ข้อดีและข้อเสียของการจำนองอัตราคงที่
การจำนองแบบอัตราผันแปรมักจะให้อัตราที่ต่ำกว่าและมีความยืดหยุ่นมากกว่า แต่ถ้าอัตราสูงขึ้น คุณอาจต้องจ่ายเงินมากขึ้นในอนาคต การจำนองอัตราคงที่อาจมีอัตราที่สูงกว่า แต่มาพร้อมกับการรับประกันว่าคุณจะจ่ายเงินจำนวนเท่ากันในแต่ละเดือนตลอดระยะเวลาทั้งหมด
เมื่อใดก็ตามที่มีการทำสัญญาจำนอง หนึ่งในตัวเลือกแรกคือการตัดสินใจระหว่างอัตราคงที่หรืออัตราผันแปร เป็นการตัดสินใจที่สำคัญที่สุดอย่างหนึ่งที่คุณเคยทำได้อย่างง่ายดาย เนื่องจากจะส่งผลต่อการชำระเงินรายเดือนและต้นทุนรวมของการจำนองของคุณเมื่อเวลาผ่านไป แม้ว่าราคาที่ต่ำที่สุดจะน่าดึงดูดใจ แต่ก็ไม่ง่ายอย่างนั้น การจำนองทั้งสองประเภทมีข้อดีและข้อเสีย ดังนั้นคุณควรเข้าใจว่าการจำนองแบบอัตราคงที่และอัตราผันแปรทำงานอย่างไรก่อนตัดสินใจ
ในการจำนองที่มีอัตราคงที่ อัตราดอกเบี้ยจะเท่ากันตลอดระยะเวลา ไม่ว่าอัตราดอกเบี้ยจะขึ้นหรือลง อัตราดอกเบี้ยในการจำนองของคุณจะไม่เปลี่ยนแปลง และคุณจะต้องจ่ายเงินจำนวนเท่ากันในแต่ละเดือน การจำนองอัตราคงที่มักจะมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าการจำนองอัตราตัวแปรเพราะรับประกันอัตราคงที่
สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่
ดู: เมื่อพูดถึงอัตราดอกเบี้ยจำนอง อัตราคงที่มักจะมีราคาแพงกว่าอัตราผันแปร เนื่องจากหลายคนยินดีจ่ายมากขึ้นเพื่อไม่ต้องกังวลกับความผันผวนทางการเงินใดๆ อย่างไรก็ตาม ความกังวลเกี่ยวกับภาวะถดถอยที่อาจเกิดขึ้นได้ผลักดันให้อัตราดอกเบี้ยคงที่กลายเป็นตัวเลือกที่ถูกที่สุด – 23 พฤศจิกายน 2019
โดยปกติ การเปลี่ยนจากอัตราผันแปรเป็นอัตราคงที่ก่อนสิ้นสุดระยะเวลาการจำนองของคุณหมายถึงการลงนามในอัตราที่สูงขึ้น อัตราการจำนองคงที่มักจะสูงกว่าอัตราผันแปรเนื่องจากผู้คนยินดีจ่ายมากขึ้นเพื่อความสบายใจที่รู้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะไม่เปลี่ยนแปลง
อย่างไรก็ตาม อัตราการจำนองคงที่ได้ลดลงต่ำกว่าอัตราผันแปรเป็นเวลาหลายเดือน ซึ่งเป็นเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นได้ยากซึ่งสะท้อนถึงความกังวลของนักลงทุนเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของภาวะถดถอยในอนาคตในสหรัฐอเมริกาและแคนาดา อ่านเพิ่มเติม: ด้วยอัตราคงที่ที่ต่ำกว่าอัตราผันแปร ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยอยู่ในขาขึ้นตัวอย่างเช่น อัตราคงที่ห้าปีต่ำสุดที่มีอยู่ทั่วประเทศในการจำนองทั่วไปคือ 2,79% ตาม Robert McLister ผู้ก่อตั้งเว็บไซต์เปรียบเทียบอัตรา RateSpy.com อัตราตัวแปรต่ำสุดสำหรับระยะเวลาห้าปีคือ 2,89% ซึ่งหมายความว่าผู้ถืออัตราผันแปรที่มีระยะเวลาห้าปีจะได้รับอัตราคงที่ห้าปีที่ต่ำกว่าอัตราปัจจุบัน และอะไรจะดีไปกว่าการได้อัตราที่ดีกว่าและความอุ่นใจของการชำระเงินจำนองคงที่ เรื่องราวดำเนินต่อไปด้านล่างโฆษณา
ข้อดีและข้อเสียของอัตราดอกเบี้ยคงที่และผันแปร
