తనఖా ఎలా లెక్కించబడుతుంది?

తనఖా కాలిక్యులేటర్

సెంట్రల్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఐర్లాండ్ నియమాలు ఐరిష్ మార్కెట్‌లోని రుణదాతలు తనఖా దరఖాస్తుదారులకు రుణం ఇచ్చే మొత్తానికి పరిమితులను వర్తిస్తాయి. ఈ పరిమితులు ప్రాథమిక నివాసాలు మరియు అద్దె ఆస్తులు రెండింటికీ లోన్-టు-ఆదాయ (LTI) నిష్పత్తులు మరియు లోన్-టు-వాల్యూ (LTV) నిష్పత్తులకు వర్తిస్తాయి మరియు రుణదాతల వ్యక్తిగత క్రెడిట్ విధానాలు మరియు నిబంధనలకు అదనంగా ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, రుణదాత మీ టేక్-హోమ్ పే శాతంపై పరిమితిని కలిగి ఉండవచ్చు, అది మీ తనఖాని చెల్లించడానికి ఉపయోగించవచ్చు.

ప్రాథమిక నివాసం కోసం తనఖా కోసం దరఖాస్తులకు మీ వార్షిక స్థూల ఆదాయానికి 3,5 రెట్లు పరిమితి వర్తిస్తుంది. కొత్త ఇంటి కోసం తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేస్తున్న ప్రతికూల నికర విలువ కలిగిన వ్యక్తులకు కూడా ఈ పరిమితి వర్తిస్తుంది, కానీ అద్దె ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి రుణం తీసుకునే వారికి కాదు.

తనఖా దరఖాస్తుల విషయంలో రుణదాతలకు కొంత విచక్షణ ఉంటుంది. మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారుల కోసం, రుణదాత ఆమోదించిన తనఖాల విలువలో 20% ఈ పరిమితికి మించి ఉండవచ్చు మరియు రెండవ మరియు తదుపరి గృహ కొనుగోలుదారుల కోసం, ఆ తనఖాల విలువలో 10% ఈ పరిమితి కంటే తక్కువగా ఉండవచ్చు.

తనఖా చెల్లింపు అంటే ఏమిటి

మీరు రుణం తీసుకునే మొత్తం నిజంగా మీ తనఖా జీవితకాలంలో నెలవారీ వాయిదాలలో మీరు ఎంత సౌకర్యవంతంగా చెల్లించవచ్చనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది, ఇది మీ వయస్సును బట్టి ఇంటి యజమానులకు 35 సంవత్సరాల వరకు ఉండవచ్చు.

మీరు ఎంత రుణం తీసుకోగలరో మేము అంచనా వేసినప్పుడు, ఆదాయం, ఖర్చులు, పొదుపులు మరియు ఇతర రుణ చెల్లింపులతో సహా మీ మొత్తం ఆర్థిక పరిస్థితి వివరాలను పరిశీలిస్తాము. తర్వాత, మీరు కొనుగోలు చేయగల నెలవారీ తనఖా మొత్తాన్ని మేము లెక్కిస్తాము. మీరు ఈ వ్యాయామాన్ని మీరే పూర్తి చేసి, నిర్వహించదగినదిగా అనిపించే ఒక వ్యక్తిని కలిగి ఉండే అవకాశం ఉంది.

Excelలో తనఖా లెక్కింపు సూత్రం

"డౌన్ పేమెంట్" విభాగంలో, మీ డౌన్ పేమెంట్ మొత్తాన్ని (మీరు కొనుగోలు చేస్తుంటే) లేదా మీ వద్ద ఉన్న ఈక్విటీ మొత్తాన్ని (మీరు రీఫైనాన్సింగ్ చేస్తుంటే) రాయండి. డౌన్ పేమెంట్ అనేది మీరు ఇంటి కోసం ముందుగా చెల్లించే డబ్బు, మరియు ఇంటి ఈక్విటీ అనేది ఇంటి విలువ, మీరు చెల్లించాల్సిన దాని కంటే తక్కువ. మీరు డాలర్ మొత్తాన్ని లేదా మీరు వదులుకోబోయే కొనుగోలు ధర శాతాన్ని నమోదు చేయవచ్చు.

