ผู้ซื้อถอนสัญญาอสังหาริมทรัพย์
หากบ้านเป็นเจ้าของร่วมกันและคุณกำลังซื้อร่วมกัน จะต้องมีลายเซ็นอย่างน้อยสี่ฉบับก่อนที่ข้อตกลงจะมีผลผูกพัน เท่านั้นจึงจะ "อยู่ในสัญญา"
ในรัฐอื่น ๆ เป็นเรื่องปกติที่ผู้ซื้อต้องทำข้อเสนอเป็นลายลักษณ์อักษรที่ไม่ใช่สัญญา ผู้ขายตอบกลับด้วยร่างข้อตกลงในการซื้อ (หรือที่เรียกว่าสัญญาการขาย) คุณจะผูกพันก็ต่อเมื่อคุณลงนามในเอกสารฉบับที่สองเท่านั้น
เมื่อคุณซื้อคอนโดหรือบ้านที่ควบคุมโดยสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) ผู้ขายจะต้องจัดเตรียมเอกสารทั้งหมดที่คุณต้องการเพื่อทำความเข้าใจความสัมพันธ์ของคุณกับสมาคมนั้น ทนายความเรียกมันว่า Statement of Covenants, Conditions and Restrictions (CC&Rs)
อาจเป็นเอกสารที่ค่อนข้างแน่นหนา เช่น งบประมาณ ข้อบังคับ การประชุมคณะกรรมการ และสิ่งอื่น ๆ ที่ไม่ได้เริ่มต้นด้วย B คุณเกือบจะมีเวลาแยกแยะเนื้อหาของแพ็คเก็ตนั้น ระยะเวลาที่แน่นอนที่คุณมีจะขึ้นอยู่กับกฎหมายของรัฐ แต่คุณสามารถคาดหวังได้จากช่วงสุดสัปดาห์ถึงหนึ่งสัปดาห์
ผู้ซื้อสามารถกลับออกไปหลังจากลงนามในเอกสารปิดได้หรือไม่?
เราได้รับค่าตอบแทนจากพันธมิตรบางรายที่มีข้อเสนอปรากฏในหน้านี้ เรายังไม่ได้ตรวจสอบผลิตภัณฑ์หรือข้อเสนอที่มีอยู่ทั้งหมด ค่าตอบแทนอาจส่งผลต่อลำดับของข้อเสนอที่ปรากฏบนหน้า แต่ความคิดเห็นและการให้คะแนนจากกองบรรณาธิการของเราไม่ได้รับอิทธิพลจากค่าตอบแทน
ผลิตภัณฑ์จำนวนมากหรือทั้งหมดที่แสดงในที่นี้มาจากพันธมิตรของเราที่จ่ายค่าคอมมิชชั่นให้เรา นี่คือวิธีที่เราทำเงิน แต่ความถูกต้องด้านบรรณาธิการของเราช่วยให้แน่ใจว่าความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญจะไม่ได้รับอิทธิพลจากค่าตอบแทน ข้อกำหนดอาจนำไปใช้กับข้อเสนอที่ปรากฏในหน้านี้
คุณได้ตัดสินใจว่าถึงเวลาที่จะซื้อบ้านและคุณรู้สึกประหม่าและตื่นเต้นเท่าๆ กัน คุณยื่นข้อเสนอ ยอมรับข้อเสนอแล้ว จำนองของคุณหมดแล้ว และทันใดนั้น คุณแน่ใจว่าคุณทำผิด ทำ? สามารถชำระหนี้จำนองก่อนวันปิดได้หรือไม่? ใช่ แต่จะเสียค่าใช้จ่าย
คุณสามารถออกจากการจำนองก่อนปิดได้มีเหตุผลที่ถูกต้องที่คุณอาจต้องระงับการจำนองก่อนที่จะปิด ตัวอย่างเช่น การตรวจสอบบ้านอาจเปิดเผยปัญหาร้ายแรงที่ผู้ขายปฏิเสธที่จะแก้ไข บางทีอาจมีราสีดำหรือรั่วในชั้นใต้ดิน ปัญหาที่จะบรรเทาแพง หากคุณไม่ได้ซื้อของก่อนเลือกผู้ให้กู้ คุณอาจเริ่มกังวลว่าจะไม่สามารถชำระเงินค่าจำนองรายเดือนได้ ไม่ว่าคุณจะถอนการจำนองก่อนปิดทำไม ผู้ให้กู้มักจะเรียกเก็บเงินจากคุณสำหรับความไม่สะดวก แม้ว่ากฎหมายของรัฐบาลกลางจะกำหนดข้อจำกัดเกี่ยวกับสิ่งที่บริษัทจำนองสามารถเรียกเก็บได้ แต่ก็มีพื้นที่ว่างมากมายเมื่อพูดถึงค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม
เมื่อไหร่ที่มันสายเกินไปที่จะเลิกซื้อบ้าน?
