ஒரு பிளாட் வாங்குவதும் அதன் அடமானமும் என்னை அவமானப்படுத்துகிறதா?

நான் வீடு வாங்கியிருந்தால் வரி செலுத்த என்ன ஆவணங்கள் தேவை

சொந்த வீடு உங்கள் சேமிப்பில் கணிசமாக சேர்க்கலாம், ஆனால் இது நிறைய வேலை. உங்கள் சொந்த வாழ்க்கை இடத்தின் நிதி மற்றும் பொறுப்புகளுக்கு கூடுதலாக, நீங்கள் குத்தகைதாரர்களைக் கண்டறிய வேண்டும், காப்பீடு எடுக்க வேண்டும் மற்றும் அடமானம் மற்றும் சொத்து வரிகளை செலுத்த வேண்டும். ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுப்பது உங்கள் தனிப்பட்ட வரி நிலைமையை சிக்கலாக்கும். அதிர்ஷ்டவசமாக, வாடகை சொத்தை நிர்வகிப்பது தொடர்பான சில செலவுகளைக் கழிக்க மாமா சாம் உங்களை அனுமதிக்கிறார். துப்பறியும் செலவுகள் சாதாரணமாகவும், வாடகை வணிகத்தில் பொதுவாக ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டதாகவும் இருக்க வேண்டும், அத்துடன் சொத்தை நிர்வகிப்பதற்கும் பராமரிப்பதற்கும் அவசியமானதாக இருக்க வேண்டும் என்று IRS விதிக்கிறது. உங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டின் நிதி மற்றும் வரி தாக்கத்தை நிர்வகிக்க உங்களுக்கு உதவ நிதி ஆலோசகருடன் நீங்கள் பணியாற்றலாம்.

பெரும்பாலான வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொந்த வீட்டை வாங்குவதற்கு அடமானத்தைப் பயன்படுத்துகின்றனர், மேலும் வாடகை சொத்துக்களுக்கும் இதுவே செல்கிறது. அடமானம் வைத்திருக்கும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் கடன் வட்டி என்பது அவர்களின் மிகப்பெரிய விலக்கு செலவாகும். தெளிவுபடுத்த, கடனின் அசல் தொகையை நோக்கிச் செல்லும் உங்கள் அடமானக் கட்டணத்தின் பகுதியை நீங்கள் கழிக்க முடியாது. மாறாக, துப்பறியும் வட்டித் தொகைக்கு மட்டுமே பொருந்தும். இந்தக் கூறுகள் உங்கள் மாதாந்திர அறிக்கையில் தனித்தனியாகத் தோன்றும், அவற்றை எளிதாகக் குறிப்பிடலாம். மொத்த வருடாந்திர வட்டியைப் பெற, மாதாந்திரத் தொகையை 12 ஆல் பெருக்கவும்.

2021 அடமான வரிக் கடன்

A. வீட்டு உரிமையின் முக்கிய வரிச் சலுகை என்னவென்றால், உரிமையாளர்கள் பெற்ற வாடகை வருமானத்திற்கு வரி விதிக்கப்படுவதில்லை. அந்த வருமானத்திற்கு வரி விதிக்கப்படாவிட்டாலும், வீட்டு உரிமையாளர்கள் அடமான வட்டி மற்றும் சொத்து வரி செலுத்துதல்கள் மற்றும் அவர்களின் விலக்குகளை வகைப்படுத்தினால், அவர்களின் கூட்டாட்சி வரிக்கு உட்பட்ட வருமானத்திலிருந்து வேறு சில செலவுகளை கழிக்கலாம். கூடுதலாக, வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஒரு வீட்டை விற்பனை செய்வதன் மூலம் அவர்கள் பெறும் மூலதன ஆதாயத்தை ஒரு வரம்பு வரை விலக்கலாம்.

வரிக் குறியீடு தங்கள் வீடுகளை வைத்திருக்கும் மக்களுக்கு பல நன்மைகளை வழங்குகிறது. முக்கிய நன்மை என்னவென்றால், வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொந்த வீடுகளிலிருந்து கணக்கிடப்பட்ட வாடகை வருமானத்திற்கு வரி செலுத்துவதில்லை. அவர்கள் தங்கள் வீடுகளின் வாடகை மதிப்பை வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானமாக கணக்கிட வேண்டியதில்லை, இருப்பினும் அந்த மதிப்பு பங்குகளின் ஈவுத்தொகை அல்லது சேமிப்புக் கணக்கில் வட்டி போன்ற முதலீட்டு வருமானம். இது வரி விதிக்கப்படாத வருமான வடிவமாகும்.

