Як я можу довести, що я сплатив іпотеку?
Більшість із нас бере іпотечний кредит, коли купує будинок, і зобов’язується виплачувати його протягом 30 років. Але урядові оцінки показують, що американці переїжджають в середньому 11,7 разів протягом свого життя, тому багато людей починають виплачувати десятиліття іпотеки більше одного разу.
Пам’ятаючи про це, було б доцільно шукати способи достроково погасити іпотеку, щоб ви могли швидше створити капітал або заощадити гроші на відсотках. У довгостроковій перспективі метою має бути володіння своїм будинком. Зрештою, набагато легше вийти на пенсію або скоротити робочий день пізніше, якщо ви можете обійтися без щомісячної виплати іпотечного кредиту.
Отже, якщо вам цікаво, як зменшити виплати за іпотечним кредитом або швидше виплатити будинок, ось кілька перевірених стратегій, які можуть допомогти. Просто пам’ятайте, що правильна для вас стратегія залежить від того, скільки «зайвих» грошей у вас є, а також від того, наскільки пріоритетним є звільнення від іпотеки.
Уявіть, що ви купуєте нерухомість вартістю 360.000 60.000 доларів США з меншою вартістю 30 3 доларів США, а відсоткова ставка за кредитом на житло на 1.264,81 років становить XNUMX%. Швидкий перегляд іпотечного калькулятора показує, що виплата основної суми та відсотків за вашою позикою становить XNUMX доларів США на місяць.
Скільки часу потрібно, щоб отримати право власності на будинок після виплати іпотеки
Якщо ви зможете погасити свою іпотеку достроково, ви заощадите трохи грошей на відсотках за кредитом. Насправді, позбувшись кредиту на житло всього на рік-два раніше, ви можете заощадити сотні або навіть тисячі доларів. Але якщо ви думаєте застосувати такий підхід, вам потрібно буде розглянути, чи є штраф за передоплату, серед інших потенційних проблем. Ось п’ять помилок, яких слід уникати при достроковій виплаті іпотеки. Фінансовий консультант може допомогти вам визначити ваші потреби та цілі в іпотеці.
Багато домовласників хотіли б володіти своїм будинком і не турбуватися про щомісячні виплати по іпотеці. Тому деяким людям варто розглянути ідею дострокового погашення іпотеки. Це дозволить вам зменшити суму відсотків, які ви будете платити протягом терміну кредиту, а також дасть вам шанс стати повноправним власником житла раніше, ніж очікувалося.
Існує кілька різних способів передоплати. Найпростіший спосіб – це просто здійснити додаткові платежі за межі звичайних щомісячних платежів. Якщо цей маршрут не призведе до додаткових комісій від вашого кредитора, ви можете надсилати 13 чеків щороку замість 12 (або еквівалент цього онлайн). Ви також можете збільшити свій щомісячний платіж. Якщо ви будете платити щомісяця більше, ви погасите весь кредит раніше, ніж очікувалося.
Що виплачується після виплати іпотеки?
Подумайте про хороший борг так: кожен ваш платіж трохи збільшує ваше право власності на цей актив, у даному випадку на ваш будинок. Але безнадійна заборгованість, як-от платежі кредитною карткою? Це борг за речі, за які ви вже заплатили і, ймовірно, використовуєте. Ви більше не будете «володіти» парою джинсів, наприклад.
Існує ще одна ключова відмінність між покупкою житла та купівлею більшості товарів і послуг. Дуже часто люди можуть платити готівкою за такі речі, як одяг або електроніку. «Переважна більшість людей не могла дозволити собі платити готівкою за будинок», — каже Пурман. Це робить іпотеку майже необхідною для покупки будинку.
Ви створюєте пенсійні заощадження. З такими низькими процентними ставками, «якщо ви покладете гроші, які б використали для оплати іпотеки, на пенсійний рахунок, довгострокова віддача може переважити заощадження від сплати іпотеки», — каже Пурман.
Порада: якщо вам пощастило швидше погасити іпотеку, і ця ідея відповідає вашим фінансовим можливостям, подумайте про перехід на двотижневий графік платежів, округлюючи загальну суму, яку ви платите, або вносячи додатковий платіж на рік.
Що станеться, коли ви сплатите іпотеку?
Іпотека — це довгострокова позика, призначена для купівлі житла. Окрім погашення капіталу, ви також повинні сплатити кредитору відсотки. Заставою є будинок і земля, що його оточує. Але якщо ви хочете мати будинок, вам потрібно знати більше, ніж просто ці загальні положення. Ця концепція також стосується бізнесу, особливо коли йдеться про постійні витрати та кінцеві моменти.
Майже кожен, хто купує житло, має іпотеку. Іпотечні ставки часто згадуються у вечірніх новинах, а спекуляції щодо того, в якому напрямку будуть рухатися ставки, стали регулярною частиною фінансової культури.
Сучасна іпотека з’явилася в 1934 році, коли уряд, щоб допомогти країні пережити Велику депресію, створив програму іпотеки, яка мінімізувала необхідний початковий внесок на будинок за рахунок збільшення суми, яку потенційні власники житла могли позичити. До цього потрібно було внести 50% початкового внеску.
У 2022 році бажаний початковий внесок у розмірі 20%, тим більше, що якщо початковий внесок менше 20%, вам доведеться оформити приватне іпотечне страхування (PMI), що збільшує ваші щомісячні платежі. Однак бажане не обов’язково досяжне. Існують іпотечні програми, які дозволяють значно нижчі початкові внески, але якщо ви можете отримати ці 20%, то повинні.
