பல ஆண்டுகளாக, எனது அடமானம் எவ்வளவு குறையும்?

நான் அதிகமாகச் செலுத்தினால் எனது அடமானக் கட்டணம் குறையுமா?

எங்கள் அடமானக் கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தி, வட்டி விகிதம், முன்பணம், வீட்டு விலை போன்றவற்றைச் சரிசெய்வதன் மூலம் உங்கள் மாதாந்திரக் கட்டணத்தைப் பற்றிய யோசனையைப் பெறுங்கள். உங்கள் அடமானத்தை எவ்வாறு விரைவாகச் செலுத்துவது என்பதை அறிய, எங்கள் அடமானக் கட்டணக் கால்குலேட்டரை முயற்சிக்கவும்.

ஒரு நல்ல கடன் வழங்குபவர் உங்கள் அடமான விருப்பங்களை தெளிவாக விளக்கி, உங்கள் எல்லா கேள்விகளுக்கும் பதிலளிப்பார், எனவே உங்கள் முடிவில் நீங்கள் நம்பிக்கையுடன் இருப்பீர்கள். நீங்கள் இல்லையென்றால், வேறு கடன் வழங்குநரைத் தேடுங்கள். அடமானம் என்பது ஒரு பெரிய நிதிப் பொறுப்பு, உங்களுக்குப் புரியாத ஒன்றை நீங்கள் ஒருபோதும் கையெழுத்திடக் கூடாது.

பதில் ஆம். கிரெடிட் ஸ்கோர் இல்லாமல் நீங்கள் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பித்தால், கையேடு எழுத்துறுதி என்ற செயல்முறையை நீங்கள் மேற்கொள்ள வேண்டும். கையேடு எழுத்துறுதி என்பது, அண்டர்ரைட்டர் மதிப்பாய்வு செய்வதற்காக, பே ஸ்டப்கள் மற்றும் பேங்க் ஸ்டேட்மெண்ட்கள் போன்ற கூடுதல் ஆவணங்களை வழங்குமாறு நீங்கள் கேட்கப்படுவீர்கள். கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான உங்கள் திறனை அவர்களால் மதிப்பிட முடியும். கடன் செயல்முறை சிறிது நீளமாக இருக்கலாம், ஆனால் கூடுதல் கடனின் மன அழுத்தம் இல்லாமல் ஒரு வீட்டை வாங்குவது மதிப்புக்குரியது. கிரெடிட் ஸ்கோர் இல்லாதது, குறைந்த கிரெடிட் ஸ்கோர் இருப்பதிலிருந்து வேறுபட்டது என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். குறைந்த கிரெடிட் ஸ்கோர் என்றால் உங்களுக்கு கடன் இருக்கிறது, ஆனால் கிரெடிட் ஸ்கோர் இல்லை என்றால் நீங்கள் கடனை விரும்பவில்லை என்று அர்த்தம்.

$100.000 15 வருட அடமானம்

அடமானம் என்பது ஒரு வீட்டை வாங்க உதவும் வகையில் வடிவமைக்கப்பட்ட நீண்ட காலக் கடனாகும். மூலதனத்தைத் திருப்பிச் செலுத்துவதோடு, கடனளிப்பவருக்கு வட்டியையும் செலுத்த வேண்டும். வீடும் அதைச் சுற்றியுள்ள நிலமும் பிணையமாகச் செயல்படுகின்றன. ஆனால் நீங்கள் சொந்தமாக ஒரு வீட்டைக் கட்ட விரும்பினால், இந்த பொதுவான விஷயங்களைத் தவிர நீங்கள் அதிகம் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும். இந்த கருத்து வணிகத்திற்கும் பொருந்தும், குறிப்பாக நிலையான செலவுகள் மற்றும் இறுதி புள்ளிகளுக்கு வரும்போது.

வீடு வாங்கும் கிட்டத்தட்ட அனைவருக்கும் அடமானம் உள்ளது. அடமான விகிதங்கள் மாலை செய்திகளில் அடிக்கடி குறிப்பிடப்படுகின்றன, மேலும் திசை விகிதங்கள் நகரும் என்பது பற்றிய ஊகங்கள் நிதி கலாச்சாரத்தின் வழக்கமான பகுதியாக மாறிவிட்டது.

நவீன அடமானம் 1934 இல் தோன்றியது, அரசாங்கம் - பெரும் மந்தநிலையின் மூலம் நாட்டிற்கு உதவ - ஒரு அடமான திட்டத்தை உருவாக்கியது, இது வீட்டு உரிமையாளர்கள் கடன் வாங்கக்கூடிய தொகையை அதிகரிப்பதன் மூலம் ஒரு வீட்டிற்கு தேவையான முன்பணத்தை குறைக்கிறது. அதற்கு முன், 50% முன்பணம் செலுத்த வேண்டும்.

2022 ஆம் ஆண்டில், 20% முன்பணம் செலுத்துவது விரும்பத்தக்கது, குறிப்பாக முன்பணம் 20% க்கும் குறைவாக இருந்தால், நீங்கள் தனியார் அடமானக் காப்பீட்டை (PMI) எடுக்க வேண்டும், இது உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை அதிகமாக்குகிறது. இருப்பினும், விரும்பத்தக்கது அடையப்பட வேண்டிய அவசியமில்லை. மிகக் குறைந்த முன்பணம் செலுத்த அனுமதிக்கும் அடமான திட்டங்கள் உள்ளன, ஆனால் நீங்கள் 20% பெற முடியும் என்றால், நீங்கள் வேண்டும்.

