2 ipotek hesaplayıcı
Birçok ev alıcısı için geleneksel 30 yıllık sabit faizli ipotek en mantıklısıdır. Ancak bazen bir ev satın almak istersiniz ve onu seçebilmek için doğru koşullar mevcut değildir. Peşinat için yeterli birikimin olmaması gibi bazı durumlarda, bir ev alımını sonuçlandırmanın tek yolu krediyi taksitlendirmektir. Bindirme ipoteği kullanmak, satın almak istediğiniz evi almak anlamına gelebilir, ancak noktalı çizgiyi imzalamadan önce bilmeniz gereken bazı dezavantajları vardır.
Tamamlayıcı ipotek, aynı ev için iki farklı kredi talep etmekten oluşur. Tipik olarak, ilk ipotek evin değerinin %80'i ve ikinci kredi %10'u olarak belirlenir. Kalan %10'luk kısım ise peşinat olarak cebinizden çıkıyor. Buna 80-10-10 kredisi de denir, ancak borç verenler 80-5-15 kredi veya 80-15-5 ipotek de kabul edebilir. Her iki durumda da, birinci ve ikinci rakamlar her zaman ana ve ikincil kredi tutarlarına karşılık gelir.
2000'lerin başında (konut krizinden önce), birçok borç veren geleneksel %20 peşinat ödemeyen kişilere ev kredisi teklif etti. Çok popüler bir seçenekti; Aslında, New York Üniversitesi Furman Emlak ve Kentsel Politika Merkezi'ne göre, tüm borçluların dörtte biri 2006'da bindirme kredisi kullandı.
Aynı mülk üzerinde kaç ipotek olabilir?
Aynı anda iki ev alabilir miyim? Hepimiz bu soruyla karşılaşacak kadar şanslı olmalıyız. Ama cidden, kısa cevap evet. Peşinatı karşılayabiliyorsanız ve borç vereninizin kredi puanı ve borç oranı gereksinimlerini karşılayabiliyorsanız, birçok borç veren size ihtiyacınız olan fonları sağlamaktan mutluluk duyacaktır.
İster ilk kez bir alıcı olun, ister portföyünüze kiralık bir mülk eklemeyi düşünen bir yatırımcı olun, merak ediyor olabilirsiniz: Aynı anda iki mülk satın alabilir miyim? Nasıl iki ev satın alacağınızı merak ediyorsanız, aşağıdaki özet size yardımcı olacak bir rehber olacaktır.
Evet, genel olarak, iyi kredisi ve büyük bir ön ödemesi olan biri, geleneksel yöntemlerle aynı mülkte aynı anda iki veya daha fazla ev satın alabilir. Aslında, birçok ilk kez veya tekrar ev satın alanlar için, sürecin tek ailelik bir ev satın almaya oldukça benzer olduğunu göreceksiniz.
Bununla birlikte, ne kadar mülk satın almak isterseniz isteyin, ipotek kredisi verenler toplam borç yükümlülüklerinize bakacaktır. Aslında, yalnızca diğer kriterleri değil, aynı zamanda asgari borç-gelir (DTI) gereksinimlerini de karşılamanız gerekir; bu, borç verenlere, aşırı mali zorluklarla karşılaşmadan bu mülkleri karşılayabilmek için bütçenizde geniş bir kıpırdanma alanınız olduğuna dair güvence vermek anlamına gelir. İpotek kredisi verenler ayrıca güçlü bir kredi geçmişi ve puanı arayacaklar.
İki ipotek sahibi olun ve birini kiralayın
Çoğu insan için tek bir ipotek, yapacakları en büyük krediyi ve yatırımı temsil eder, ancak ikinci bir ev, hatta üçüncü bir ev satın almak isteyebileceğiniz birçok neden vardır.
Birleşik Krallık'ta iki tür standart ipotek vardır: yaşamak için bir ev satın almak için kullanılan konut ipoteği ve yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak için bir kredi olan ev ipoteği.
Bu çoğu kişiye şaşırtıcı gelebilir, ancak ilk birkaç krediden sonra yeni bir ipotek almanıza izin vermeye istekli borç verenleri bulmakta sorun yaşamanıza rağmen, birden fazla ipotek sahibi olmanızı engelleyen bir yasa yoktur.
Her ipotek, satın alınabilirlik taraması ve kredi kontrolü dahil olmak üzere borç verenin kriterlerini geçmenizi gerektirir. İkinci bir ipotek için onaylanmak için, ödemeleri yapmak için gerekli paraya sahip olduğunuzu göstermeniz gerekir, aynı üçüncü ve dördüncü vb.
Ama ya iki yerde yaşıyorsanız? Birçok insanın bir aile evi var, ancak hafta boyunca şehre taşınıyor ve orada iş için bir dairede yaşıyor; Ne de olsa milletvekilleri yapıyor. Bu koşullar altında ikinci bir konut ipoteği verme olasılığı vardır, ancak borç verenin durumun böyle olduğuna dair çok sayıda kanıta sahip olmak isteyeceğini belirtmek önemlidir.
Tekelde aynı anda 2 ev satın alabilir misiniz?
İkinci ipotekler, mülkünüze borç vereniniz dışındaki bir kaynak tarafından güvence altına alınan kredilerdir. Birçok kişi bunları para toplamak için alternatif bir yol olarak, genellikle evde iyileştirmeler yapmak için kullanır, ancak başvurmadan önce akılda tutulması gereken birkaç şey vardır.
Net değer, doğrudan sahip olduğunuz mülkünüzün yüzdesidir, yani evin değerinden borçlu olunan ipoteklerin çıkarılmasıyla bulunur. Bir borç verenin ödünç almanıza izin vereceği miktar değişecektir. Ancak emlak değerinizin %75 kadarı size fikir verecektir.
Bu, borç verenlerin, konut birincil veya ipotek için başvuran bir kişiyle yaptıkları gibi, gelecekteki ipotek ödemelerini karşılayabilme kabiliyetinize ilişkin aynı satın alınabilirlik kontrollerini ve "stres testini" yapmaları gerektiği anlamına gelir.
Yukarıdaki örneklerin uygunluğu kişisel durumunuza bağlı olacaktır. İpotek ödemelerinizde güncel olduğunuz sürece, mevcut borç vereninizden daha iyi koşullarda yeni bir avans almayı düşünmeye değer, çünkü bu daha iyi bir seçenek olabilir.
İkinci bir ipotek, bir ilki gibi çalıştığından, ödemeleriniz konusunda güncel değilseniz, eviniz tehlikededir. Herhangi bir ipotekte olduğu gibi, geride kalırsanız ve geri ödemezseniz, ek faiz tahakkuk edebilir.
