คุณสามารถโอนสินเชื่อที่อยู่อาศัยของฉันไปยังธนาคารอื่นได้หรือไม่?

จำนองสามารถโอนให้บุคคลอื่นได้หรือไม่?

ค่าใช้จ่ายในการโอนจำนอง? ฉันสามารถเปลี่ยนผู้ให้กู้เพื่อโอนจำนองได้หรือไม่? ธนาคารของฉันสามารถปฏิเสธการโอนเงินจำนองของฉันได้หรือไม่? เหตุผลที่ผู้ให้กู้อาจปฏิเสธที่จะโอนสินเชื่อที่อยู่อาศัย ฉันสามารถโอนได้ แต่ข้อเสนอการจำนองอื่นๆ ดูเหมือนถูกกว่า ฉันควรทำอย่างไร

ตัวอย่างเช่น หากคุณผูกติดอยู่กับอัตราดอกเบี้ยคงที่เป็นเวลาห้าปีและตัดสินใจย้ายหลังจากสองปี คุณจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการชำระคืนก่อนกำหนด โดยปกติแล้วจะอยู่ระหว่าง 1% ถึง 1,5% ของหนี้คงค้าง ดังนั้นจึงอาจมีมูลค่าถึงหลายพันปอนด์

อย่างไรก็ตาม หากสถานการณ์ของคุณเปลี่ยนไป (บางทีคุณอาจกลายเป็นผู้ประกอบอาชีพอิสระหรือตอนนี้มีรายได้น้อยกว่าเมื่อคุณเริ่มจำนองครั้งแรก) ผู้ให้กู้ของคุณอาจต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเพื่อดูว่าคุณยังสามารถจ่ายได้ตามจำนวนที่ต้องการกู้หรือไม่

คุณอาจต้องการทำสัญญาจำนองกับคุณ แต่ถ้าคุณมีเงินออมเพื่อครอบคลุมราคาซื้อที่เหลือ คุณจะต้องกู้เงินเพิ่ม ผู้ให้กู้ปัจจุบันของคุณไม่ต้องยอมรับในเรื่องนี้

ตัวอย่างเช่น สมมติว่าคุณออกเงินกู้อัตราคงที่ 10 ปี และตัดสินใจย้ายบ้านหลังจากห้าปี ไม่มีการรับประกันว่าคุณจะมีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์ของผู้ให้กู้จำนองเพื่อใช้จำนองปัจจุบันของคุณ

ฉันสามารถโอนจำนองของฉันไปยังทรัพย์สินอื่นทั่วประเทศได้หรือไม่?

การจำนองอัตราคงที่ให้ความปลอดภัยแก่คุณ คุณถูกขังอยู่ในราคาเดียวตามระยะเวลาที่กำหนด และคุณทราบแน่ชัดว่าคุณต้องจ่ายเท่าไหร่ในแต่ละเดือน แต่จะเกิดอะไรขึ้นหากคุณพิจารณาออกจากอัตราคงที่ก่อนกำหนดและตัดสินใจจำนองใหม่ สามารถรีไฟแนนซ์ได้ก่อนกำหนดสิ้นสุด ควรทำหรือไม่ และมีข้อดีข้อเสียอย่างไร? เราได้รวบรวมคู่มือนี้พร้อมทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับการจำนองล่วงหน้าในอัตราคงที่