அடமான கால்குலேட்டர்

அடமானம் என்பது சொத்து, பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன். கடன் வழங்குபவர்கள் அதை ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு செலுத்த கடன் வாங்கிய பணம் என்று வரையறுக்கின்றனர். சாராம்சத்தில், கடன் வழங்குபவர் வாங்குபவருக்கு ஒரு வீட்டை விற்பவருக்கு பணம் செலுத்த உதவுகிறார், மேலும் வாங்குபவர் கடன் வாங்கிய பணத்தை ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு திருப்பிச் செலுத்த ஒப்புக்கொள்கிறார், பொதுவாக அமெரிக்காவில் 15 அல்லது 30 ஆண்டுகள். ஒவ்வொரு மாதமும், வாங்குபவரிடம் இருந்து பணம் செலுத்துகிறது. கடன் கொடுத்தவர். மாதாந்திர கொடுப்பனவின் ஒரு பகுதி அசல் என்று அழைக்கப்படுகிறது, இது கடன் வாங்கிய அசல் தொகையாகும். மற்றொரு பகுதி வட்டி, இது பணத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கு கடன் வழங்குபவருக்கு செலுத்தப்படும் செலவு ஆகும். சொத்து வரி மற்றும் காப்பீட்டு செலவுகளை ஈடுகட்ட ஒரு எஸ்க்ரோ கணக்கு இருக்கலாம். கடைசி மாதாந்திர கட்டணம் செலுத்தப்படும் வரை, அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தின் முழு உரிமையாளராக வாங்குபவர் கருதப்பட முடியாது. யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸில், மிகவும் பொதுவான அடமானக் கடன் என்பது வழக்கமான 30 வருட நிலையான-விகித அடமானமாகும், இது அனைத்து அடமானங்களிலும் 70% மற்றும் 90% க்கு இடையில் உள்ளது. அடமானம் என்பது பெரும்பாலான மக்கள் அமெரிக்காவில் ஒரு வீட்டை சொந்தமாக்குவதற்கான வழி.

மாதாந்திர அடமானக் கொடுப்பனவுகள் பொதுவாக வீட்டு உரிமையுடன் தொடர்புடைய நிதிச் செலவுகளில் பெரும்பகுதியை உருவாக்குகின்றன, ஆனால் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய பிற முக்கியமான செலவுகள் உள்ளன. இந்த செலவுகள் இரண்டு வகைகளாகப் பிரிக்கப்படுகின்றன: தொடர்ச்சியான மற்றும் மீண்டும் நிகழாதவை.

கூடுதல் அடமானம் செலுத்தும் கால்குலேட்டர்

இந்தப் படிவத்தைச் சமர்ப்பிப்பதன் மூலம், மேலே பட்டியலிடப்பட்டுள்ள எண்ணில், "அழைக்க வேண்டாம்" பட்டியலில் எனது தொலைபேசி எண் தோன்றினாலும், தன்னியக்க டயலர், குரல் அல்லது உரையைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம் என்னைத் தொடர்பு கொள்ள அமெரிக்க நிதியமைப்பை அனுமதிக்கிறேன். ». எனக்கு மிகவும் பொருத்தமான நாளையும் நேரத்தையும் என்னால் தேர்ந்தெடுக்க முடியும். அமெரிக்க நிதியிடமிருந்து பொருட்கள் அல்லது சேவைகளை வாங்குவதற்கு இதுபோன்ற அழைப்புகள் அல்லது குறுஞ்செய்திகளைப் பெறுவதற்கு நான் சம்மதிக்க வேண்டியதில்லை என்பதை நான் புரிந்துகொள்கிறேன். அமெரிக்க நிதியுதவி எனது தொடர்புத் தகவலை துணை நிறுவனங்களுடனோ அல்லது மூன்றாம் தரப்பினருடனோ பகிரவில்லை என்பதையும் நான் புரிந்துகொள்கிறேன்.

உங்கள் அடமானத்தை விரைவில் செலுத்துவதன் நன்மைகளை நீங்கள் கருத்தில் கொண்டீர்களா? மக்கள் இதைச் செய்ய முடிவு செய்வதற்கு மிகவும் பிரபலமான காரணங்களில் ஒன்று, கடனின் வாழ்நாள் முழுவதும் வட்டியில் ஆயிரக்கணக்கான டாலர்களை சேமிப்பதாகும். இருப்பினும், கடனை முன்கூட்டியே செலுத்துவது எப்போதும் அனைவருக்கும் சிறந்த வழி அல்ல.

FIRE இயக்கம் போன்ற பெருகிய முறையில் பிரபலமான திட்டங்கள், இளைஞர்கள் மற்றும் பெரியவர்கள் இருவரையும் கடனை அடைக்கவும், நிதி சுதந்திரத்தை தொடரவும், முன்கூட்டியே ஓய்வு பெறவும் ஊக்குவிக்கின்றன. ஆனால் உங்களின் உந்துதல் எதுவாக இருந்தாலும், உங்கள் அடமானத்தை மாதங்கள் அல்லது ஆண்டுகளுக்கு முன்பே செலுத்த முடிவெடுப்பதற்கு முன் நீங்கள் மனதில் கொள்ள வேண்டிய சில முக்கியமான விவரங்கள் உள்ளன.