Ипотека бо меъёри тағйирёбанда
Мувофиқи маълумоти охирини Mortgage Professionals Canada, онҳое, ки дар ду соли охир хона хариданд, ба ҳисоби миёна 647.036 доллар пардохт кардаанд. Мувофиқи маълумоти охирини Equifax Canada, пардохти миёнаравӣ 297.476 долларро ташкил дод, ки ба 349.560 доллари амрикоӣ баробар аст.
Агар нархҳо то охири сол ба 2% боло раванд, ин маънои онро дорад, ки сатҳи асосии 4,20%. Дар ин ҳолат, дорандаи ипотекаи тағйирёбанда дар мисоли мо мебинад, ки пардохти ҳармоҳаи ӯ то 1.681 доллар афзоиш меёбад, ки назар ба он, ки дар моҳи январ оғоз карда буд, тақрибан 300 доллар бештар ё ҳар сол 3.600 доллар бештар аст.
Инчунин қайд кардан муҳим аст, ки на ҳама дорандагони ипотекаи танзимшаванда тағироти ҳармоҳаи худро мебинанд. Онҳое, ки ипотекаи тағйирёбандаи пардохти собит доранд, танҳо мебинанд, ки бештари пардохти онҳо ба қисми фоизҳо меравад, дар ҳоле ки маблағе, ки барои пардохти қарзи асосӣ меравад, коҳиш меёбад.
"Аммо онҳо инчунин бояд дар хотир дошта бошанд, ки бозори вомбаргҳо дар соли 2024 коҳиш додани қурби BoC-ро идома медиҳад, ки бо он фарзияи он, ки Бонк аз ҳад зиёд пурзӯртар мешавад ва ҳангоми суст шудани иқтисодиёт аз пешбинишуда бояд ақибнишинӣ кунад" гуфт ӯ. . "Агар ин рӯй диҳад, ҳар касе, ки имрӯз ипотекаи танзимшавандаро оғоз мекунад, дар он лаҳза танҳо нисфи мӯҳлати худро анҷом медиҳад."
Ипотека бо меъёри тағйирёбанда
Агар шумо дар ҷустуҷӯи меъёри фоизӣ бошед, шумо мефаҳмед, ки сатҳи пасттарини дастрас ипотекаи танзимшаванда мебошад. Аз ин рӯ, аз мо аксар вақт мепурсанд, ки "Тағйирёбанда чӣ маъно дорад ва он аз ипотекаи муқарраршуда чӣ фарқ дорад?"
Бо ипотекаи меъёри танзимшаванда, меъёри фоизӣ дар асоси меъёри асосии қарздиҳанда фарқ мекунад, ки дар навбати худ меъёри Бонки Канадаро пайгирӣ мекунад ва одатан ҳамчун меъёри асосӣ бо назардошти фоизи муайян оварда мешавад. Мушкилот дар он аст, ки шумо пешгӯӣ карда наметавонед, ки чӣ гуна болоравӣ ва коҳиши қурб шуморо интизор аст.
Бо ипотекаи муқарраршуда, пардохтҳои шумо дар давоми мӯҳлати ипотека бетағйир боқӣ мемонанд ва устувориро пешниҳод мекунанд. Нархҳои муқарраршуда аксар вақт барои харидорони бори аввал ё онҳое, ки муддати тӯлонӣ соҳиби хона нестанд, бештар мувофиқанд.
Аксари тағирёбандаҳо ба шумо имкон медиҳанд, ки имкони "қуфл" кардани меъёри собитро дар вақти дилхоҳ барои қисми боқимондаи мӯҳлати ипотекаи худ ё бештар аз он истифода баред. Шумо инчунин метавонед пардохтҳои худро ба он нигоҳ доред, ки агар шумо меъёри баландтарро қабул кунед, ба шумо кӯмак мекунад, ки қарзи худро зудтар пардохт кунед ва дар сурати дертар боло рафтани нархҳо як болишти молиявӣ эҷод кунед.
Меъёри фоизии ипотека дар таърихи ИМА
Қарз, ки дар он намуд ва маблағи гараве, ки пардохта мешавад, дар тамоми мӯҳлати қарз бетағйир мемонад. Масалан, агар шумо фоизи 3,44% барои ипотекаи устувори 5 сола дошта бошед, меъёр барои тамоми 5 соли мӯҳлат комилан якхела хоҳад буд ва пардохтҳои шумо тағир намеёбанд. Маблағи сармояи пардохтшуда низ ҳамин тавр хоҳад буд.
