іпотека
Якщо ви зацікавлені у вилученні імені з іпотеки, це, ймовірно, принесе великі зміни у ваше життя. Незалежно від того, чи це сталося через розлучення, розлуку з вашим партнером або просто бажання мати іпотеку на ім’я однієї особи, щоб інша особа мала трохи більше фінансової гнучкості, обставини в порівнянні з тим, коли ви взяли іпотеку, явно змінилися. Звичайно, спільне оформлення іпотеки мало певні переваги, наприклад використання обох доходів при визначенні суми, яку можна отримати, та/або використання кредитних рейтингів двох осіб для зниження процентної ставки. У той час це мало сенс, але життя трапляється, і тепер, незалежно від причини, ви вирішили, що настав час відрізати когось від іпотеки. Відверто кажучи, це не найпростіший процес у світі, але ось кілька кроків і міркувань, які допоможуть вам досягти цього.
Перш за все, поговоріть зі своїм кредитором. Вони схвалили вас один раз, і вони, ймовірно, мають глибокі знання про ваші фінанси, необхідні для вирішення, чи хочуть вони зробити це знову. Однак ви просите їх довірити виплату вашої іпотеки одній особі замість двох, що збільшує їхню відповідальність. Багато позичальників не розуміють, що обидві сторони іпотечного кредиту відповідають за весь борг. Наприклад, у разі кредиту на 300.000 150.000 доларів США обидві особи не відповідають за 300.000 XNUMX доларів США. Обидва відповідають за всі XNUMX XNUMX доларів. Якщо один із вас не може заплатити, інша особа все одно несе відповідальність за погашення всієї позики. Отже, якби кредитор просто вилучив одне з імен із поточної іпотеки, один із вас би знявся з гачка. Як ви вже могли здогадатися, кредитори зазвичай не підтримують це.
етимологія іпотеки
Якщо вам 62 роки або більше — і ви хочете отримати гроші для оплати іпотеки, додаткового доходу або оплати за охорону здоров’я — ви можете розглянути зворотну іпотеку. Це дозволяє вам конвертувати частину капіталу вашого будинку в готівку без необхідності продавати свій будинок або оплачувати додаткові щомісячні рахунки. Але не поспішайте – зворотна іпотека може бути складною і може не підійти вам. Зворотна іпотека може виснажити капітал вашого будинку, що означає зменшення активів для вас і ваших спадкоємців. Якщо ви вирішите спробувати таку, ознайомтеся з різними типами зворотних іпотечних кредитів і придивіться до них, перш ніж зупинитися на певній компанії.
Якщо у вас звичайна іпотека, ви платите кредитору щомісяця за придбання вашого будинку з часом. У зворотній іпотеці ви отримуєте позику, яку кредитор повертає вам. Зворотна іпотека забирає частину капіталу вашого будинку та перетворює його на виплати вам, свого роду початковий внесок на капітал вашого будинку. Гроші, які ви отримуєте, зазвичай не оподатковуються. Як правило, вам не потрібно повертати гроші, поки ви живете у своєму будинку. Коли ви помрете, продасте свій будинок або переїдете, ви, ваша дружина або ваш маєток повинні повернути позику. Іноді це означає продати будинок, щоб отримати гроші для погашення позики.
Іпотечний сертифікат
Завершення іпотеки – це остання перешкода, з якою ви зіткнетеся перед тим, як отримати ключі від вашого нового будинку. Це щось дуже захоплююче. Але на останньому кроці ви можете запитати, хто є сторонами іпотеки?
У іпотеці завжди є дві основні сторони: заставодавець і іпотекодавець. Іпотекодержателем є той, хто укладає іпотеку, тоді як іпотекодержатель є кредитором або установою, яка надає іпотечний кредит.
Кредитор попросить вас надати багато документів та інформації, коли ви подасте заявку на іпотеку. Деякі з них – це документи, що підтверджують доходи (довідки про оплату праці, W-2 тощо), виписки з банківського рахунку та податкові декларації. Якщо ви купуєте житло з кимось іншим, наприклад з подружжям або членом сім’ї, переконайтеся, що ця особа готова подати заявку на іпотеку та має також доступну фінансову інформацію.
Нарешті, якщо є якісь події, які можуть вплинути на ваш дохід або кредитний рейтинг, повідомте про це свого кредитора. Деякі приклади: отримання нової роботи, відкриття або закриття кредитного рахунку та покупка транспортного засобу.
Норська іпотека
Іпотекодержатель - це кредитор: зокрема, організація, яка позичає гроші позичальнику з метою придбання нерухомості. В іпотечній операції кредитор виступає як іпотекодержатель, а позичальник відомий як іпотекодавець.
Іпотекодержатель представляє інтереси кредитної фінансової установи в іпотечній операції. Кредитні установи можуть запропонувати позичальникам різноманітні продукти, які становлять важливу частину кредитних активів як для окремих кредиторів, так і для кредитного ринку в цілому.
Позичальники можуть структурувати іпотечні кредити з фіксованою або змінною ставкою. Більшість іпотечних кредитів надається за графіком амортизації, який забезпечує постійний щомісячний грошовий потік кредитора у вигляді платежів у розстрочку, доки позика не буде виплачена в кінці її терміну. Стандартні іпотечні кредити з фіксованою процентною ставкою зазвичай є найпоширенішим типом іпотечних кредитів, які видають кредитори. Іпотечні позики зі змінною ставкою також можуть пропонуватися як іпотечний продукт зі змінною ставкою.
