Bir ipotek veya kredi almak daha mı iyi?
Bir mülk satın alan kişilere kredi sunan birkaç finans kurumu vardır, örneğin ipotek şirketleri ve bankalar. Kredi alıp alamayacağınızı ve varsa tutarın ne olduğunu öğrenmeniz gerekecektir (ipotekler hakkında daha fazla bilgi için İpotekler bölümüne bakın).
Bazı ipotek şirketleri, alıcılara, mülk tatmin edici olduğu sürece kredinin geçerli olacağını belirten bir sertifika sağlar. Ev aramaya başlamadan önce bu sertifikayı alabilirsiniz. Emlak şirketleri, bu sertifikanın satıcının teklifinizi kabul etmesini sağlamanıza yardımcı olabileceğini iddia ediyor.
Satın alma işlemi tamamlanmadan ve ipotek kredi kuruluşundan para alınmadan birkaç hafta önce, sözleşmelerin değiş tokuşu sırasında bir depozito ödemeniz gerekecektir. Depozito genellikle evin satın alma fiyatının %10'udur, ancak değişebilir.
Bir ev bulduğunuzda, ihtiyacınız olan şeyin bu olduğundan emin olmak ve örneğin onarım veya dekorasyon için ev için ek para harcamanız gerekip gerekmediği hakkında bir fikir edinmek için bir görüntüleme ayarlamalısınız. Potansiyel bir alıcının, teklif vermeye karar vermeden önce bir mülkü iki veya üç kez ziyaret etmesi yaygındır.
Nakit veya ipotek ile bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak daha mı iyi?
Bir insanın hayatında verebileceği en önemli kararlardan biri ev satın almaktır. Ortalama bir insan kararıyla ilgili fikrini her beş ila yedi yılda bir değiştirdiğinden, bazı ev alıcıları bir ev satın alma kararlarının kendileri için doğru karar olup olmadığını merak edebilirler. Bu bilgi göz önüne alındığında, birçok insan bir ev satın almanın kendileri için en iyi seçenek olup olmadığını merak ediyor. Ancak ev satın almanın birçok avantajı vardır. Ancak dezavantajları da vardır, bu da kiralamanın onlar için en iyi seçenek olabileceği anlamına gelir. Satın alıp almayacağınızı veya kiralayacağınızı bilmenin en iyi yolu en iyi durumdur; birey doğru kararı verebilmek için durumunu analiz etmelidir.
Alıcı, ipotek ödemesinden daha fazlasından sorumludur. Endişelenmeniz gereken vergiler, sigorta, bakım ve onarımlar da vardır. Ayrıca mal sahipleri topluluğunun ücretlerini de hesaba katmanız gerekir.
Piyasa ve ev fiyatları dalgalanıyor. Evin değerinin yeniden değerlendirilmesi veya amortismanı, bir canlanma döneminde veya bir kriz sırasında satın alındığı ana bağlıdır. Mülk, sahibinin beklediği oranda değer kazanmayabilir ve satmayı planladığınızda size kar bırakmayabilir.
Avusturya'da satın alma modeli
1. Kiralamak için satın almak stresli ve zaman alıcı olabilir2. Yeni mali kurallar öğrenilmelidir3. Bir limited şirketin kurulması maliyetleri azaltabilir4. Bir ipotek almak büyük bir depozito gerektirir5. İlk kez alıcılar uygun olmayabilir6. Tüm mülkler kârlı değildir7. Mortgage komisyonları yüksek olabilir8. Emekli maaşınızı tahsil etmeden önce iki kez düşünün9. bölgeyi bilmek
Bir mülkün satın alınmasına yatırım yapmak önemli riskler taşıyabilir ve yalnızca öngörülemeyen harcamalarla yüzleşmek için mali desteği olan kişiler için uygundur. Ayrıca, mülk yönetimi zaman alıcı olabilir ve kısa vadeli bir yatırım olarak görülmemelidir.
Bazı insanlar için bu sadece yanlış bir yatırım türüdür. Hisse senedi fonlarının yönetilmesinin gayrimenkulden çok daha kolay olduğu söylenebilir. Çok paranız yoksa borsaya nasıl yatırım yapabileceğinizi açıklıyoruz.
Nisan 2020'ye kadar, özel ev sahipleri, ipotek faizi vergi indirimi olarak bilinen vergi yükümlülüklerini hesaplarken ipotek faiz ödemelerini kira gelirlerinden düşebilir.
Az parayla gayrimenkule nasıl yatırım yapılır?
Emlak piyasası çok sıcak ve ne pandemi ne de yükselen ev fiyatları alevleri söndüremez. Gayrimenkul ülke genelinde daha pahalı hale gelmeye devam ederken, ev satın almak için ipotek başvuruları Mayıs ayından bu yana yıldan yıla istikrarlı bir şekilde arttı.
Bu yükselen fiyatlara karşılık, ipotek faiz oranları düşmeye devam ediyor ve Freddie Mac'e göre bu hafta yeniden rekor kırdı. 30 yıllık ortalama sabit faizli ipotek şu anda % 2,72 seviyesinde bulunuyor. Geçen yıl bu zamanda %3,66 idi.
“Bir eve sahip olmak, çoğu Amerikalı'nın servetlerini nasıl inşa ettiğidir. Bir ev sahibinin yaptığı her bir ev ödemesinin bir kısmı, ipotek kredisi bakiyesinin (ana ödeme) amortismanına uygulanır, bu da ev öz sermayesini artırır ve ev sahibinin net değerini oluşturmaya yardımcı olur.
"Nobel Ödüllü ekonomist ve Yale profesörü Robert Shiller, gayrimenkulün, özellikle konut konutlarının, hisse senetlerine kıyasla çok daha düşük bir yatırım olduğuna dair ikna edici bir argüman ortaya koyuyor. Shiller, enflasyona göre ayarlandığında, medyan ev fiyatının son 0,6 yılda yılda yalnızca %100 arttığını tespit ediyor.
