yeniden ipotek hesaplayıcısı
Her zaman böyle değildir. Sabit oranlı bir ipotek ile anapara ve faiz ödemeniz değişmeyebilir, ancak ayarlanabilir oranlı ipotek (ARM) ile oran belirli bir sayıda yıl sonra değişir.
Bir ipotek ödemesinin değişmesinin başka yaygın nedenleri vardır. Bu yazıda, ortaya çıktıklarında şaşırmamanız için bu nedenlerin üzerinden geçeceğiz. Size olası değişiklikleri nasıl takip edeceğinizi ve bunları nasıl planlayacağınızı anlatacağız.
Emlak vergileri veya ev sigortasındaki değişiklikler, artan ipotek ödemesinin en yaygın nedenlerinden ikisidir. Bu fonlar, ipotek ödemenize dahil olan bir emanet hesabında tutulur. Bazen ipotek yatırımcıları emanet hesaplarına ihtiyaç duyar.
Emanet hesapları, vergi ve sigorta faturalarınızı her yıl tek bir toplu ödeme yapmak yerine 12 eşit aylık ödemeye bölmenize izin verdiği için faydalıdır. Emlak vergileri ve/veya konut sigortası arttığında emanet hesabındaki tutar da artar.
Yerel vergi makamları, mülk değerlerini vergi amaçlı olarak farklı zamanlarda değerlendirir. Emanet hesabınız incelenirken vergiler ve sigorta maliyetleri her zaman değişmediğinden, emanet hesabınızda bir açık veya fazlalık ile karşılaşabilirsiniz.
Evin değeri arttığında yeniden ipotek
Faiz oranları, bir ev satın alma kararına giren birçok faktörden sadece biridir. Faiz oranlarının neden değiştiğini öğrenmek için zaman harcamanız gerekirken, büyük resme bakmayı unutmayın. Konum, kapanış maliyetleri, peşinat ve satış fiyatı gibi bir ev satın almaya giden daha birçok şey var.
Faiz oranları hala nispeten düşükken şimdi satın almak mı daha iyi yoksa düşer mi diye biraz daha beklemek mi daha iyi? Mortgage oranları çeşitli nedenlerle (daha sonra bahsedeceğiz) yükselip alçalsa da, genellikle fazla hareket etmezler. Ve o zaman bile, uzun vadede çok önemli olmaları beklenmiyor: Çeyrek puanlık bir değişikliğin, aylık ipotek ödemenizi en fazla 20$ veya 30$'dan fazla değiştirmesi olası değildir.
«Bir ev veya daire satın almak için doğru zaman, fiyatların yükseldiği iyi bir mahallede iyi bir mülk bulduğunuz zamandır. En az beş yıl orada olmayı planlıyorsanız, harekete geçin ve arkanıza bakmayın," diyor American Financing'in COO'su Jonathan Payne.
Geçici olarak sadece faizli bir ipoteğe geçiş yapın
Ev alırken en çok merak edilen konulardan biri faiz oranlarıdır. Daha düşük bir faiz oranı, ipotek ödemelerini daha düşük tutarken, daha yüksek bir oran, uygun bir ödeme bulmayı ve hatta bir kredi için onay almayı zorlaştırabilir.
Bugün ipotek faiz oranlarının nasıl belirlendiğini etkileyen birkaç faktör vardır, ancak yalnızca bir yönü kontrol edebilirsiniz: kişisel faktörlerin bir ipotek almaya hak kazanmanıza yardımcı olup olmadığı. Borç verenler, risk seviyenizi belirlemek için nitelikli faktörlerinize bakar. Nitelikli faktörleriniz ne kadar iyi olursa, size o kadar iyi faiz oranı teklif edilir.
Mortgage faiz oranları genel olarak ekonomiden etkilenir. Ekonomik beklentiler iyi olduğunda, oranlar yükselme eğilimi gösterir ve çok iyi olmadığında oranlar düşer. Biraz geriye dönük gibi görünüyor, ancak mantık bu.
Her gün, bankalara oran tabloları gönderilir. Bu, oranların günlük olarak değiştiği anlamına gelmez, ancak değişebilir. Aslında, günde birkaç kez değişebilirler. Aklınızda bir faiz oranı varsa, borç vereninizle, yükselmeden önce daha düşük bir faiz oranını kilitleme konusunda konuşmak en iyisidir.
yeniden ipotek örneği
Piyasada her zaman yeni krediler ortaya çıkıyor ve erken geri ödeme maliyetleriyle sabit oranlı veya indirimli bir anlaşmaya kilitlenmediyseniz, herhangi bir zamanda borç verenleri (remortgage) değiştirmeye değer olabilir.
Geçiş yaptığınızda, aylık ödemeleriniz daha düşük olacaksa, daha düşük ödemeler yapmayı veya daha iyisi orijinal ödemelerinizi korumayı ve ipotekinizin vadesini azaltmayı seçebilirsiniz.
Çoğu ipotek artık "taşınabilir", yani yeni bir mülke taşınabilirler. Bununla birlikte, hareket yeni bir ipotek başvurusu olarak kabul edilir, bu nedenle ipotek için onaylanması için borç verenin satın alınabilirlik kontrollerini ve diğer kriterleri karşılamanız gerekir.
Bir ipotek taşımak genellikle yalnızca mevcut sabit veya indirimli anlaşmadaki mevcut bakiyeyi korumak anlamına gelebilir, bu nedenle herhangi bir ek hareketli kredi için başka bir anlaşma seçmeniz gerekir ve bu yeni anlaşmanın mevcut anlaşmanın yeni anlaşma planına uyması pek olası değildir.
Herhangi bir yeni anlaşmanın erken geri ödeme süresi içinde hareket edeceğinizi biliyorsanız, erken geri ödeme ücreti düşük veya hiç olmayan teklifleri değerlendirmek isteyebilirsiniz; bu, size zamanı geldiğinde borç verenler arasında alışveriş yapmak için daha fazla özgürlük sağlayacaktır. taşınmak
