Halimbawa ng mortgage portability
Ang kasalukuyang mga tuntunin ng iyong kontrata sa mortgage ay maaaring hindi na angkop sa iyong mga pangangailangan. Kung gusto mong gumawa ng mga pagbabago bago matapos ang iyong termino, maaari mong muling pag-usapan ang iyong kontrata sa mortgage. Ito ay kilala rin bilang paglabag sa kontrata ng mortgage.
Maaaring payagan ka ng ilang nagpapahiram ng mortgage na palawigin ang haba ng iyong mortgage bago matapos ang termino. Kung pipiliin mo ang opsyong ito, hindi mo kailangang magbayad ng prepayment penalty. Tinatawag ng mga nagpapahiram ang opsyong ito na "mix and extend" dahil ang lumang rate ng interes at ang bagong termino na rate ng interes ay pinaghalo. Maaaring kailanganin mong magbayad ng mga administratibong bayarin.
Dapat sabihin sa iyo ng iyong tagapagpahiram kung paano nila kinakalkula ang iyong rate ng interes. Upang mahanap ang opsyon sa pag-renew na pinakaangkop sa iyong mga pangangailangan, isaalang-alang ang lahat ng mga gastos na kasangkot. Kabilang dito ang anumang mga parusa sa paunang pagbabayad at iba pang mga bayarin na maaaring ilapat.
Ang pamamaraang ito ng pagkalkula ng pinaghalong rate ng interes ay pinasimple para sa mga layuning paglalarawan. Hindi kasama ang mga parusa sa prepayment. Maaaring pagsamahin ng iyong tagapagpahiram ang prepayment penalty sa bagong rate ng interes o hilingin sa iyo na bayaran ito kapag nakipag-negosasyon ka muli sa iyong mortgage.
Baguhin ang tagal ng mortgage
Maaari mo lamang mapataas ang iyong mga pagbabayad sa isang tiyak na halaga bawat taon. Suriin ang tiyak na halaga sa iyong kontrata sa mortgage. Kung tinaasan mo ang iyong mga bayarin nang higit sa pinapayagan ng prepayment privilege, maaaring kailanganin mong magbayad ng penalty.
Karaniwan, kapag tinaasan mo ang iyong mga pagbabayad, hindi mo mababawasan ang mga ito hanggang sa katapusan ng termino. Ang termino ay ang termino ng iyong kontrata sa mortgage, kasama ang rate ng interes at iba pang mga kundisyon. Ang termino ay maaaring mag-iba mula sa ilang buwan hanggang 5 taon o higit pa.
Maaaring payagan ka ng ilang nagpapahiram ng mortgage na palawigin ang haba ng iyong mortgage bago matapos ang termino. Tinatawag ng mga nagpapahiram ang opsyon sa maagang pag-renew na ito na opsyon na pinagsama at palawigin. Ginagawa nila ito dahil ang kanilang lumang rate ng interes at ng bagong termino ay magkahalo.
hsbc porting mortgage
Ngunit paano ang mga pangmatagalang may-ari ng bahay? Ang mga 30 taong pagbabayad ng interes ay maaaring magsimulang magmukhang isang pasanin, lalo na kung ihahambing sa mga pagbabayad sa kasalukuyang mga pautang na may mas mababang rate ng interes.
Gayunpaman, sa isang 15-taong refinance, maaari kang makakuha ng mas mababang rate ng interes at isang mas maikling termino ng pautang upang mabayaran ang iyong mortgage nang mas mabilis. Ngunit tandaan na kung mas maikli ang termino ng iyong mortgage, mas mataas ang iyong mga buwanang pagbabayad sa mortgage.
Sa 5% na rate ng interes sa loob ng pitong taon at apat na buwan, ang iyong na-redirect na mga pagbabayad sa mortgage ay katumbas ng $135.000. Hindi lamang siya nag-save ng $59.000 na interes, ngunit mayroon din siyang karagdagang cash deposit pagkatapos ng orihinal na 30-taong loan term.
Ang isa sa mga pinakamadaling paraan upang gumawa ng karagdagang pagbabayad bawat taon ay ang pagbabayad ng kalahati ng iyong pagbabayad sa mortgage bawat dalawang linggo sa halip na bayaran ang buong halaga isang beses sa isang buwan. Ito ay kilala bilang "biweekly payments."
Gayunpaman, hindi ka maaaring magsimulang magbayad kada dalawang linggo. Ang iyong loan servicer ay maaaring malito sa pamamagitan ng pagtanggap ng bahagyang at hindi regular na mga pagbabayad. Makipag-usap muna sa iyong loan servicer para sumang-ayon sa planong ito.
Ilipat ang alok sa mortgage sa ibang ari-arian
Kumuha ng mga sertipikadong propesyonal na magdidisenyo, bumuo at mangasiwa sa iyong proyekto upang makasunod ito sa mga regulasyon sa konstruksiyon. Pumili ng isang arkitekto at tagabuo mula sa mga rekomendasyon. Suriin ang kanilang trabaho at tingnan ang iba pang mga bahay sa lugar.
Suriin upang makita kung mayroong mga gawad na magagamit para sa uri ng trabaho na iyong pinaplano. Makakatulong ito sa iyo na makatipid ng pera sa mga gastos sa pag-install at mas mababang singil sa enerhiya sa paglipas ng panahon. Ang Sustainable Energy Association of Ireland (SEAI) ay isang magandang mapagkukunan ng impormasyon.
Mapapayo ka ng iyong arkitekto kung kailangan ng permit sa gusali. Kung gayon, kakailanganin mo ng buo at panghuling pag-apruba sa pagpaplano ng 'pagbibigay ng pahintulot' bago magsimula ang trabaho at kumuha ng pormal na alok ng pautang mula sa amin. Kakailanganin naming makita ang sulat na natanggap mo na naglilista ng mga tuntunin ng iskedyul.
Kung pipili ka ng supplemental mortgage loan, maaaring maapektuhan ang iyong life insurance. Sa ganoong sitwasyon, dapat mong suriin ito upang matiyak na saklaw nito ang labis na halagang ipinahiram sa iyo. Katulad nito, ang iyong insurance sa bahay ay maaaring maapektuhan kung ikaw ay nagdaragdag sa o structurally pagbabago ng iyong tahanan. Dapat kang makipag-ugnayan sa iyong insurer upang tingnan kung may anumang pagbabago na makakaapekto sa iyong coverage.
