Максимальна іпотека в Австралії
*Приклад ціни житла передбачає 30-річну фіксовану відсоткову ставку в розмірі 4,0% для покупки будинку у Флориді, річну ставку податку на нерухомість 0,97% і річну премію в розмірі 600 доларів США за страхування власників житла. Ваша власна процентна ставка та бюджет будуть різними. Усі приклади, створені за допомогою іпотечного калькулятора The Mortgage Reports
*Всі приклади передбачають кредитний рейтинг 720, ставку податку на нерухомість 0,1% на рік і страхову премію власників житла в розмірі 600 доларів США на рік. Усі розрахунки зроблені за допомогою калькулятора доступності будинку The Mortgage Reports
Деякі іпотечні калькулятори не враховують усі витрати, що входять до щомісячного платежу. Це може дати вам нереальну оцінку того, скільки житла ви можете собі дозволити, виходячи з доходу вашої родини.
Причина? У вас є фіксований місячний бюджет, і коли інші витрати будинку вищі, на сам будинок залишається менше бюджету. У свою чергу, це зменшує кількість будинку, який ви можете собі дозволити.
Пам’ятайте також, що ви повинні враховувати щомісячні витрати повсякденного життя, такі як мобільний телефон, Інтернет та комунальні рахунки. Кредитори не враховують їх при визначенні вашого права. Але вони впливатимуть на ваш місячний бюджет і на те, наскільки доступною є ваша іпотека.
Калькулятор іпотечного доходу Nerdwallet
Вам потрібен лише початковий внесок у розмірі 3% від вартості придбання житла, а мінімальний внесок від позичальника не вимагається. Це означає, що гроші можуть бути подарунком, грантом або позикою з прийнятного джерела.
Приватне іпотечне страхування (PMI) також може мати знижку для цих житлових позик для малозабезпечених. Ймовірно, ви отримаєте нижчу ставку PMI, ніж позичальники зі стандартними звичайними іпотечними кредитами, що може заощадити вам багато грошей щомісяця.
Наприклад, програма HomeReady від Fannie Mae дозволяє вам додати до вашої заявки на іпотеку дохід сусіда по кімнаті або орендаря, навіть якщо він не включений у кредит. Це може допомогти збільшити ваш дохід і спростити отримання фінансування.
Якщо ви купуєте не в межах міста, ви можете отримати позику на житло USDA. Позика USDA, яка офіційно називається Програмою позик на житло для однієї сім’ї, була створена, щоб допомогти позичальникам із низьким і середнім доходом придбати житло в сільській місцевості.
Існує два типи позик Міністерства сільського господарства США: Гарантована програма призначена для покупців, чий сімейний дохід не перевищує 115% середнього доходу за регіоном (AMI). Програма Direct призначена для тих, хто має дохід від 50% до 80% AMI.
коефіцієнт боргу
Якщо вам 62 роки або більше — і ви хочете отримати гроші, щоб оплатити іпотеку, збільшити свій дохід або оплатити медичне обслуговування — ви можете розглянути зворотну іпотеку. Це дозволяє вам конвертувати частину капіталу вашого житла в готівку без необхідності продавати свій будинок або оплачувати додаткові щомісячні рахунки. Але не поспішайте: зворотна іпотека може бути складною і не підійти вам. Зворотна іпотека може зменшити капітал вашого будинку, що означає зменшення активів для вас і ваших спадкоємців. Якщо ви вирішите робити покупки, ознайомтеся з різними типами зворотної іпотеки та зробіть покупки, перш ніж зупинитися на конкретній компанії.
Якщо у вас звичайна іпотека, ви платите кредитору щомісяця за придбання вашого будинку з часом. У зворотній іпотеці ви берете позику, за якою кредитор платить вам. Зворотна іпотека забирає частину власного капіталу вашого будинку та перетворює його на виплати вам, свого роду початковий внесок від вартості вашого будинку. Гроші, які ви отримуєте, зазвичай не оподатковуються. Як правило, вам не потрібно повертати гроші, поки ви живете вдома. Коли ви помрете, продасте свій будинок або переїдете, ви, ваш чоловік або ваш маєток повинні будете повернути позику. Іноді це означає продати будинок, щоб отримати гроші для погашення кредиту.
Калькулятор максимальної іпотеки США
Управління фінансової поведінки Великої Британії (FCA) встановило абсолютний ліміт на кількість іпотечних кредитів, які вони можуть надати, що в 4,5 рази перевищує дохід людини. (Або в 4,5 рази більше спільного доходу за комбінованою заявкою).
На їхню думку, «професійна кваліфікація» є скороченням рівня освіти, який пропонує достатньо гарантовані можливості для кар’єрного зростання та альтернативи працевлаштування, якщо позичальник втратить роботу.
Деякі кредитори рекламують свої пропозиції «професійної іпотеки». Але якщо у вас немає професійної кваліфікації, брокер із хорошими зв’язками, як-от Clifton Private Finance, може надати вам доступ до подібних ставок.
Після капітального ремонту іпотечної галузі FCA у 2014 році банки та будівельні товариства більше не могли дивитися на максимальну суму, яку може сплатити позичальник (перевірка зарплати та інших джерел доходу).
Навіть із схемою депозиту 5% більшість покупців, які вперше розпочали покупці, намагаються оплатити вартість середньої нерухомості у Великобританії за рахунок своїх депозитів і заощаджень, просто через непропорційне зростання цін на житло порівняно із заробітною платою з 1990-х років.
