สามารถโอนจำนองให้ญาติได้หรือไม่?
หากปัจจุบันคุณเป็นเจ้าของและต้องการย้าย คุณอาจสงสัยว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับการจำนองของคุณเมื่อคุณขายมัน คุณอาจสามารถย้ายเข้าบ้านใหม่ได้ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของการจำนองปัจจุบันของคุณ บางครั้งเรียกว่าการโอนย้ายจำนอง และมีประโยชน์มาก
เงื่อนไขปัจจุบันทั้งหมดของการจำนอง ซึ่งรวมถึงอัตราดอกเบี้ยและข้อดีของการชำระล่วงหน้า จะยังคงอยู่ สิ่งนี้สามารถเป็นประโยชน์สำหรับทุกคนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ใหม่และขายทรัพย์สินเก่าโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันสูงกว่าเมื่อคุณเจรจาจำนองปัจจุบันของคุณ
หากคุณลงเอยด้วยการซื้อบ้านที่ต้องจำนองมากกว่าที่คุณมีอยู่ในปัจจุบัน ผู้ให้กู้ของคุณอาจอนุญาตให้คุณรวมและขยายการจำนองที่โอนได้ เนื่องจากคุณไม่ได้ทำลายการจำนองครั้งแรกของคุณ จึงไม่มีค่าปรับที่ต้องจ่าย ที่กล่าวว่าหากคุณย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านที่มีมูลค่าน้อยกว่าการจำนองปัจจุบันของคุณ อาจมีค่าธรรมเนียมการชำระเงินล่วงหน้าสำหรับการจำนองที่โอน
ทั้งหมดขึ้นอยู่กับข้อกำหนดและเงื่อนไขของสัญญาจำนองปัจจุบันของคุณ ผู้ให้กู้หลายรายอนุญาตให้คุณโอนย้ายการจำนองของคุณได้ แต่ไม่ใช่ทั้งหมด นอกจากนี้ การพกพาสามารถทำได้ก็ต่อเมื่อซื้อทรัพย์สินใหม่และขายทรัพย์สินเก่า
โอนจำนองให้คู่สมรส
Justin Pritchard, CFP เป็นที่ปรึกษาด้านการชำระเงินและผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินส่วนบุคคล ครอบคลุมการธนาคาร สินเชื่อ การลงทุน การจำนอง และอื่นๆ อีกมากมายสำหรับ The Balance เขามีปริญญาโทบริหารธุรกิจจากมหาวิทยาลัยโคโลราโด และเคยทำงานให้กับสหภาพเครดิตและบริษัททางการเงินขนาดใหญ่ ตลอดจนเขียนเกี่ยวกับการเงินส่วนบุคคลมานานกว่าสองทศวรรษ
Thomas J. Brock เป็น CFA และ CPA ที่มีประสบการณ์มากกว่า 20 ปีในหลากหลายสาขา เช่น การลงทุน การจัดการพอร์ตประกัน การเงินและการบัญชี คำแนะนำการลงทุนส่วนบุคคลและการวางแผนทางการเงิน และการพัฒนาสินทรัพย์ เอกสารการศึกษาเกี่ยวกับการประกันชีวิตและเงินรายปี .
เมื่อบ้านถูกขายหรือคุณย้าย อาจเป็นการดีที่จะพยายามโอนจำนองไปให้เจ้าของใหม่ แทนที่จะกู้เงินใหม่ จ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี และเริ่มต้นใหม่ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น เจ้าของคนใหม่สามารถเข้ารับช่วงการชำระเงินปัจจุบันได้
เงินกู้ที่สามารถโอนได้มีอยู่ พวกเขาถูกเรียกว่า "สินเชื่อที่สามารถสันนิษฐานได้" อย่างไรก็ตามมีไม่มากนัก ดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการโอนเงินกู้และสิ่งที่คุณสามารถทำได้หากต้องการโอนเงินกู้ แต่ราคาไม่แพง
คุณจะทำอย่างไรถ้าจำนองของคุณขายให้กับบริษัทที่ไม่ดี?
