Що означає термін амортизації від 10 років до 30 років?
Власне житло – мрія багатьох людей. Але погодьтеся, купити будинок недешево. Це вимагає значної суми грошей, яку більшість із нас ніколи не зможе внести. Тому використовується іпотечне фінансування. Іпотека дозволяє споживачам купувати нерухомість і платити за неї з часом. Однак система виплат іпотеки - це не те, що багато хто розуміє.
Іпотечний кредит амортизується, що означає, що він розподіляється на заздалегідь визначений період часу через регулярні іпотечні платежі. Після закінчення цього періоду - наприклад, після 30-річного періоду амортизації - іпотека повністю погашена, і будинок є вашим. Кожен платіж, який ви робите, являє собою комбінацію відсотків і амортизації основної суми. Співвідношення відсотків до основної суми змінюється протягом терміну дії іпотеки. Можливо, ви не знаєте, що більша частина вашого платежу сплачує більшу частку відсотків на ранніх стадіях позики. Ось так все працює.
Іпотечний відсоток – це те, що ви платите за іпотечним кредитом. Він базується на процентній ставці, погодженій на момент підписання договору. Відсотки нараховуються, тобто залишок позики базується на основній сумі плюс нараховані відсотки. Ставки можуть бути фіксованими, які залишаються стабільними протягом терміну дії вашої іпотеки, або змінними, які коригуються протягом кількох періодів залежно від коливань ринкових ставок.
План амортизації з фіксованим щомісячним платежем
Графік амортизації – це запис ваших платежів по кредиту, який показує основну суму боргу та проценти, включені до кожного платежу. У графіку відображаються всі платежі до кінця терміну кредиту. Кожний платіж має бути однаковим за період, проте за більшість платежів ви будете винні відсотки. Основна частина кожного платежу становитиме основну суму позики. В останньому рядку має бути відображено загальну суму сплачених вами відсотків та основної суми за весь термін кредиту.
Процес отримання іпотеки може бути надзвичайно складним, особливо для тих, хто вперше купує житло. Багато умов, пов’язаних з іпотекою, можуть бути для вас новими, як-от відповідні позики, невідповідні позики, фіксовані відсоткові ставки, регульовані відсоткові ставки та графіки погашення позик.
Що таке амортизація кредиту? Амортизація кредиту – це графік періодичних платежів за кредитом, який дає позичальникам чітке уявлення про те, що вони будуть платити в кожному циклі амортизації. У вас буде фіксований і послідовний план погашення протягом усього терміну кредиту.
іпотечний калькулятор
Незалежно від того, чи збираєтеся ви подати заявку на іпотеку чи будь-який інший вид фінансування, вам слід переконатися, що ви розумієте модель виплати цих позик. Таким чином ви зможете добре проінформувати себе, перш ніж взяти на себе зобов’язання щодо відшкодування.
За більшістю кредитів, включаючи іпотечні, як основна борг, так і відсотки сплачуються протягом терміну кредитування. Що відрізняється від однієї позики до іншої, так це співвідношення між ними, яке визначає ставку сплати основної суми та відсотків. У цій статті ми обговоримо повну амортизацію кредитів і порівняємо їх з іншими платіжними структурами.
Термін амортизація – це жаргон позики, який заслуговує на власне визначення. Амортизація просто відноситься до суми основної суми та відсотків, які сплачуються щомісяця протягом терміну позики. На початку позики більша частина платежу йде на відсотки. Протягом терміну позики залишок повільно змінюється, доки в кінці терміну майже весь платіж не піде на погашення основної суми або залишку позики.
Коли кредити амортизуються, щомісячні платежі є
Двома важливими складовими будь-якої іпотеки є період амортизації та термін дії іпотеки. Ці два фактори не тільки визначають, коли ви звільнитеся від іпотеки, але також допоможуть визначити ваші загальні витрати, процентні ставки та щомісячні платежі.
Для порівняння, довший період амортизації означає менші щомісячні платежі, але більші відсотки, що виплачуються протягом терміну дії вашої іпотеки. Хоча це може дати вам право на дорожчий будинок, погашення іпотеки займе більше часу.
25-річний період амортизації є стандартом для більшості канадців і максимальним періодом, дозволеним для будинків, застрахованих CMHC. Оскільки іпотечні кредити з початковим внеском 20% або менше вимагають страхування CMHC, вам потрібно буде зробити більший початковий внесок (20% або більше), щоб забезпечити довший період амортизації, наприклад 30 або 35 років.
План або таблиця амортизації детально описує графік кожного платежу, який ви будете робити протягом терміну дії вашої іпотеки. Зазвичай він відображається для кожного року періоду амортизації. Він вказує, яка частина кожного платежу йде на основну суму позики та застосовується до відсотків.
