اعلی قرض کے اخراجات کی معافی
غیر متوقع اخراجات کو نظر انداز کرنا پرکشش ہے۔ لیکن ائیر کنڈیشننگ، ہیٹنگ اور پلمبنگ جیسی چیزوں کے لیے ایک کشن کے طور پر رقم رکھنا ایک اچھا خیال ہے۔
اگر آپ کا ڈپازٹ 20% سے کم ہے، تو آپ کو قرض دہندگان کا مارگیج انشورنس (LMI) پریمیم ادا کرنا ہوگا۔ یہ ایک بار کی لاگت ہے جو قرض کی رقم میں شامل کی جاتی ہے، لہذا آپ کو آگے کچھ بھی ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ یہ ضروری ہے کہ آپ اس پریمیم کی رقم کے بارے میں ہم سے بات کریں: اگر آپ 600.000% ڈپازٹ کے ساتھ $5 کا گھر خریدتے ہیں، تو یہ آپ کی ریاست کے لحاظ سے $20.000 سے زیادہ ہو سکتا ہے۔
اگر آپ گھر کے لیے بچت کر رہے ہیں، تو یہ جاننا مشکل ہو سکتا ہے کہ کب روکنا ہے۔ آپ کے پاس گھر کے شکار پر جانے اور رقم جمع کرنے کے لیے واقعی اتنے پیسے کب ہوں گے؟ سب کے بعد، ایک رہن قرض ایک عظیم زندگی کے عزم ہے. عام طور پر، آپ سے 25-30 سال سے کم عرصے میں اس کی ادائیگی کی توقع نہیں کی جاتی ہے۔ آپ جلدی نہیں کرنا چاہتے۔
ان سب کو دیکھتے ہوئے، واضح منطق یہ بتاتی ہے کہ آپ کو گھر کے شکار پر جانے سے پہلے زیادہ سے زیادہ پیسہ بچانا چاہیے۔ لیکن، ہم صرف تھوڑی دیر کے لیے زندہ ہیں۔ ہم ہمیشہ بیٹھ کر پیسہ جمع نہیں کر سکتے۔ تو پھر۔ تم کب روکتے ہو؟ گھر پر ڈپازٹ ادا کرنے کے لیے کتنی رقم درکار ہے؟ کیا اس سوال کا کوئی حتمی جواب ہے؟
رینٹل گائیڈ Ato 2021
اصطلاح "رہن" سے مراد وہ قرض ہے جو گھر، زمین، یا دیگر اقسام کی جائداد کی خریداری یا دیکھ بھال کے لیے استعمال ہوتا ہے۔ قرض لینے والا قرض دہندہ کو وقت کے ساتھ ادائیگی کرنے پر راضی ہوتا ہے، عام طور پر باقاعدہ ادائیگیوں کی ایک سیریز میں جسے اصل اور سود میں تقسیم کیا جاتا ہے۔ یہ جائیداد قرض کو محفوظ بنانے کے لیے ضمانت کے طور پر کام کرتی ہے۔
قرض لینے والے کو اپنے ترجیحی قرض دہندہ کے ذریعے رہن کے لیے درخواست دینی چاہیے اور اس بات کو یقینی بنانا چاہیے کہ وہ متعدد تقاضوں کو پورا کرتے ہیں، جیسے کہ کم از کم کریڈٹ سکور اور کم ادائیگی۔ رہن کی درخواستیں اختتامی مرحلے تک پہنچنے سے پہلے انڈر رائٹنگ کے سخت عمل سے گزرتی ہیں۔ رہن کی قسمیں قرض لینے والے کی ضروریات کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہیں، جیسے روایتی قرضے اور مقررہ شرح والے قرضے۔
افراد اور کاروبار رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے رہن کا استعمال کرتے ہیں بغیر پوری قیمت خریدے۔ قرض لینے والا اس وقت تک قرض کے علاوہ سود کی ایک مقررہ تعداد میں ادائیگی کرتا ہے جب تک کہ اس کے پاس جائیداد مفت اور بغیر بوجھ کے نہ ہو۔ رہن کو جائیداد کے خلاف یا جائیداد پر دعوے کے طور پر بھی جانا جاتا ہے۔ اگر قرض دہندہ رہن پر ڈیفالٹ کرتا ہے، تو قرض دہندہ جائیداد کی پیش گوئی کر سکتا ہے۔
کرایہ کی کوئی آمدنی نہیں ہے، لیکن اخراجات ہیں۔
