہے کہ افراط زر اگلے چند مہینوں تک بلند رہے گا، جس کا مطلب ہے کہ فیڈرل ریزرو کو متعدد شرحوں میں اضافہ کرنا پڑے گا،" نادیہ ایونجیلو، سینئر ماہر معاشیات اور نیشنل ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز کی پیشن گوئی کی ڈائریکٹر کہتی ہیں۔
جب یہ اندازہ لگانے کی بات آتی ہے کہ رہن کے نرخ کہاں جا رہے ہیں، تو ماہرین کا وسیع تر نمونہ اکٹھا کرنا بہتر ہے۔ لہذا ہم نے آٹھ مختلف رئیل اسٹیٹ گرو سے مشورہ کیا جو مارکیٹ کا قریب سے مطالعہ کرتے ہیں۔ یہاں وہ رہن کی شرح سود کے بارے میں کیا کہنا ہے، بشمول 2022 کے وسط سے آخر تک کے لیے مخصوص شرح کی پیش گوئیاں۔
اس ہفتے رہن کی شرح سود
Bankrate.com کے مطابق، 30 سالہ مقررہ رہن پر اوسط شرح 5,47٪ ہے، جبکہ 15 سالہ رہن پر اوسط شرح 4,79٪ ہے۔ 30 سالہ جمبو مارگیج پر، اوسط شرح 5,34% ہے، اور 5/1 ARM پر اوسط شرح 3,87% ہے۔
30 سالہ جمبو مارگیج پر اوسط سود کی شرح 5,34% ہے۔ گزشتہ ہفتے اوسط شرح 5,38 فیصد تھی۔ جمبو مارگیج پر 30 سالہ مقررہ شرح سود فی الحال 52% کی 3,03 ہفتے کی کم ترین شرح سے اوپر ہے۔
اگر آپ نقد ادائیگی نہیں کر سکتے یا نہیں کرنا چاہتے تو رہن کے قرض دہندہ اور رہن آپ کے گھر خریدنے کے عمل کا حصہ ہوں گے۔ یہ اندازہ لگانا ضروری ہے کہ آپ کو ہر ماہ کیا ادا کرنے کا امکان ہے یہ دیکھنے کے لیے کہ آیا یہ آپ کے بجٹ میں فٹ بیٹھتا ہے۔
رہن کے لیے پہلے سے منظور شدہ حاصل کرنے کے لیے، اپنے دستاویزات جمع کرکے شروع کریں۔ آپ کو اپنے سوشل سیکورٹی کارڈ، W-2 فارمز، پے اسٹبس، بینک اسٹیٹمنٹس، ٹیکس ریٹرن، اور قرض دہندہ کو درکار دیگر دستاویزات کی ضرورت ہوگی۔
