Mas mabuti bang mag-mortgage o mag-loan?
Mayroong ilang mga institusyong pampinansyal na nag-aalok ng mga pautang sa mga taong bumili ng ari-arian, halimbawa, mga kumpanya ng mortgage at mga bangko. Kakailanganin mong alamin kung maaari kang kumuha ng pautang at, kung gayon, kung ano ang halaga (para sa karagdagang impormasyon sa mga mortgage, tingnan ang seksyon ng Mortgages).
Ang ilang mga kumpanya ng mortgage ay nagbibigay sa mga mamimili ng isang sertipiko na nagsasaad na ang pautang ay magagamit hangga't ang ari-arian ay kasiya-siya. Makukuha mo ang sertipikong ito bago ka magsimulang maghanap ng bahay. Sinasabi ng mga kumpanya ng real estate na ang sertipiko na ito ay makakatulong sa iyo na tanggapin ng nagbebenta ang iyong alok.
Kailangan mong magbayad ng deposito sa oras ng pagpapalitan ng mga kontrata, ilang linggo bago makumpleto ang pagbili at matanggap ang pera mula sa nagpapahiram ng mortgage. Ang deposito ay karaniwang 10% ng presyo ng pagbili ng bahay, ngunit maaaring mag-iba.
Kapag nakahanap ka ng bahay, dapat mong ayusin ang isang pagtingin upang matiyak na ito ang kailangan mo at upang makakuha ng ideya kung kakailanganin mong gumastos ng karagdagang pera sa bahay, halimbawa para sa pag-aayos o dekorasyon. Karaniwan para sa isang potensyal na mamimili na bumisita sa isang ari-arian ng dalawa o tatlong beses bago magpasyang gumawa ng isang alok.
Mas mainam bang bumili ng investment property gamit ang cash o may mortgage?
Isa sa pinakamahalagang desisyon na maaaring gawin ng sinuman sa kanilang buhay ay ang pagbili ng bahay. Ang ilang mga bumibili ng bahay ay maaaring magtaka kung ang kanilang desisyon na bumili ng bahay ay ang tamang desisyon para sa kanila, dahil ang karaniwang tao ay nagbabago ng kanilang isip tungkol sa kanilang desisyon tuwing lima hanggang pitong taon. Dahil sa impormasyong ito, maraming tao ang nagtataka kung ang pagbili ng bahay ang pinakamagandang opsyon para sa kanila. Gayunpaman, ang pagbili ng bahay ay may maraming mga pakinabang. Ngunit may mga downside din, na nangangahulugan na ang pag-upa ay maaaring ang pinakamahusay na pagpipilian para sa kanila. Ang pinakamahusay na paraan upang malaman kung ang pagbili o pagrenta ay ang pinakamahusay na sitwasyon; dapat suriin ng indibidwal ang kanyang sitwasyon upang makagawa ng tamang desisyon.
Ang mamimili ay responsable para sa higit pa sa pagbabayad ng mortgage. Mayroon ding mga buwis, insurance, pagpapanatili at pagkukumpuni na dapat alalahanin. Kailangan mo ring isaalang-alang ang mga bayarin ng komunidad ng mga may-ari.
Ang mga presyo sa merkado at bahay ay nagbabago. Ang muling pagtatasa o pagbaba ng halaga ng bahay ay depende sa sandali kung kailan ito binili, alinman sa panahon ng boom o isang krisis. Maaaring hindi pahalagahan ng property ang rate na inaasahan ng may-ari, na nag-iiwan sa iyo na walang tubo kapag plano mong ibenta ito.
Buy-to-let model sa Austria
1. Ang pagbili ng paupahan ay maaaring nakaka-stress at nakakaubos ng oras2. Dapat matutunan ang mga bagong tuntunin sa pananalapi3. Ang paglikha ng isang limitadong kumpanya ay maaaring mabawasan ang mga gastos4. Ang pagkuha ng mortgage ay nangangailangan ng malaking deposito5. Maaaring hindi maging kwalipikado ang mga unang beses na mamimili6. Hindi lahat ng ari-arian ay kumikita7. Maaaring mataas ang komisyon sa mortgage8. Mag-isip nang dalawang beses bago kolektahin ang iyong pensiyon9. alamin ang lugar
Ang pamumuhunan sa pagbili ng isang ari-arian ay maaaring magdala ng malalaking panganib at angkop lamang para sa mga taong may pinansiyal na unan upang harapin ang mga hindi inaasahang gastos. Higit pa rito, ang pamamahala ng ari-arian ay maaaring magtagal at hindi dapat ituring na isang panandaliang pamumuhunan.
Para sa ilang mga tao ito ay simpleng maling uri ng pamumuhunan. Maaaring sabihin na ang mga pondo ng stock ay mas madaling pamahalaan kaysa sa real estate. Ipinapaliwanag namin kung paano ka mamumuhunan sa stock market kung wala kang maraming pera.
Hanggang Abril 2020, maaaring ibawas ng mga pribadong panginoong maylupa ang mga pagbabayad ng interes sa mortgage mula sa kanilang kita sa pag-upa kapag kinakalkula ang kanilang pananagutan sa buwis, na kilala bilang kaluwagan sa buwis sa interes ng mortgage.
Paano mamuhunan sa real estate na may maliit na pera
Ang merkado ng pabahay ay napakainit, at alinman sa isang pandemya o pagtaas ng mga presyo ng bahay ay hindi maaaring patayin ang apoy. Ang mga aplikasyon ng mortgage para sa mga pagbili ng bahay ay patuloy na tumaas taon-sa-taon mula noong Mayo habang patuloy na tumataas ang presyo ng real estate sa buong bansa.
Bilang katapat ng mga tumataas na presyo na ito, patuloy na bumababa ang mga rate ng interes sa mga mortgage, at ngayong linggo ay muli silang nakabasag ng rekord, ayon kay Freddie Mac. Ang average na 30-taong fixed-rate na mortgage ay nasa 2,72 %. Noong nakaraang taon sa oras na ito ay 3,66%.
"Ang pagmamay-ari ng bahay ay kung paano binuo ng karamihan sa mga Amerikano ang kanilang kayamanan. Ang isang bahagi ng bawat pagbabayad sa bahay na ginagawa ng isang may-ari ng bahay ay inilalapat sa amortization ng balanse ng mortgage loan (pangunahing pagbabayad), na nagpapataas ng equity sa bahay at tumutulong sa pagbuo ng netong halaga ng may-ari ng bahay."
"Ang ekonomista na nanalo ng Nobel Prize at propesor ng Yale na si Robert Shiller ay gumawa ng isang nakakahimok na argumento na ang real estate, partikular na ang residential housing, ay isang napakababang pamumuhunan kumpara sa mga stock. Nalaman ni Shiller na, ibinagay para sa inflation, ang median na presyo ng bahay ay tumaas lamang ng 0,6% bawat taon sa nakalipas na 100 taon.