โดยสรุป การจำนองที่มีอัตราคงที่ให้อัตราดอกเบี้ยสำหรับช่วงเวลาที่กำหนด โดยปกติจะใช้เวลาระหว่างสองถึงห้าปี แต่อาจนานกว่านั้น สิ่งนี้หมายความว่าในทางปฏิบัติ? สมมติว่าคุณยืมเงิน 150.000 ปอนด์สำหรับบ้าน 200.000 ปอนด์ในอัตราดอกเบี้ย 1% เปอร์เซ็นต์นั้นถูกกำหนดไว้เป็นเวลาสอง ห้า สิบหรือสามสิบปี คุณรู้ว่าคุณจะไม่จ่ายดอกเบี้ยมากกว่า 1% ในระหว่างอัตราคงที่ซึ่งทำให้การจำนองของคุณอยู่ที่ประมาณ 565 ยูโรต่อเดือน เนื่องจากคุณรู้ว่าคุณจะจ่ายเท่าไหร่ในแต่ละเดือน คุณจึงไม่ต้องกังวลว่าอัตราดอกเบี้ย เพิ่มขึ้นและต้นทุนของการเปลี่ยนแปลงการจำนองของคุณ เนื่องจากคุณถูกล็อคเป็นอัตราคงที่ เมื่ออัตราคงที่สิ้นสุดลง จะเปลี่ยนเป็นอัตราตัวแปรมาตรฐาน (SVR) แม้ว่าคนส่วนใหญ่จะจำนองใหม่ในอัตราใหม่เมื่ออัตราเริ่มต้นสิ้นสุด

สามารถโอนจำนองให้ญาติได้หรือไม่?

คุณสามารถเปลี่ยนประเภทการจำนองได้ตลอดเวลา อย่างไรก็ตาม ผู้คนมักจะมองหาตัวเลือกที่จะเปลี่ยนแปลงก่อนที่ประเภทที่มีอยู่จะสิ้นสุดลง ซึ่งช่วยให้พวกเขาหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายในการชำระคืนก่อนกำหนด หากคุณตัดสินใจที่จะไม่เปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยของคุณก่อนที่อัตราปัจจุบันจะสิ้นสุดลง คุณอาจถูกเรียกเก็บค่าบริการ Standard Variable Rate (SVR) ของผู้ให้กู้ ซึ่งอาจหมายความว่าคุณต้องจ่ายเพิ่มขึ้นในแต่ละเดือน

จำไว้ว่าคุณไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนอัตราการจำนองด้วยตัวเอง หากคุณไม่แน่ใจว่าต้องทำอย่างไร ผู้ให้กู้สามารถแนะนำคุณได้ พวกเขาสามารถช่วยคุณค้นหาตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับคุณและสนับสนุนคุณตลอดกระบวนการเปลี่ยนแปลง

การเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยของการจำนองอาจมีต้นทุน ตัวอย่างเช่น หากคุณวางแผนที่จะยกเลิกการจำนองอัตราคงที่ก่อนครบกำหนด คุณอาจต้องชำระค่าธรรมเนียมการไถ่ถอนก่อนกำหนด (ERC) รายละเอียดของค่าใช้จ่ายในการชำระคืนก่อนกำหนดจะอยู่ในข้อเสนอการจำนองเดิมของคุณ

โอนข้อเสนอจำนองไปยังทรัพย์สินอื่น

ผู้ซื้อครั้งที่สองจำนวนมากไม่ทราบว่าการโอนการจำนองเป็นทางเลือกที่เป็นไปได้ โดยเชื่อว่าพวกเขาต้องเริ่มต้นใหม่ด้วยการจำนองใหม่ หากมูลค่าทรัพย์สินปัจจุบันเพิ่มขึ้น ค่าเสื่อมราคาอาจดูเหมือนไม่แพงและเป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายในการขนย้าย การเคลื่อนย้ายของการจำนองสามารถหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นนี้ และช่วยให้คุณสามารถรักษาอัตราดอกเบี้ยที่แข่งขันได้ โปรดจำไว้ว่า: ประการแรก มันอาจจะไม่ใช่ทางเลือกของคุณจริงๆ และประการที่สอง หากคุณสามารถโอนสินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณได้ คุณควรทำอย่างไร

การจำนองจำนวนมากถูกกำหนดให้สามารถโอนได้ ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถนำการจำนองปัจจุบันที่มีอัตราดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายการชำระเงินล่วงหน้าที่เกี่ยวข้องไปยังทรัพย์สินอื่นได้