Borçlu olmayan eş neden ipoteği imzalamak zorunda?
Ev satın alma sürecinin çok önemli olduğunu söylemeye gerek yok. Muhtemel ev sahiplerinin çoğu, bir ev satın almanın, ortalama bir insanın yaşamı boyunca yapacağı en büyük finansal hamlelerden biri olduğunu bilir.
Ortak kiracılar hayatta kalma hakkına sahip olduğunda, ortak kiracılardan birinin mülkündeki hisselerin, ölümleri üzerine doğrudan hayatta kalan ortak kiracılara devredildiği anlamına gelir. Ev mülkiyeti hayatta eşit olarak paylaşılsa da, yaşayan malikler vefat eden müşterek maliklerin hisselerinin tam mülkiyetini alırlar.
Örneğin, evli bir çiftin bir ev satın aldığını ve bu unvanı kullanarak ona taptığını varsayalım. Her iki ortak da hayatta olduğu sürece, JTWROS, her ikisinin de mülk üzerinde eşit haklara sahip olduğu anlamına gelir. Hiçbiriniz diğer malikin onayı olmadan evi satamaz veya üzerine herhangi bir haciz (ipotek gibi) koyamazsınız.
"Hayatta kalma hakkı" ne anlama geliyor? Bir JTWROS'ta mülkiyet, ölüm üzerine devredilir. Eşlerden biri öldüğünde, mülkiyetteki menfaatleri derhal sağ kalan eşe geçer. Miras sürecinden geçmez ve hiçbir mirasçıya vasiyet edilemez.
Tapuda ama ipotekte olmayan eş
Bir evi finanse etmek için ipotek almaya çalışırken, tüm seçenekler bunaltıcı olabilir. Ortak ipotek, krediyi başka bir kişiyle paylaşmanıza izin verdiği için, özellikle ilk kez ev alacaklar için harika bir seçenek olabilir.
Ortak bir ipotek, genellikle bir ev alıcısı ve onların arkadaşı, ortağı veya aile üyesi olmak üzere birden fazla tarafça paylaşılır. Bazı insanlar yetişkin çocuklarıyla ortak bir ebeveyn-çocuk ipotek başvurusunda bulunur. Ortak ipotek, iki veya daha fazla tarafın finansal kaynaklarını bir araya getirmesine ve potansiyel olarak ayrı ayrı alabileceklerinden daha büyük veya daha iyi bir krediye hak kazanmasını sağlar.
Ortak ipotekli bir ev satın aldığınızda, kredinin sorumluluğunu başka biriyle paylaşırsınız. Müşterek ipotek başvuru sahipleri genellikle evli olmakla birlikte, kredinin karşı tarafı ile evli olmaları gerekmez, sadece şartları yerine getirmeleri ve 18 yaşından büyük olmaları yeterlidir. Krediye hak kazanıp kazanmadığınıza karar vermek için kullanılan faktörler, ipotek başvurusunda bulunmakla hemen hemen aynıdır; Borç veren, borçlunun kredi puanına, gelirine, borcuna, istihdam geçmişine vb. bakacaktır. Krediye katılacak tüm tarafların kendi ipotek başvurularını yapmaları gerekmektedir.
İpotek üzerinde sadece bir eş, ancak her ikisi de tapu üzerinde
Bir mülk satın alan kişilere kredi sunan birkaç finans kurumu vardır, örneğin ipotek şirketleri ve bankalar. Kredi alıp alamayacağınızı ve varsa tutarın ne olduğunu öğrenmeniz gerekecektir (ipotekler hakkında daha fazla bilgi için İpotekler bölümüne bakın).
Bazı ipotek şirketleri, alıcılara, mülk tatmin edici olduğu sürece kredinin geçerli olacağını belirten bir sertifika sağlar. Ev aramaya başlamadan önce bu sertifikayı alabilirsiniz. Emlak şirketleri, bu sertifikanın satıcının teklifinizi kabul etmesini sağlamanıza yardımcı olabileceğini iddia ediyor.
Satın alma işlemi tamamlanmadan ve ipotek kredi kuruluşundan para alınmadan birkaç hafta önce, sözleşmelerin değiş tokuşu sırasında bir depozito ödemeniz gerekecektir. Depozito genellikle evin satın alma fiyatının %10'udur, ancak değişebilir.
Bir ev bulduğunuzda, ihtiyacınız olan şeyin bu olduğundan emin olmak ve örneğin onarım veya dekorasyon için ev için ek para harcamanız gerekip gerekmediği hakkında bir fikir edinmek için bir görüntüleme ayarlamalısınız. Potansiyel bir alıcının, teklif vermeye karar vermeden önce bir mülkü iki veya üç kez ziyaret etmesi yaygındır.
Tapuda benim adım varsa, mülkün sahibi benim.
Bir mülk, tek bir kişiye veya birden fazla kişiye ait olabilir. Müşterek malik olup olmadığınızdan veya bir mülkün kime ait olduğundan emin değilseniz, her zaman kontrol etmelisiniz. Bunu yapmanın yolu, mülkün kayıtlı olup olmamasına bağlıdır.
Kayıtlı mülk, Tapu Sicilinin mülkün kime ait olduğu gibi ayrıntıları içeren bir mülk kaydına sahip olduğu anlamına gelir. Resmi kopyaları talep ederek sicil dairesine danışabilirsiniz. Mülk sahibi olup olmadığınızı kontrol etmek için Mülk Kaydı ile iletişime geçmeli ve mülkün resmi kopyasını talep etmelisiniz.
Kayıtsız mülk, mülkün ayrıntılarının Tapu Sicili tarafından kayıt altına alınmadığı, ancak ayrı belgelerde tutulduğu anlamına gelir. Bu belgelere tapu senedi denir. Tapular, mülkün kime ait olduğunu gösterecek. Mülk tapuları genellikle ipotek sağlayıcınız tarafından tutulur. Bir ipoteğiniz yoksa, mülk tapuları bir mal sahibine ait olmalıdır veya bir avukat tarafından tutulabilir. Bugün, çoğu mülk kayıtlıdır. Ailenizin evinin kayıtlı olup olmadığını Tapu Sicilinden kontrol edebilirsiniz.