మీ నెలవారీ వడ్డీ రేటు రుణదాతలు మీకు వార్షిక రేటును అందిస్తారు, కాబట్టి మీరు నెలవారీ రేటును పొందడానికి ఆ సంఖ్యను 12 (సంవత్సరంలో నెలల సంఖ్య) ద్వారా విభజించాలి. వడ్డీ రేటు 5% అయితే, నెలవారీ రేటు 0,004167 (0,05/12=0,004167).

రుణం యొక్క జీవితకాల చెల్లింపుల సంఖ్య మీ లోన్‌పై చెల్లింపుల సంఖ్యను పొందడానికి మీ లోన్ వ్యవధిలో సంవత్సరాల సంఖ్యను 12 (సంవత్సరంలోని నెలల సంఖ్య)తో గుణించండి. ఉదాహరణకు, 30 సంవత్సరాల స్థిర తనఖా 360 చెల్లింపులను కలిగి ఉంటుంది (30×12=360).

ఈ ఫార్ములా మీరు మీ ఇంటికి ఎంత చెల్లించగలరో చూడటానికి సంఖ్యలను క్రంచ్ చేయడంలో మీకు సహాయపడుతుంది. మా తనఖా కాలిక్యులేటర్‌ని ఉపయోగించడం ద్వారా మీ పనిని సులభతరం చేయవచ్చు మరియు మీరు తగినంత డబ్బును వెచ్చిస్తున్నారా లేదా మీరు చేయగలిగితే లేదా మీ లోన్ కాలాన్ని సర్దుబాటు చేయాలా అని నిర్ణయించుకోవడంలో మీకు సహాయపడుతుంది. మీరు అందుబాటులో ఉన్న అత్యుత్తమ డీల్‌ను పొందుతున్నారని నిర్ధారించుకోవడానికి బహుళ రుణదాతలతో వడ్డీ రేట్లను సరిపోల్చడం ఎల్లప్పుడూ మంచి ఆలోచన.

బ్యాంక్రేట్ కాలిక్యులేటర్

మీరు తీసుకునే గరిష్ట తనఖాని అంచనా వేయడానికి కాలిక్యులేటర్‌లో మీ సమాచారాన్ని నమోదు చేయండి. గణనను పూర్తి చేసిన తర్వాత, మీరు ఫలితాలను మా తనఖా పోలిక కాలిక్యులేటర్‌కు బదిలీ చేయవచ్చు, ఇక్కడ మీరు అన్ని తాజా తనఖా రకాలను సరిపోల్చవచ్చు.

ఈ పరిమితులను సెంట్రల్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఐర్లాండ్ స్థూల ప్రూడెన్షియల్ నిబంధనలలో భాగంగా సెట్ చేసింది. వినియోగదారులు రుణం తీసుకునేటప్పుడు వివేకంతో ఉంటారని, రుణాలు మంజూరు చేసేటప్పుడు రుణదాతలు జాగ్రత్తగా ఉండాలని మరియు గృహ ధరల ద్రవ్యోల్బణాన్ని నియంత్రించడంలో సహాయపడటం ఈ నిబంధనల యొక్క హేతువు.

సెంట్రల్ బ్యాంక్ డిపాజిట్ నియమాలకు మొదటిసారి కొనుగోలు చేసేవారికి 10% డిపాజిట్ అవసరం. కొత్త గృహాలు, అపార్ట్‌మెంట్‌లు మరియు స్వీయ-నిర్మాణాల కొనుగోలుదారుల కోసం కొత్త కొనుగోలు సహాయ ప్రణాళికతో, మీరు 10 యూరోలు లేదా అంతకంటే తక్కువ ధర ఉన్న ప్రాపర్టీల కొనుగోలు ధరలో 30.000% (గరిష్ట పరిమితి 500.000 యూరోలతో) పన్ను తగ్గింపును పొందవచ్చు.