Найкращий термін іпотеки для покупців вперше
Терпіння щодо іпотеки допомогло мільйонам американських домовласників, які борються з втратою доходу, пов’язаною з пандемією, залишитися в своїх будинках. Федеральний уряд щойно розширив пільговий режим, дозволивши власникам будинків тимчасово призупинити виплати по іпотеці на термін до 15 місяців у порівнянні з початковими 12 місяцями. Але для деяких домовласників цієї допомоги може бути недостатньо. Їм просто потрібно вийти з іпотеки.
Якщо ви відчуваєте потребу втекти від іпотеки, тому що не можете платити, ви не самотні. Згідно з даними компанії CoreLogic, станом на листопад 2020 року 3,9% іпотечних кредитів були серйозно прострочені, тобто вони прострочені щонайменше на 90 днів. Цей рівень правопорушень був утричі вище, ніж за той самий місяць 2019 року, але різко знизився з максимуму пандемії в 4,2% у квітні 2020 року.
Хоча втрата роботи є причиною номер один, чому власники будинків шукають шлях втечі від іпотеки, вона не єдина. Розлучення, медичні рахунки, вихід на пенсію, переїзд, пов’язаний з роботою, або занадто велика кількість кредитних карток чи інші борги також можуть бути факторами, від яких власники житла можуть захотіти позбутися.
Іпотека Aib
Якщо у вас проблеми з грошима, ви не самотні. Допомога доступна. Більшість домовласників мають право на компенсацію за фінансові труднощі, пов’язані з коронавірусом. Терпіння виникає, коли ваш іпотечний обслуговуючий орган або кредитор дозволяє вам призупинити або зменшити ваші іпотечні платежі на обмежений час, поки ви відновите своє фінансове становище. Прострочення не є автоматичним, але його потрібно запитувати в іпотечної служби. Це може здатися великим кроком, але вжиття заходів зараз може допомогти призупинити ваші платежі та уникнути викупу.
Звичайна сума іпотеки
Іпотека – це довгострокова позика, призначена для того, щоб допомогти вам купити житло. Крім погашення капіталу, ви також повинні сплатити відсотки кредитору. Заставою служить будинок і земля, що його оточує. Але якщо ви хочете володіти будинком, вам потрібно знати більше, ніж просто ці загальні положення. Ця концепція також стосується бізнесу, особливо коли йдеться про постійні витрати та кінцеві моменти.
Майже кожен, хто купує житло, має іпотеку. Іпотечні ставки часто згадуються у вечірніх новинах, а спекуляції щодо того, в якому напрямку будуть рухатися ставки, стали регулярною частиною фінансової культури.
Сучасна іпотека з’явилася в 1934 році, коли уряд, щоб допомогти країні пережити Велику депресію, створив програму іпотеки, яка мінімізувала необхідний початковий внесок на будинок за рахунок збільшення суми, яку потенційні власники житла могли позичити. До цього потрібно було внести 50% початкового внеску.
У 2022 році бажаний початковий внесок у розмірі 20%, тим більше, що якщо початковий внесок менше 20%, вам доведеться оформити приватне іпотечне страхування (PMI), що збільшує ваші щомісячні платежі. Однак бажане не обов’язково досяжне. Існують іпотечні програми, які дозволяють значно нижчі початкові внески, але якщо ви можете отримати ці 20%, то повинні.
Ірландська іпотека
Якщо ви прострочили платежі по іпотеці, ваш кредитор захоче, щоб ви їх погасили. Якщо ви цього не зробите, кредитор звернеться до суду. Це називається позовом про володіння і може призвести до того, що ви втратите свій будинок.
Якщо вас збираються виселити, ви також можете повідомити своєму кредитору, що ви належите до групи високого ризику. Якщо вони погоджуються призупинити виселення, ви повинні негайно повідомити про це суд і судових виконавців: їхні контактні дані будуть в повідомленні про виселення. Вони організують інший час для виселення: вони мають повідомити вас ще за 7 днів.
Ви можете стверджувати, що ваш кредитор діяв несправедливо або необгрунтовано, або не дотримувався належних процедур. Це може допомогти відкласти розгляд суду або переконати суддю видати наказ про призупинення володіння замість того, щоб укласти угоду з вашим кредитором, яка може призвести до виселення з вашого дому.
Ваш іпотечний кредитор не повинен подавати проти вас судовий позов без дотримання Кодексів поведінки щодо іпотеки (MCOB), встановлених Управлінням з питань фінансового контролю (FCA). Правила стверджують, що ваш іпотечний кредитор повинен ставитися до вас справедливо і давати вам розумний шанс погасити заборгованість, якщо ви можете. Ви повинні врахувати будь-яку обґрунтовану вимогу, яку ви зробите, щодо зміни часу або способу оплати. Іпотечний кредитор повинен звертатися до суду лише як крайній засіб, якщо всі інші спроби стягнути заборгованість були невдалими.
