ฉันสามารถขายสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้กับธนาคารอื่นได้หรือไม่?
ผู้กู้ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภค ซึ่งอนุญาตให้ริบเงินกู้ก่อนที่จะออก อย่างไรก็ตาม เมื่อมีการออกเงินกู้ พวกเขาจะไม่สามารถโอนจำนองให้กับผู้ให้กู้รายอื่นได้ง่ายๆ
สำหรับผู้ที่อยู่ในขั้นตอนต่าง ๆ ของกระบวนการซื้อบ้าน คำถามที่สำคัญที่สุดคือ “ฉันสามารถเปลี่ยนผู้ให้กู้ก่อนปิดหรือระหว่างการรับประกันภัยได้หรือไม่? พูดง่ายๆ ว่าผู้ซื้อบ้านที่คาดหวังมีอิสระที่จะเปลี่ยนผู้ให้กู้จำนองได้ทุกจุดในกระบวนการซื้อบ้าน ก่อนเริ่มให้บริการ เมื่อการให้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือการชำระหนี้เริ่มต้นขึ้น วิธีเดียวที่จะเปลี่ยนผู้ให้กู้จำนองคือการรีไฟแนนซ์จำนอง
โดยปกติ สาเหตุของการเปลี่ยนแปลงคืออัตราดอกเบี้ยมีการเปลี่ยนแปลงและผู้กู้ต้องการรับอัตราที่ต่ำกว่าที่ผู้ให้กู้เสนอให้ แต่ก่อนที่จะดำเนินการกับอัตราดอกเบี้ยจำนองที่ต่ำกว่า สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้พิจารณาต้นทุนทั้งหมดของเงินกู้ที่ระบุใน APR แล้ว โดยการประเมินค่าใช้จ่ายทั้งหมด คุณจะสามารถระบุได้ว่าคุณจะประหยัดเงินในการจำนองใหม่ของคุณหรือไม่
จำนองสามารถโอนให้บุคคลอื่นได้หรือไม่?
Justin Pritchard, CFP เป็นที่ปรึกษาด้านการชำระเงินและผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินส่วนบุคคล ครอบคลุมการธนาคาร สินเชื่อ การลงทุน การจำนอง และอื่นๆ อีกมากมายสำหรับ The Balance เขามีปริญญาโทบริหารธุรกิจจากมหาวิทยาลัยโคโลราโด และเคยทำงานให้กับสหภาพเครดิตและบริษัททางการเงินขนาดใหญ่ ตลอดจนเขียนเกี่ยวกับการเงินส่วนบุคคลมานานกว่าสองทศวรรษ
Thomas J. Brock เป็น CFA และ CPA ที่มีประสบการณ์มากกว่า 20 ปีในหลากหลายสาขา เช่น การลงทุน การจัดการพอร์ตประกัน การเงินและการบัญชี คำแนะนำการลงทุนส่วนบุคคลและการวางแผนทางการเงิน และการพัฒนาสินทรัพย์ เอกสารการศึกษาเกี่ยวกับการประกันชีวิตและเงินรายปี .