ทางเลือกของสินเชื่อจำนองคงที่หรือผันแปรอาจขึ้นอยู่กับความชอบส่วนบุคคลของคุณ ด้านล่างนี้ เราจะพิจารณาความแตกต่างระหว่างสินเชื่อจำนองคงที่และสินเชื่อผันแปรเพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจว่าแบบไหนดีที่สุดสำหรับคุณ
สินเชื่อบ้านมีหลายทางเลือก ซึ่งรวมถึงประเภทการชำระเงิน (เช่น "เงินต้นและดอกเบี้ย" กับ "ดอกเบี้ยเท่านั้น") และอัตราดอกเบี้ย ในบทความนี้ เราเน้นที่อัตราดอกเบี้ยและผลกระทบที่มีต่อเงินกู้จำนอง
เงินกู้จำนองที่มีอัตราคงที่คือเงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยล็อกอยู่ (เช่น คงที่) สำหรับช่วงเวลาที่กำหนด โดยปกติอยู่ระหว่างหนึ่งถึงสิบปี ในช่วงเวลาที่อัตราดอกเบี้ยคงที่ ทั้งอัตราดอกเบี้ยและงวดที่ต้องผ่อนชำระจะไม่เปลี่ยนแปลง
ในทางตรงกันข้าม เงินกู้จำนองอัตราผันแปรสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา ผู้ให้กู้สามารถเพิ่มหรือลดอัตราดอกเบี้ยที่เกี่ยวข้องกับเงินกู้ได้ อัตราดอกเบี้ยอาจเปลี่ยนแปลงตามการตัดสินใจของธนาคารกลางออสเตรเลีย เช่นเดียวกับปัจจัยอื่นๆ จำนวนเงินที่ต้องชำระคืนขั้นต่ำจะเพิ่มขึ้นหากอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น และลดลงหากอัตราดอกเบี้ยลดลง
อัตราการจำนองตัวแปร 30 ปี
หมายเหตุ: เมื่อพูดถึงอัตราดอกเบี้ยจำนอง อัตราคงที่มักจะมีราคาแพงกว่าอัตราผันแปร เนื่องจากหลายคนยินดีจ่ายมากขึ้นเพื่อกังวลน้อยลงเกี่ยวกับความผันผวนทางการเงินใดๆ อย่างไรก็ตาม ความกังวลเกี่ยวกับภาวะถดถอยที่อาจเกิดขึ้นได้ผลักดันให้อัตราดอกเบี้ยคงที่กลายเป็นตัวเลือกที่ถูกที่สุด – 23 พฤศจิกายน 2019
โดยปกติ การเปลี่ยนจากอัตราผันแปรเป็นอัตราคงที่ก่อนสิ้นสุดระยะเวลาการจำนองของคุณหมายถึงการลงนามในอัตราที่สูงขึ้น อัตราการจำนองคงที่มักจะสูงกว่าอัตราผันแปรเนื่องจากผู้คนยินดีจ่ายมากขึ้นเพื่อความสบายใจที่รู้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะไม่เปลี่ยนแปลง
อย่างไรก็ตาม อัตราการจำนองคงที่ได้ลดลงต่ำกว่าอัตราผันแปรเป็นเวลาหลายเดือน ซึ่งเป็นเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นได้ยากซึ่งสะท้อนถึงความกังวลของนักลงทุนเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของภาวะถดถอยในอนาคตในสหรัฐอเมริกาและแคนาดา อ่านเพิ่มเติม: ด้วยอัตราคงที่ที่ต่ำกว่าอัตราผันแปร ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยอยู่ในขาขึ้นตัวอย่างเช่น อัตราคงที่ห้าปีต่ำสุดที่มีอยู่ทั่วประเทศในการจำนองทั่วไปคือ 2,79% ตาม Robert McLister ผู้ก่อตั้งเว็บไซต์เปรียบเทียบอัตรา RateSpy.com อัตราตัวแปรต่ำสุดสำหรับระยะเวลาห้าปีคือ 2,89% ซึ่งหมายความว่าผู้ถืออัตราผันแปรที่มีระยะเวลาห้าปีจะได้รับอัตราคงที่ห้าปีที่ต่ำกว่าอัตราปัจจุบัน และอะไรจะดีไปกว่าการได้อัตราที่ดีกว่าและความอุ่นใจของการชำระเงินจำนองคงที่ เรื่องราวดำเนินต่อไปด้านล่างโฆษณา
