Ҳисобкунаки рақами амортизатсияи ипотека
Агар шартномаи ипотекаи шумо бо як муассисаи молиявии аз ҷониби федералӣ танзимшаванда, ба монанди бонк бошад, қарздиҳанда бояд на камтар аз 21 рӯз пеш аз ба охир расидани мӯҳлати мавҷудаатон ба шумо изҳороти навсозӣ пешниҳод кунад. Қарздиҳанда инчунин бояд шуморо 21 рӯз пеш аз ба итмом расидани мӯҳлат огоҳ кунад, агар шумо ипотекаи худро тамдид нахоҳед кард.
Чанд моҳ пеш аз мӯҳлати ниҳоӣ ҷустуҷӯ кунед. Бо қарздиҳандагон ва брокерҳои ипотека тамос гиред, то бубинед, ки оё онҳо имконоти ипотекаеро, ки ба ниёзҳои шумо мувофиқанд, пешниҳод мекунанд. Мунтазир нашавед, ки мактуби навсозӣ аз қарздиҳандаатон гиред.
Бо қарздиҳандаи ҳозираи худ гуфтушунид кунед. Шумо метавонед барои гирифтани фоизи пасттар аз он, ки дар номаи навсозии шумо зикр шудааст, ҳуқуқ дошта бошед. Ба қарздиҳандаи худ дар бораи пешниҳодҳое, ки шумо аз дигар қарздиҳандагон ё брокерҳои ипотека гирифтаед, нақл кунед. Шояд шумо бояд далели ҳама гуна пешниҳодҳои гирифтаатонро пешниҳод кунед. Боварӣ ҳосил кунед, ки ин маълумот дар даст доред.
Агар шумо чорае надиҳед, таҷдиди мӯҳлати ипотекаи шумо метавонад автоматӣ бошад. Ин маънои онро дорад, ки шумо метавонед фоизи беҳтарин ва шартҳоро нагиред. Агар қарздиҳандаи шумо нақшаи ба таври худкор таҷдиди ипотекаи шумо дошта бошад, он дар изҳорот оид ба таҷдид гуфта мешавад.
Изҳороти ипотека шарҳ дод
Хабари хуш ин аст, ки ҳамаи ин пардохтҳо ва пардохтҳоро бо пардохти сари вақт пешгирӣ кардан мумкин аст. Агар шумо ҳолатҳои ғайричашмдошт дошта бошед ва ҳангоми пардохт мушкилӣ дошта бошед, лутфан фавран ба мо занг занед, то мо ба шумо кӯмак расонем.
Пардохти таъхир метавонад ситонида шавад, агар пардохти ипотека ё сармояи хонагии шумо то санаи пардохти пардохт ё дар давраи имтиёзнок анҷом дода нашавад. Маблағи пардохти дер метавонад вобаста ба шароити суратҳисоб ва ҳолати амвол фарқ кунад. Барои маблағи мушаххаси пардохтҳои таъхир, лутфан ба изҳороти охирини худ муроҷиат кунед ё бо мо тамос гиред.
Пардохтҳои пешфарз, ҳаққи интиқол ва хароҷот ба талаботи давлатӣ ва маҳаллӣ, инчунин дастурҳои сармоягузор ва суғуртакунанда мувофиқат мекунанд. Маблағи хироҷ ва хароҷот вобаста ба намуди суратҳисоб, тавозуни бақия ва ҳолати пардохт, инчунин ҷойгиршавии амвол, андоза ва ҳолат метавонанд фарқ кунанд.
Маънои амортизатсияи ипотека
a) Маблағи пардохтшаванда маблағест, ки шумо бояд барои пешгирӣ кардани фоизҳо аз харидҳое, ки дар изҳороти шумо нишон дода шудаанд ва ба Нақшаи Тақсим табдил дода нашудаанд, пардохт кунед. Маблағи пардохтшаванда интиқоли тавозун ва чекҳои роҳатӣ аз ҳисоби шумо ва инчунин пардохтҳои ҳармоҳаро дар бар мегирад, агар шумо нақшаи тақсимот дошта бошед.
Барои ҳисоб кардани маблағи пардохтшаванда, мо тавозуни умумии шуморо мегирем, бақияи ҷории ҳама гуна Нақшаи Тақсимро, ки шумо доред, хориҷ карда, пардохтҳои ҳармоҳаро илова мекунем. Агар шумо Нақшаи Пардохти фаъол надошта бошед, бақияи умумии шумо ва маблағи пардохтшаванда яксонанд, агар шумо тавозуни кредитӣ надошта бошед. Дар ин ҳолат, маблағи пардохт $0,00 аст.
б) Пардохти ҳадди ақал ин маблағи камтаринест, ки шумо бояд то мӯҳлати муқарраршуда пардохт кунед, то ҳисоби худро ҷорӣ нигоҳ доред. Ҳама пардохтҳои моҳонаро дар бар мегирад. Агар шумо танҳо пардохти ҳадди ақалро анҷом диҳед, шумо ба бақияи пардохтнашуда фоиз мепардозед. Мӯҳлати пардохти шумо дар ин бахш нишон дода мешавад.
а) Мӯҳлати изҳорот як моҳ давом мекунад ва тамоми фаъолиятро дар корти кредитии шумо дар давоми он вақт фаро мегирад. Рӯзи охирини давра санаи эҷоди изҳороти шумост. Ин санаи изҳороти шумост. Пардохт бояд на камтар аз 21 рӯз пас аз ин сана анҷом дода шавад. Шумо метавонед санаи пардохти худро дар бахши "Пардохти шумо дар ин моҳ" пайдо кунед.
Эъломияи ипотека дар Британияи Кабир
Қарздиҳандагон як қатор талаботҳои ипотекаро дар ҷараёни дархости қарз ба назар мегиранд, аз намуди амволе, ки шумо мехоҳед харед, то холҳои кредитии шумо. Вақте ки шумо барои гирифтани ипотека муроҷиат мекунед, қарздиҳанда инчунин якчанд ҳуҷҷатҳои молиявии гуногун, аз ҷумла изҳороти бонкиро талаб мекунад. Аммо изҳороти бонк ба қарздиҳанда чӣ мегӯяд, ғайр аз он ки шумо ҳар моҳ чӣ қадар маблағ сарф мекунед? Хонда шуд, то ҳама чизеро бифаҳмед, ки қарздиҳандаи шумо метавонад аз рақамҳои изҳороти бонкии шумо тарҳ кунад.
Ҳисоботи бонкӣ ҳуҷҷатҳои молиявии моҳона ё семоҳа мебошанд, ки фаъолияти бонкии шуморо ҷамъбаст мекунанд. Изҳоротҳо метавонанд тавассути почта, электронӣ ё ҳарду фиристода шаванд. Бонкҳо изҳорот медиҳанд, то ба шумо дар пайгирии пулҳои худ ва зудтар гузориш додани хатогиҳо кӯмак расонанд. Фарз мекунем, ки шумо ҳисоби чекӣ ва ҳисоби пасандоз доред: фаъолият аз ҳарду ҳисоб эҳтимол дар як изҳорот дохил карда мешавад.
Изҳороти бонкии шумо инчунин метавонад ҷамъбаст кунад, ки шумо дар ҳисоби шумо чӣ қадар пул доред ва инчунин ба шумо рӯйхати тамоми фаъолиятҳоро дар як давраи додашуда, аз ҷумла пасандозҳо ва гирифтани маблағ нишон медиҳад.