เมื่อบ้านถูกขายหรือคุณย้าย อาจเป็นการดีที่จะพยายามโอนจำนองไปให้เจ้าของใหม่ แทนที่จะกู้เงินใหม่ จ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี และเริ่มต้นใหม่ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น เจ้าของคนใหม่สามารถเข้ารับช่วงการชำระเงินปัจจุบันได้
เงินกู้ที่สามารถโอนได้มีอยู่ พวกเขาถูกเรียกว่า "สินเชื่อที่สามารถสันนิษฐานได้" อย่างไรก็ตามมีไม่มากนัก ดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการโอนเงินกู้และสิ่งที่คุณสามารถทำได้หากต้องการโอนเงินกู้ แต่ราคาไม่แพง
ซื้อสินเชื่อบุคคลจากธนาคารได้ไหม
ผู้ยืมได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภคที่อนุญาตให้ถอนเงินกู้ก่อนที่จะออก อย่างไรก็ตาม เมื่อมีการออกเงินกู้ พวกเขาจะไม่สามารถโอนจำนองให้กับผู้ให้กู้รายอื่นได้ง่ายๆ
สำหรับผู้ที่อยู่ในขั้นตอนต่าง ๆ ของกระบวนการซื้อบ้าน คำถามที่สำคัญที่สุดคือ “ฉันสามารถเปลี่ยนผู้ให้กู้ก่อนปิดหรือระหว่างการรับประกันภัยได้หรือไม่? พูดง่ายๆ ว่าผู้ซื้อบ้านที่คาดหวังมีอิสระที่จะเปลี่ยนผู้ให้กู้จำนองได้ทุกจุดในกระบวนการซื้อบ้าน ก่อนเริ่มให้บริการ เมื่อการให้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือการชำระหนี้เริ่มต้นขึ้น วิธีเดียวที่จะเปลี่ยนผู้ให้กู้จำนองคือการรีไฟแนนซ์จำนอง
โดยปกติ สาเหตุของการเปลี่ยนแปลงคืออัตราดอกเบี้ยมีการเปลี่ยนแปลงและผู้กู้ต้องการรับอัตราที่ต่ำกว่าที่ผู้ให้กู้เสนอให้ แต่ก่อนที่จะดำเนินการกับอัตราดอกเบี้ยจำนองที่ต่ำกว่า สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้พิจารณาต้นทุนทั้งหมดของเงินกู้ที่ระบุใน APR แล้ว โดยการประเมินค่าใช้จ่ายทั้งหมด คุณจะสามารถระบุได้ว่าคุณจะประหยัดเงินในการจำนองใหม่ของคุณหรือไม่
ธนาคารที่ไม่ขายสินเชื่อที่อยู่อาศัย
ข้อเสนอและบัตรเครดิตจำนวนมากที่ปรากฏบนไซต์นี้มาจากผู้โฆษณาซึ่งเว็บไซต์นี้ได้รับค่าตอบแทนสำหรับการปรากฏบนไซต์ ค่าตอบแทนนี้อาจส่งผลต่อลักษณะและตำแหน่งที่ผลิตภัณฑ์ปรากฏบนไซต์นี้ (รวมถึง ตัวอย่างเช่น ลำดับที่ปรากฏ) ข้อเสนอเหล่านี้ไม่ได้แสดงถึงตัวเลือกบัตรเครดิตและบัญชีที่มีอยู่ทั้งหมด *APY (ผลตอบแทนร้อยละต่อปี). ช่วงคะแนนเครดิตมีไว้เพื่อเป็นแนวทางเท่านั้นและไม่รับประกันการอนุมัติ
เท่าที่เราคิดว่าสถาบันการเงินมีเงินสดจำนวนนับไม่ถ้วน ความจริงก็คือผู้ให้กู้จำเป็นต้องเก็บเงินสำรองให้มากพอที่จะให้คนอื่นยืมได้
หากเอสโครว์ของคุณ เช่นเดียวกับการชำระเงินรายเดือนสำหรับภาษีทรัพย์สิน ประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย และ/หรือประกันอันตราย ถือว่าไม่เพียงพอ ผู้ให้บริการสินเชื่อรายใหม่ของคุณอาจเพิ่มการชำระเงินรายเดือนของคุณได้
สิ่งสำคัญคือต้องทราบด้วยว่าผู้ให้บริการจำนองรายใหม่ของคุณไม่สามารถบังคับให้คุณตั้งค่าบัญชีเอสโครว์ได้ หากก่อนหน้านี้มีการจัดตั้งขึ้นแล้วว่าคุณสามารถจ่ายภาษีและประกันตามสัญญาได้ด้วยตนเองภายใต้เงินกู้ครั้งก่อนของคุณ