การยอมรับข้อเสนอในการซื้อบ้านเปรียบได้กับนักวิ่งมาราธอน แต่ถือแชมเปญไว้: บ้านยังไม่เป็นของคุณ เมื่อข้อเสนอซื้อได้รับการยอมรับและก่อนได้รับกุญแจ - สิ่งที่เรียกว่าเงินประกัน - มีอุปสรรคมากมายที่ต้องเอาชนะ หากคุณพบปัญหาใดๆ การซื้ออาจล้มเหลวและส่งคุณกลับไปที่จุดเริ่มต้น
เช่นเดียวกับการฝึกนักกีฬาเพื่อการแข่งขัน คุณสามารถฝึกสำหรับขั้นตอนสุดท้ายที่น่ากลัวในการซื้อบ้านได้ กฎและขั้นตอนเกี่ยวกับ Escrow จะแตกต่างกันไปตามแต่ละรัฐ แต่ปัญหาที่พบบ่อยที่สุด 10 ข้อที่เกิดขึ้นในช่วงเวลานี้มีดังนี้ และสิ่งที่สามารถทำได้เพื่อหลีกเลี่ยงหรือบรรเทาปัญหาเหล่านี้ (หากมี)
ผู้ให้กู้จะมีการตรวจบ้านเพื่อหาศัตรูพืช คุณต้องเสียค่าใช้จ่าย—โดยปกติน้อยกว่า 100 ดอลลาร์—เพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีความเสียหายร้ายแรงจากแมลงกินไม้ เช่น ปลวกหรือมดช่างไม้ การตรวจสอบนี้ปกป้องผลประโยชน์ของผู้ให้กู้ในทรัพย์สิน หลังจากย้ายเข้ามาแล้ว เจ้าของบ้านที่พบปัญหาปลวกมักจะละทิ้งทรัพย์สินโดยปล่อยให้ผู้ให้กู้อยู่ในที่รกร้างว่างเปล่า ผู้ให้กู้บางรายไม่ต้องการการตรวจสอบปลวก แต่คุณอาจต้องการการตรวจสอบ
สามารถถอนข้อเสนอที่อยู่อาศัยได้หรือไม่?
กลับไปด้านบน การทำลายสัญญาการจำนองทั้งหมดไม่เหมือนกัน และมีบทลงโทษและค่าธรรมเนียมที่แตกต่างกันสำหรับการละเมิดสัญญา ผู้ให้กู้ต้องจัดเตรียมรายการค่าปรับเหล่านี้ให้กับผู้ซื้อบ้านและวิธีคำนวณค่าธรรมเนียมประกอบ สำคัญไฉน
ทำความเข้าใจบทลงโทษเหล่านี้ก่อนยอมรับสัญญา ค่าธรรมเนียมทั่วไปบางประการที่สามารถเรียกเก็บจากเจ้าของบ้านได้คือ: ผู้ให้กู้จะกำหนดการดำเนินการบังคับใช้ที่มีอยู่หากผู้ซื้อบ้านไม่รักษาพันธสัญญากับผู้กู้ การดำเนินการบังคับใช้ที่ร้ายแรงที่สุดที่ผู้ให้กู้สามารถดำเนินการกับเจ้าของบ้านได้คือการยึดสังหาริมทรัพย์หรืออำนาจการขาย สิ่งนี้เกิดขึ้นเมื่อเจ้าของบ้านไม่สามารถจ่ายค่าจำนองได้อีกต่อไป ผู้ให้กู้จะขายบ้านเพื่อมูลค่าตลาดที่ยุติธรรมเพื่อกู้คืนการลงทุน การต่ออายุ ข้อตกลงตามสัญญากับผู้ให้กู้มักจะน้อยกว่าระยะเวลาจำนองเต็มจำนวน (หนึ่ง สามหรือห้าปี) เมื่อสิ้นสุดระยะเวลา เจ้าของจะต้องต่ออายุการจำนอง ผู้ให้กู้ไม่รับประกันว่าจะต่ออายุสัญญาโดยอัตโนมัติและอาจเปลี่ยนแปลงข้อกำหนด รวมถึงอัตราดอกเบี้ยและระยะเวลา นายหน้าจำนองสามารถช่วยเจ้าของบ้านในการเจรจาเงื่อนไขใหม่หรือนำจำนองของพวกเขาไปที่อื่นเมื่อถึงเวลาต่ออายุ