ผู้ซื้อบ้านบางรายต้องเซอร์ไพรส์ครั้งใหญ่หลังปิดกิจการ พวกเขาพบว่ามีการขายจำนองของพวกเขา นี่อาจฟังดูน่าตกใจ แต่จริงๆแล้วมันเป็นเรื่องธรรมดามาก และจะไม่กระทบต่ออัตราดอกเบี้ยเงินกู้ เงื่อนไข หรือจำนวนเงินที่ค้างชำระ ยังคงเป็นเรื่องปกติที่จะสงสัยว่าจะเกิดอะไรขึ้นเมื่อขายจำนองของฉัน
การรู้ว่าสิ่งนี้เกิดขึ้นเพราะอะไรและอย่างไรสามารถบรรเทาความกลัวของคุณได้ แม้ว่ารายละเอียดบางอย่างจะซับซ้อน แต่สิ่งสำคัญก็เรียบง่าย สิ่งนี้ไม่ควรส่งผลกระทบต่อคุณทางการเงิน คุณจะต้องชำระเงินรายเดือนให้กับบริษัทอื่น
ผู้ริเริ่มคือบุคคลที่ช่วยคุณสมัครขอสินเชื่อ บุคคลนี้ส่งใบสมัครของคุณไปที่แผนกรับประกันสินเชื่อของผู้ให้กู้ ผู้ให้กู้ (หรือที่เรียกว่าเจ้าของ) คือบริษัทที่อนุมัติ การเงิน และเป็นเจ้าของเงินกู้ ผู้ดูแลระบบคือบริษัทที่บริหารจัดการสินเชื่อ
“ผู้ให้บริการ” รวบรวมและประมวลผลการชำระเงินของผู้กู้ มันจะจัดการการสื่อสารกับผู้กู้ คุณจะจ่ายภาษีและประกันจากเอสโครว์ และจะคำนวณจำนวนเงินที่ชำระเป็นรายเดือน” ทนายความ Elizabeth A. Whitman กล่าว
ฉันสามารถขายสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้กับธนาคารอื่นได้หรือไม่?
เราเป็นบริการเปรียบเทียบอิสระที่สนับสนุนโฆษณา เป้าหมายของเราคือช่วยให้คุณตัดสินใจทางการเงินได้อย่างชาญฉลาดยิ่งขึ้นด้วยการจัดหาเครื่องมือแบบอินเทอร์แอคทีฟและเครื่องคำนวณทางการเงิน เผยแพร่เนื้อหาที่เป็นต้นฉบับและเป็นรูปธรรม และอนุญาตให้คุณค้นคว้าและเปรียบเทียบข้อมูลได้ฟรี เพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจทางการเงินได้อย่างมั่นใจ
ข้อเสนอที่ปรากฏบนเว็บไซต์นี้มาจากบริษัทที่ชดเชยเรา ค่าตอบแทนนี้อาจส่งผลต่อลักษณะและตำแหน่งที่ผลิตภัณฑ์ปรากฏบนไซต์นี้ ซึ่งรวมถึง ตัวอย่างเช่น ลำดับที่อาจปรากฏในหมวดหมู่รายการ แต่ค่าตอบแทนนี้ไม่ส่งผลต่อข้อมูลที่เราเผยแพร่หรือบทวิจารณ์ที่คุณเห็นในไซต์นี้ เราไม่รวมจักรวาลของบริษัทหรือข้อเสนอทางการเงินที่อาจใช้ได้สำหรับคุณ
เราเป็นบริการเปรียบเทียบอิสระที่สนับสนุนการโฆษณา เป้าหมายของเราคือช่วยให้คุณตัดสินใจทางการเงินได้อย่างชาญฉลาดยิ่งขึ้นด้วยการจัดหาเครื่องมือแบบอินเทอร์แอคทีฟและเครื่องคำนวณทางการเงิน เผยแพร่เนื้อหาที่เป็นต้นฉบับและเป็นรูปธรรม และช่วยให้คุณทำการวิจัยและเปรียบเทียบข้อมูลได้ฟรี เพื่อให้คุณตัดสินใจทางการเงินได้อย่างมั่นใจ
