Середній вік для виплати іпотеки
Дострокове погашення іпотеки може допомогти вам мати фінансову стабільність і заощадити гроші в довгостроковій перспективі, нараховуючи менше відсотків. Ось кілька способів, як ви можете швидше погасити іпотеку:
Ще один спосіб заощадити гроші на відсотках при скороченні терміну кредиту - внести додаткові платежі по іпотеці. Якщо ваш кредитор не стягує штраф за дострокове погашення іпотеки, розгляньте наступні стратегії дострокового погашення.
Просто не забудьте повідомити свого кредитора, що ваші додаткові платежі мають застосовуватися до основної суми, а не до відсотків. В іншому випадку кредитор може застосувати виплати до майбутніх запланованих платежів, що не заощадить ваші гроші.
Крім того, спробуйте достроково погасити позику, коли відсотки найвищі. Ви можете цього не усвідомлювати, але більша частина вашого щомісячного платежу протягом перших кількох років йде на відсотки, а не на основну суму. І відсотки складаються, тобто відсотки за кожен місяць визначаються загальною сумою заборгованості (основна сума плюс відсотки).
Середній вік для сплати іпотеки у Великобританії
Оскільки у 2020 році відсоткові ставки за іпотечними кредитами в США досягли рекордно низького рівня, продажі будинків зростали протягом року. Дані Freddie Mac показують, що процентна ставка за 30-річними фіксованими іпотечними кредитами, без урахування комісій і балів, у липні 3 року вперше впала до рівня менше 2020%. Згідно з даними Бюро перепису населення та Національної асоціації ріелторів, у листопаді 2020 року продажі нових і існуючих будинків виросли на 20,8% і 25,8% відповідно, ніж у попередньому році.
Процес виплати іпотеки відомий як амортизація. Іпотечні кредити з фіксованою процентною ставкою мають однаковий щомісячний платіж протягом усього терміну кредиту, хоча сплачена сума основної суми та відсотків змінюється, оскільки процентні платежі розраховуються на основі непогашеного залишку за іпотекою. Таким чином, пропорція кожного місячного платежу змінюється від процентів до переважно основної суми протягом терміну дії кредиту. Нижче наведено розбивку графіка погашення кредиту для 30-річної іпотеки з фіксованою процентною ставкою 200.000 4 доларів США та річною відсотковою ставкою XNUMX%.
Коли ви починаєте виплачувати більше основної суми, ніж відсотків за кредитом на автомобіль?
Дострокове погашення іпотечного кредиту може бути розумним кроком для багатьох позичальників. Це може заощадити тисячі доларів на відсотках і дасть вам більше можливостей для фінансової свободи. Власники житла можуть відкладати додаткові гроші, робити інвестиції або вкладати їх у пенсійні плани.
Є кілька причин для того, щоб розглянути питання про дострокове погашення іпотеки. Наприклад, відсотки, заощаджені за 30-річною іпотекою на будинок вартістю 120.000 170.000 доларів США, легко можуть скласти XNUMX XNUMX доларів США. Без цього щомісячного платежу спостерігалося б збільшення щомісячного грошового потоку, гроші, які можна було б використати для інвестицій або покласти на ощадний рахунок. Душевний спокій володіння будинком безкоштовно, нікому нічого не зобов’язаний, безцінний.
Проста сплата щомісяця трохи більше основної суми дозволить позичальнику достроково погасити іпотеку. Проста сплата на 100 доларів США більше на місяць за основний борг по іпотеці зменшує кількість місяців платежів. Іпотеку на 30 років (360 місяців) можна скоротити приблизно до 24 років (279 місяців), що становить заощадження на 6 років. Є кілька способів знайти ці додаткові 100 доларів на місяць: підробіток на неповний робочий день, скоротіть їжу в ресторані, відмовтеся від додаткової чашки кави щодня або, можливо, якийсь інший унікальний план. Розглянути можливості; може бути дивно, як легко цього можна досягти.
Чому я плачу більше відсотків, ніж основна сума за іпотекою?
Однією з переваг купівлі будинку є те, що ви можете створити в ньому власність і використати цей капітал для оплати капітального ремонту кухні, ліквідації боргу за кредитною карткою з високими відсотками або навіть для покриття плати за навчання в коледжі ваших дітей.
Чиста вартість – це різниця між тим, що ви заборгували по іпотеці, і поточною вартістю вашого будинку. Якщо ви маєте 150.000 200.000 доларів США за кредитом на житло, а ваш будинок коштує 50.000 XNUMX доларів США, у вашому домі є XNUMX XNUMX доларів США.
Припустимо, ви купуєте будинок за 200.000 10 доларів. Ви можете зробити початковий внесок у розмірі 20.000% від вартості покупки будинку, що становитиме 180.000 XNUMX доларів. Потім ваш кредитор надасть вам позику на житло в розмірі XNUMX XNUMX доларів.
Тільки оцінювач нерухомості може дати офіційну оцінку поточної ринкової вартості вашого будинку. Однак ви можете оцінити вартість вашого будинку, подивившись на порівнянні продажі будинків у вашому регіоні або подивившись на онлайн-продажі нерухомості, які надають власні оцінки вартості будинку.
З’ясування того, скільки ви можете дозволити собі відкласти, — це великий крок до розуміння того, як ви збираєтеся створити цінність у своєму будинку. Попереднє схвалення іпотеки перед тим, як зробити пропозицію, допоможе вам зрозуміти, яку частину своїх заощаджень вам потрібно буде використати для першого внеску.
