¿Cuántas hipotecas puedo tener?
İki ipotek sahibi olmak düşündüğünüz kadar nadir değildir. Evlerinde yeterli öz sermaye inşa eden insanlar genellikle ikinci bir ipotek almayı tercih ederler. Bu parayı borçlarını ödemek, bir çocuğu üniversiteye göndermek, bir iş kurmayı finanse etmek veya büyük bir satın alma yapmak için kullanabilirler. Diğerleri, yüzme havuzu gibi tadilat veya ilaveler yaparak evlerinin veya mülklerinin değerini artırmak için ikinci bir ipotek kullanır.
Bununla birlikte, iki ipotek sahibi olmak, tek bir ipotek sahibi olmaktan daha karmaşık olabilir. Neyse ki, iki ipoteği tek bir kredide birleştirmek veya birleştirmek için mekanizmalar var. Ancak konsolidasyon sürecinin kendisi karmaşık olabilir ve sonuçta hesaplamalar buna değmeyebilir.
Bir örneğe bakalım: On veya daha fazla yıl önce bir konut kredisi kredi limiti aldınız ve geri çekilme döneminde - kredi limitinizden "çekebileceğiniz" zaman - yönetilebilir bir miktar ödüyorsunuz: ayda 275 dolar 100.000$'lık bir kredi limiti için ay.
Bu kredinin şartlarına göre, on yıl sonra geri ödeme süresi geri ödeme dönemi oldu: sonraki 15 yıl içinde krediyi bir ipotekmiş gibi ödemeniz gerekiyor. Ancak muhtemelen 275 dolarlık ödemenin, ana oran yükselirse daha da yükselebilecek 700 dolarlık bir ödemeye dönüşmesini beklemiyordunuz.
¿Puedo obtener una segunda hipoteca para comprar otra vivienda?
¿Cuántas hipotecas puede tener? Tanto si quiere ampliar su cartera de inversiones inmobiliarias como si prefiere ampliar su cuenta de viviendas vacacionales personales más allá de su residencia principal, es posible que se pregunte cuántas hipotecas puede contratar.
Birden fazla mülk satın almak, özellikle bu süreçte büyük kararlar alıyorsanız, servetinizi artırmanın ve para kazanmanın harika bir yolu olabilir. Bununla birlikte, birden fazla ipotek alma yeteneğinizi dikkatlice düşünmek ve dalmaya başlamadan önce deneyim seviyenizi değerlendirmek isteyebilirsiniz.
Bununla birlikte, daha fazlasını almaya hak kazanabilseniz de, 10'a kadar geleneksel ipotek alma sürecinin getirdiği bazı zorluklarla karşılaşabilirsiniz. İlk olarak, borç verenler bu kadar çok ipotek için kaydolma ve sizi daha yüksek bir kredi riski olarak görme konusunda daha temkinli olabilirler.
Borç verenler, aynı anda birden fazla ipotek almanıza izin verme konusunda isteksiz olabilir. Ayrıca daha yüksek peşinat gereksinimleri, daha yüksek rezerv gereksinimleri ve daha yüksek kredi puanı gereksinimleri ile karşı karşıya kalabilirsiniz. Birden fazla mülkünüz olduğunda, ipoteklerde daha yüksek faiz oranlarıyla da uğraşmak zorunda kalabilirsiniz.
Combinar dos hipotecas en una sola
Para muchos compradores de vivienda, una hipoteca convencional a 30 años con un tipo de interés fijo es lo más lógico. Sin embargo, a veces se quiere comprar una casa y no se dan las circunstancias adecuadas para acceder a ella. En determinadas situaciones, como la de no tener suficientes ahorros para el pago inicial, la única forma de finalizar la compra de una vivienda es fraccionar el préstamo. Recurrir a una hipoteca «piggyback» puede suponer la obtención de la casa que quieres comprar, pero tiene algunos inconvenientes que debes conocer antes de firmar en la línea de puntos.
Tamamlayıcı ipotek, aynı ev için iki farklı kredi talep etmekten oluşur. Tipik olarak, ilk ipotek evin değerinin %80'i ve ikinci kredi %10'u olarak belirlenir. Kalan %10'luk kısım ise peşinat olarak cebinizden çıkıyor. Buna 80-10-10 kredisi de denir, ancak borç verenler 80-5-15 kredi veya 80-15-5 ipotek de kabul edebilir. Her iki durumda da, birinci ve ikinci rakamlar her zaman ana ve ikincil kredi tutarlarına karşılık gelir.
2000'lerin başında (konut krizinden önce), birçok borç veren geleneksel %20 peşinat ödemeyen kişilere ev kredisi teklif etti. Çok popüler bir seçenekti; Aslında, New York Üniversitesi Furman Emlak ve Kentsel Politika Merkezi'ne göre, tüm borçluların dörtte biri 2006'da bindirme kredisi kullandı.
¿Puedes tener dos hipotecas principales?
Daha fazlasını öğreninİngiltere faiz oranı: ne beklenir ve nasıl hazırlanır İngiltere Merkez Bankası taban oranı, resmi borç verme oranıdır ve şu anda %0,1 seviyesindedir. Bu taban oran, ipotek oranlarını ve aylık ödemelerinizi yükseltebilecek (veya düşürebilecek) Birleşik Krallık faiz oranlarını etkiler.Daha fazla bilgi LTV nedir? LTV – Kredi-Değer Oranı nasıl hesaplanır LTV veya kredi-değer oranı, mülkünüzün değerine kıyasla ipoteğin büyüklüğüdür. En iyi ipotek oranlarına hak kazanmak için yeterli sermayeniz var mı?
