Дедуччони
Про податки не так багато, що хвилює людей, за винятком тих випадків, коли йдеться про відрахування. Податкові відрахування — це певні витрати, понесені протягом податкового року, які можна відняти з оподатковуваного доходу, таким чином зменшуючи суму грошей, яка підлягає оподаткуванню.
А для власників житла, які мають іпотеку, вони можуть включати додаткові відрахування. Вирахування відсотків по іпотеці є одним із кількох податкових відрахувань для власників житла, які пропонує IRS. Читайте далі, щоб дізнатися, що це таке і як подати заявку на податки цього року.
Вирахування відсотків по іпотеці є податковим стимулом для власників житла. Цей деталізований відрахування дозволяє власникам будинків зараховувати відсотки, які вони сплачують за кредитом, пов’язаним із будівництвом, покупкою або поліпшенням їхнього основного будинку, до свого оподатковуваного доходу, зменшуючи суму податків, які вони заборгували. Цей відрахування також може бути застосовано до позик на друге житло, якщо ви залишаєтеся в межах лімітів.
Існують деякі види житлових кредитів, які підлягають зниженню податку на проценти по іпотеці. Серед них – кредити на купівлю, будівництво чи покращення житла. Хоча типова позика є іпотекою, позика під нерухомість, кредитна лінія або друга іпотека також можуть мати право на отримання кредиту. Ви також можете використовувати відрахування відсотків по іпотеці після рефінансування свого будинку. Вам просто потрібно переконатися, що позика відповідає наведеним вище вимогам (купити, побудувати або покращити) і що житло, про яке йде мова, використовується для забезпечення позики.
іди розклад а
A. Основна податкова перевага володіння будинком полягає в тому, що приписний дохід від оренди, який отримують власники, не оподатковується. Незважаючи на те, що цей дохід не оподатковується, власники будинків можуть вираховувати відсотки по іпотечному кредиту та податок на майно, а також інші витрати зі свого федерального оподатковуваного доходу, якщо вони деталізують свої відрахування. Крім того, власники житла можуть виключити, до певної межі, приріст капіталу, який вони отримують від продажу будинку.
Податковий кодекс надає ряд переваг людям, які є власниками власних будинків. Основна перевага полягає в тому, що власники будинків не сплачують податки на приписний дохід від оренди власних будинків. Їм не потрібно зараховувати вартість оренди своїх будинків як оподатковуваний дохід, хоча ця вартість є доходом від інвестицій, таким як дивіденди на акції або відсотки на ощадний рахунок. Це вид доходу, який не оподатковується.
Власники будинків можуть вираховувати як відсотки по іпотеці, так і податки на майно, а також деякі інші витрати зі свого федерального прибуткового податку, якщо вони детально розпишуть свої відрахування. У добре функціонуючому прибутковому податку весь дохід підлягатиме оподаткуванню, а всі витрати на отримання цього доходу підлягатимуть вирахуванню. Таким чином, у добре функціонуючому податку на прибуток повинні бути відрахування процентів по іпотеці та податків на майно. Однак наша нинішня система не оподатковує приписний дохід, отриманий власниками житла, тому обґрунтування надання вирахування витрат на отримання цього доходу незрозуміле.
Чи підлягають відрахуванню іпотечні платежі?
Відрахування відсотків на нерухомість (HMID) є однією з найбільш цінних податкових пільг у Сполучених Штатах. Ріелтори, домовласники, потенційні власники будинків і навіть податкові бухгалтери рекламують його цінність. Насправді міф часто кращий за реальність.
Закон про скорочення податків і зайнятість (TCJA), прийнятий у 2017 році, змінив усе. Зменшено максимальну прийнятну основну суму іпотечного кредиту для відрахування відсотків до 750,000 1 доларів США (з 750,000 мільйона доларів США) для нових позик (це означає, що власники житла можуть вираховувати сплачені відсотки на суму до XNUMX XNUMX доларів США по іпотечному боргу). Але це також майже вдвічі збільшило стандартні відрахування, усунувши персональне звільнення, що зробило непотрібним для багатьох платників податків уточнення даних, оскільки вони більше не могли використовувати персональне звільнення та деталізувати відрахування одночасно.
Очікувалося, що за перший рік після впровадження TCJA приблизно 135,2 мільйона платників податків стягнуть стандартний відрахування. Для порівняння, очікується, що 20,4 мільйона будуть деталізувати вирахування, і 16,46 мільйона з них вимагатимуть вирахування відсотків за іпотечними кредитами.
Відсотки по іпотеці вираховуються в 2021 році
За загальним правилом, ви можете відраховувати лише деякі витрати на іпотеку, і лише якщо ви детально розраховуєте свої відрахування. Якщо ви берете стандартний відрахування, ви можете проігнорувати решту цієї інформації, оскільки вона не застосовуватиметься.
Примітка. Ми вивчаємо лише федеральні податкові вирахування за 2021 податковий рік, поданий у 2022 році. Податкові вирахування штатів будуть відрізнятися. Ця стаття призначена лише для загальних інформаційних цілей. The Mortgage Reports не є податковим веб-сайтом. Ознайомтеся з відповідними правилами Служби внутрішніх доходів (IRS) у кваліфікованого спеціаліста з податків, щоб переконатися, що вони стосуються ваших особистих обставин.
Ваша найбільша податкова пільга має виходити з процентів по іпотеці, які ви сплачуєте. Це не повний щомісячний платіж. Сума, яку ви сплачуєте в рахунок основної суми позики, не підлягає вирахуванню. Є лише відсоткова частина.
Якщо ваша іпотека діяла 14 грудня 2017 року, ви можете вирахувати відсотки на борг до 1 мільйона доларів США (по 500.000 750.000 доларів США, якщо ви одружені, подавши заявку окремо). Але якщо ви взяли свою іпотеку після цієї дати, обмеження становить XNUMX XNUMX доларів США.
