رہن نسخے سے کیوں حاصل نہیں کیا جا سکتا؟

گدھ فنڈ سے گھر خریدیں۔

جولائی 2020 میں، حکومت نے اعلان کیا کہ محرک پیکج کے حصے کے طور پر، امدادی منصوبے کے تحت نیا گھر خریدنے یا خود تعمیر کرتے وقت پہلی بار خریداروں کو ملنے والی ٹیکس ریلیف کی رقم میں اضافہ کیا جائے گا۔

اس منصوبے کے تحت، دستیاب زیادہ سے زیادہ الاؤنس کو عارضی طور پر €20.000 یا گھر کی قیمت کے 5% سے بڑھا کر €30.000 یا گھر کی قیمت کے 10% تک 31 دسمبر 2020 تک کر دیا گیا تھا۔ بجٹ 2021 میں یہ اضافہ کیا گیا تھا۔ 31 دسمبر 2021 تک توسیع کر دی گئی۔

ان لوگوں کے لیے جو رئیل اسٹیٹ کی سیڑھی پر چڑھنا چاہتے ہیں، یہ ایک بہت ہی قیمتی ریلیف ہے اور یہ صرف ایک محدود مدت کے لیے دستیاب ہے۔ اس کی وجہ سے، ہم نے اس بارے میں بہت سارے سوالات حاصل کیے ہیں کہ یہ سب کیسے کام کرتا ہے، لہذا ہم نے اکثر پوچھے جانے والے سوالات میں سے کچھ کو منتخب کیا ہے اور آپ کے حوالہ کے لیے ذیل میں ان کے جوابات دیے ہیں:

بنیادی طور پر، نام اسے دور دیتا ہے؛ یہ حکومت کی ٹیکس ریفنڈ اسکیم ہے، جو خریداروں کو ان کے گھر پر رقم جمع کرانے میں مدد کے لیے نافذ کی گئی تھی۔ اس کے علاوہ، یہ ڈویلپرز کو نئے گھر بنانے کی ترغیب دیتا ہے تاکہ منصوبہ کام جاری رکھ سکے۔

ایک گدھ فنڈ نے میرا رہن خریدا۔

کچھ حالات میں جہاں آپ کا گھر واپس لے لیا گیا ہے، یا آپ کے رہن کے قرض دہندہ کو چابیاں واپس کر دی گئی ہیں، آپ کو بعد میں بتایا جا سکتا ہے کہ آپ کے پاس ابھی بھی رقم واجب الادا ہے۔ ایسا اس وقت ہوتا ہے جب آپ کا گھر جس رقم کے لیے فروخت کیا جا رہا ہے وہ بقایا رہن اور کسی بھی محفوظ قرض کی ادائیگی کے لیے کافی نہیں ہے۔

اگر آپ کمی کو پورا کرنا چاہتے ہیں تو اس بارے میں قواعد موجود ہیں کہ گھر کی فروخت کے بعد قرض دہندہ کو کتنی جلدی آپ سے رابطہ کرنا چاہیے۔ براہ کرم یو کے فنانشل پالیسی اور فنانشل کنڈکٹ اتھارٹی رولز کے نیچے دو حصے دیکھیں۔

ایف سی اے کی مارگیجز اینڈ ہوم فنانس: کنڈکٹ آف بزنس سورس بک (ایم سی او بی) کہتی ہے کہ قرض دہندہ کو قرض کی کمی والے کسی بھی صارف کے ساتھ مناسب سلوک کرنا چاہیے۔ قرض دہندہ سے خراب قرض کی وصولی کی ضرورت نہیں ہے، لیکن اگر ایسا ہوتا ہے، تو اسے آپ کے گھر کی فروخت کی تاریخ سے پانچ سال کے اندر تحریری طور پر بتانا چاہیے۔ اگر آپ ایسا نہیں کرتے ہیں، تو آپ فنانشل اومبڈسمین سروس (FOS) کو شکایت کر سکتے ہیں۔ اس فیکٹ شیٹ میں بعد میں مددگار رابطے دیکھیں۔

یو کے فنانس کی پالیسی اب FCA کے MCOB قوانین کا حصہ ہے۔ اگر آپ کی جائیداد پانچ سال سے زیادہ عرصہ قبل دوبارہ قبضے میں لی گئی تھی اور اسے فروخت کیا گیا تھا، اور آپ کے قرض دہندہ کی جانب سے کسی بقایا قرض کی وصولی کے لیے آپ سے رابطہ نہیں کیا گیا ہے، تو آپ کو اب کوئی کمی ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہوگی۔