Қарз, ки дар он меъёри фоиз метавонад дар давоми мӯҳлати ипотека дар асоси шароити бозор боло ё поин равад. Пардохтҳо бетағйир боқӣ мемонанд, аммо вобаста ба тағирёбии қурб маблағи ипотекаи пардохтшуда зиёд ё кам мешавад. Масалан, агар шумо ипотекаи 5% бо меъёри танзимшавандаи 2,6 сол дошта бошед, меъёр метавонад барои солҳои 2,4-3 то 5% коҳиш ёбад. Пардохтҳои ҳармоҳа бетағйир боқӣ мемонанд, аммо бо сабаби паст шудани меъёри пардохт маблағи ипотека зиёд мешавад.
Тарафдор - Амният, бисёре аз харидорони бори аввал тамоми пардохтҳои марбут ба моликияти хонаро намефаҳманд. Бо фоизи собит, қарзгиранда нархи пардохтро дар тӯли мӯҳлат медонад ва ба ин васила ба онҳо имкон медиҳад, ки мувофиқан буҷет буҷет кунанд. Инчунин, агар нархҳо баланд шаванд, меъёри муқарраршуда тағир намеёбад. Ҳамин тариқ, он қарзгирро муҳофизат мекунад, агар нархҳо аз меъёри муқарраршудаи ҷорӣ баланд шаванд.
Оё вақти хуб барои ипотекаи тағйирёбанда 2018 аст? онлайн
Дар моҳи феврали соли 2022, меъёри фоизии ипотекаи устувори 10-сола дар сатҳи пасттарин - 2,2% буд. Аз соли 2009 инҷониб, қурби ипотека дар Британияи Кабир дар тамоюли поинравӣ қарор дорад, ки ин барои харидорони бори аввал ва онҳое, ки амволи худро ба гарав гузоштаанд, хушхабар аст. Бо вуҷуди ин, бо афзоиши таваррум, Бонки Англия ба тадриҷан баланд бардоштани сатҳи бонкӣ дар соли 2022 оғоз кард, ки боиси болоравии меъёри ипотека гардид. Ҳарчанд ин афзоиш ба хароҷоти қарз таъсири манфӣ мерасонад, эҳтимол дорад, ки талабот ба хонаҳоро коҳиш диҳад ва болоравии нархи хонаро, ки аз оғози пандемия мушоҳида мешавад, ҷилавгирӣ кунад.
Барои ҳар касе, ки кӯшиши гирифтани ипотекаро дорад, шумо хоҳед, ки нархҳои пасттарини имконпазирро дошта бошед. Барои қарздиҳанда, он мехоҳад, ки ҳарчи бештари қарзгиронро ҷалб кунад, дар ҳоле ки рақобатпазир боқӣ мемонад ва кӯшиш мекунад, ки хатарҳои худро бо меъёрҳои мувофиқ идора кунад. Дар соли 2020, се қарздиҳандагони беҳтарини ипотекии Бритониё беш аз 40% бозорро ташкил доданд.
Меъёри фоизии моҳонаи муассисаҳои молиявии Британияи Кабир (ба истиснои Бонки марказӣ) дар стерлинги 2 сол (75% LTV) барои ипотека ба хонаводаҳо (бо фоиз) ба мавсими ислоҳнашуда. Дигар омор дар мавзӯи Ипотека ва Маблағгузории Британияи Кабир Ҳиссаи умумии бозори қарзҳои ипотека аз бонкҳои асосии Британияи Кабир 2020+Ипотека ва МаблағгузорӣИпотекаи бори аввал дар Британияи Кабир 2020, аз рӯи минтақа +Ипотекаҳо ва маблағгузорӣШиркатҳои сохтмонӣ аз рӯи дороиҳои гурӯҳ ишғол шудаанд Шоҳигарии 2020Ипотекаҳо ва маблағгузорӣ Қарзҳои умумии ипотека дар семоҳа дар Шоҳигарии Муттаҳида Q4 2018 - Q2 2021