بڑھاپے کی پنشن کے لیے آپ کی درخواست مکمل کرتے وقت، ہم آپ سے ہمیں معلومات اور کچھ معاون دستاویزات فراہم کرنے کے لیے کہیں گے۔ آپ کی درخواست میں فراہم کردہ معلومات کی تصدیق کے لیے ہمیں معاون دستاویزات کی ضرورت ہے۔ ان کے بغیر ہم آپ کی درخواست کا جائزہ نہیں لے سکتے۔ آپ کی درخواست جمع کروانے کے بعد ہم آپ سے مزید معلومات کے لیے بھی پوچھ سکتے ہیں۔
آپ کو ہمیں اپنی شناختی دستاویزات فراہم کرنے کی ضرورت پڑ سکتی ہے تاکہ ہم آپ کی شناخت کی تصدیق کر سکیں۔ اگر ہم آپ سے پوچھیں تو آپ کو اپنی درخواست جمع کرانے سے پہلے اپنے شناختی دستاویزات پیش کرنے ہوں گے۔ ان کے بغیر ہم آپ کی درخواست کا جائزہ لینا شروع نہیں کر سکتے۔ ان کو تیار رکھنے سے آپ کو اپنا دعوی ختم کرنے میں مدد ملے گی اور عمل میں تاخیر نہیں ہوگی۔ اگر آپ کو یقین نہیں ہے کہ آپ کو کون سے دستاویزات جمع کرانے کی ضرورت ہے تو ہمیں سینئر ہیلپ لائن پر کال کریں۔
بڑھاپے کی پنشن کے لیے آپ کی درخواست جمع کروانے کے بعد، ہم آپ کے حالات کا جائزہ لیں گے۔ اگر ہمیں مزید معلومات کی ضرورت ہے، تو ہم اس سے پوچھیں گے۔ اگر آپ کے پاس ہے تو ہم آپ کے myGov میل باکس پر ایک خط بھیجیں گے۔ اگر آپ کے پاس نہیں ہے تو ہم آپ کو یہ درخواست بذریعہ ڈاک بھیجیں گے۔
عام طور پر، آپ کو وہ دستاویزات فراہم کرنا ہوں گی جن کی ہم درخواست کرتے ہیں 14 دنوں کے اندر۔ اگر آپ ایسا نہیں کرتے ہیں تو ہم آپ کی درخواست کو مسترد کر سکتے ہیں۔ اگر آپ کو ہماری مانگی گئی معلومات فراہم کرنے میں دشواری ہو رہی ہے تو ہمیں سینئر آسٹریلین ہیلپ لائن پر کال کریں۔
آسٹریلیا میں رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے لیے ٹیکس کٹوتیاں
پیروی کرنے والی اصطلاحات اور تعریفوں کا مقصد ان الفاظ اور فقروں کو ایک سادہ اور غیر رسمی معنی دینا ہے جو آپ ہماری ویب سائٹ پر دیکھ سکتے ہیں اور ہو سکتا ہے کہ آپ کو ناواقف نہ ہوں۔ کسی اصطلاح یا فقرے کے مخصوص معنی کا انحصار اس بات پر ہوگا کہ اسے کہاں اور کیسے استعمال کیا جاتا ہے، کیونکہ متعلقہ دستاویزات بشمول دستخط شدہ معاہدوں، کلائنٹ کے بیانات، داخلی پروگرام پالیسی مینوئل، اور صنعت کا استعمال، معنی کو کنٹرول کریں گے۔ جو شرائط اور تعریفیں پیروی کرتی ہیں ان کا ہمارے ساتھ کسی بھی معاہدے یا دیگر لین دین کے مقاصد کے لیے کوئی پابند اثر نہیں ہوتا ہے۔ آپ کے کیمپس ہاؤسنگ پروگرامز کے نمائندے یا لون پروگرام آفس کا عملہ آپ کے کسی بھی مخصوص سوال کا جواب دینے میں خوش ہوگا۔
درخواست کی جانچ پڑتال: دستاویزات کی ایک آئٹمائزڈ فہرست جو قرض لینے والے اور کیمپس کو پیشگی منظوری یا قرض کی منظوری کے لیے لون پروگرام آفس کو فراہم کرنے کی ضرورت ہے۔ اسے OLP-09 فارم کے نام سے بھی جانا جاتا ہے۔
آٹومیٹڈ کلیئرنگ ہاؤس (ACH): ایک الیکٹرانک فنڈز ٹرانسفر نیٹ ورک جو حصہ لینے والے بینک اکاؤنٹس اور قرض دہندگان کے درمیان رقم کی براہ راست منتقلی کی اجازت دیتا ہے۔ یہ خصوصیت صرف ان قرض لینے والوں کے لیے دستیاب ہے جو فی الحال فعال تنخواہ کی حیثیت میں نہیں ہیں۔