وولچر فنڈز قرضوں کی کتنی ادائیگی کرتے ہیں؟

آپ کو کرایہ دار کے طور پر جائیداد کے حقوق حاصل نہیں ہوسکتے ہیں، لیکن آپ کے پاس کرایہ دار کے حقوق ہیں۔ ان کی تعریف ریاستی اور مقامی سطحوں پر ہوتی ہے، لیکن بنیادی چیزوں میں بے دخلی سے پہلے نوٹس کی ضرورت، بانڈ پر آپ کا حق، اور رہائش کے قابل رہائش کا آپ کا حق شامل ہیں۔

لطف اندوزی کا حق آپ کو اپنی جائیداد پر رہتے ہوئے جو چاہیں کرنے کی اجازت دیتا ہے (دوبارہ، جب تک کہ یہ قانون کے خلاف نہ ہو)۔ آپ پارٹیاں کر سکتے ہیں، دھوپ میں غسل کر سکتے ہیں، اپنے باغ کا منظر پیش کر سکتے ہیں: اس سے لطف اندوز ہونا آپ کی ملکیت ہے۔

املاک کے حقوق اہم ہیں کیونکہ یہ زمین کی ملکیت کی واضح سمجھ فراہم کرتے ہیں اور معاشی ترقی میں حصہ ڈالتے ہیں۔ گھر کے مالک کے طور پر، آپ کئی طریقوں سے اپنی جائیداد کی حفاظت کر سکتے ہیں۔ یہ کر سکتے ہیں:

آپ کے پاس جتنی زیادہ جائیداد ہے، آپ کے جائیداد کے حقوق کی حفاظت کرنا اتنا ہی مشکل ہو سکتا ہے، کیونکہ ہو سکتا ہے کہ آپ ہر وقت اپنی جائیداد کے ہر ایکڑ کو کنٹرول نہ کر سکیں۔ تاہم، اگر آپ ذیلی تقسیم میں ایک پارسل پر رہتے ہیں، تو ہو سکتا ہے کہ آپ کو اپنی جائیداد کی حفاظت کے لیے زیادہ کچھ نہیں کرنا پڑے گا۔ آپ کی ذیلی تقسیم میں سیکیورٹی بھی شامل ہوسکتی ہے۔

سٹارٹ مارگیجز ایک وولچر فنڈ ہے۔

حکومت نے اس قرض کے لیے شرح سود 2,5% سالانہ مقرر کی ہے اور ادائیگی کی مدت چھ سال ہے۔ پہلے 12 مہینوں کے دوران آپ کو کچھ بھی ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ کمپنیاں پہلے سال کے بعد قرض کی کل رقم کے ساتھ ساتھ سود کی 100% ادائیگی کے لیے ذمہ دار رہتی ہیں۔

یہ اسکیم زیادہ تر کاروباروں کے لیے کھلی ہے، کاروباری حجم سے قطع نظر، جو اہلیت کے معیار پر پورا اترتے ہیں اور 1 مارچ 2020 کو یا اس سے پہلے قائم کیے گئے تھے[1]۔ قرض لینے والوں کو دیگر چیزوں کے علاوہ یہ اعلان کرنا چاہیے کہ:

کچھ کمپنیوں کے لیے، جو 31 دسمبر 2019 تک "مشکل میں کمپنی" کے طور پر خود کا اعلان کرتی ہیں، اس رقم پر پابندیاں ہو سکتی ہیں کہ انہیں قرض لینے کی اجازت ہے اور وہ قرض کے ساتھ کیا کر سکتی ہیں[2]۔

وہ کاروبار جنہوں نے اصل میں اسکیم کے تحت دستیاب زیادہ سے زیادہ رقم سے کم قرض لیا تھا وہ اپنے اصل قرض کو ٹاپ اپ کرنے کا انتخاب کر سکتے ہیں۔ اصل درخواست فارم میں دیے گئے بیانات کی تصدیق کرتے ہوئے، کمپنیوں کو ایک علیحدہ درخواست فارم مکمل کرنا چاہیے۔ کمپنیاں صرف ایک ریچارج کی درخواست جمع کر سکتی ہیں۔