வீட்டு உரிமையாளர்கள் அடமான வட்டி மற்றும் சொத்து வரி செலுத்துதல்கள் மற்றும் வேறு சில செலவுகள் ஆகிய இரண்டையும் தங்கள் கூட்டாட்சி வருமான வரியிலிருந்து கழிக்கலாம். நன்கு செயல்படும் வருமான வரியில், அனைத்து வருமானமும் வரி விதிக்கப்படும் மற்றும் அந்த வருமானத்தை உயர்த்துவதற்கான அனைத்து செலவுகளும் கழிக்கப்படும். எனவே, நன்கு செயல்படும் வருமான வரியில், அடமான வட்டி மற்றும் சொத்து வரிகளுக்கு விலக்குகள் இருக்க வேண்டும். எவ்வாறாயினும், எங்கள் தற்போதைய அமைப்பு வீட்டு உரிமையாளர்களால் பெறப்பட்ட வருமானத்திற்கு வரி விதிக்காது, எனவே அந்த வருமானத்தைப் பெறுவதற்கான செலவுகளுக்கு விலக்கு அளிப்பதற்கான நியாயம் தெளிவாக இல்லை.

2020ல் வீடு வாங்குவதற்கான வரிச் சலுகை

நீங்கள் ஒரு சொத்தை மரபுரிமையாகப் பெற்றுள்ளதால் அல்லது முந்தைய சொத்தை நீங்கள் விற்காததால் உங்கள் வீட்டை "தற்செயலான உரிமையாளராக" வாங்குவதற்கு அல்லது வாடகைக்கு விடுவதற்கு நீங்கள் தொழில்முறை நில உரிமையாளராக இருக்கலாம். உங்கள் சூழ்நிலை எதுவாக இருந்தாலும், உங்கள் நிதிப் பொறுப்புகள் உங்களுக்குத் தெரியுமா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.

உங்களிடம் வீட்டு அடமானம் இருந்தால், வாங்குவதற்கு அனுமதிக்கும் அடமானத்தை விட, உங்களைத் தவிர வேறு யாராவது அங்கு வசிக்கப் போகிறார்களா என்பதை உங்கள் கடனாளிக்குத் தெரிவிக்க வேண்டும். ஏனென்றால், வீட்டு அடமானங்கள் உங்கள் சொத்தை வாடகைக்கு விட அனுமதிக்காது.

வீடு வாங்கும் அடமானங்களைப் போலன்றி, வாடகை ஒப்புதல் ஒப்பந்தங்கள் காலவரையறையில் இருக்கும். அவை வழக்கமாக 12 மாத காலத்திற்கு அல்லது உங்களுக்கு ஒரு நிலையான காலவரையறை இருக்கும் வரை, அவை தற்காலிக தீர்வாக பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

நீங்கள் கடனளிப்பவரிடம் சொல்லாவிட்டால், அதன் விளைவுகள் கடுமையானதாக இருக்கலாம், ஏனெனில் இது அடமான மோசடியாகக் கருதப்படலாம். இதன் பொருள், உங்கள் கடனளிப்பவர் நீங்கள் உடனடியாக அடமானத்தை செலுத்த வேண்டும் அல்லது சொத்தின் மீது ஒரு உரிமையை வைக்க வேண்டும்.

வீட்டு உரிமையாளர்கள் தாங்கள் செலுத்தும் வரிகளைக் குறைக்க வாடகை வருமானத்திலிருந்து அடமான வட்டியை இனி கழிக்க முடியாது. இப்போது அவர்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகளின் 20% வட்டிக் கூறுகளின் அடிப்படையில் வரிக் கடன் பெறுவார்கள். விதியின் இந்த மாற்றம் நீங்கள் முன்பை விட அதிக வரிகளை செலுத்துவீர்கள் என்று அர்த்தம்.

நீங்கள் ஒருவருடன் வீடு வாங்கினால் வரி தாக்கல் செய்வது எப்படி

நீங்கள் ஒரு புதிய வீட்டை வாங்கியிருந்தால், அதன் அர்த்தம் என்ன என்பதைக் கண்டறிய வேண்டிய நேரம் இது. உங்கள் சுவர்களை நீங்கள் விரும்பும் வண்ணம் வரைவதற்கும், உங்கள் கனவுகளின் சமையலறையை உருவாக்குவதற்கும் இறுதியாக உங்களுக்கு சுதந்திரம் கிடைப்பது மட்டுமல்லாமல், வீட்டு உரிமை மற்றும் வரிகளின் சிக்கல்களையும் நீங்கள் சமாளிக்க வேண்டியிருக்கும்?

ஆம், ஒரு விதத்தில் வீடு வாங்குவது வரிக்கு உதவும் என்பதை நீங்கள் காண்பீர்கள். இருப்பினும், வீட்டு உரிமையாளராக இருக்கும் வரிகள் நீங்கள் ஒரு முன்னாள் வாடகைதாரராகப் பழகியதை விட சற்று சிக்கலானவை. நீங்கள் நிலையான வரி விலக்குடன் இணைந்திருக்க முடிவு செய்தாலும் அல்லது உங்கள் விலக்குகளை வகைப்படுத்த முடிவு செய்தாலும், வீட்டு உரிமை மற்றும் வரிகளைப் பற்றி அறிய படிக்கவும்.

இரண்டு வகையான வரி விலக்குகள் உள்ளன. நீங்கள் நிலையான கழிப்பைத் தேர்வு செய்யலாம் - மிகவும் பொதுவான விருப்பம் - அல்லது உங்கள் விலக்குகளை நீங்கள் தேர்வு செய்யலாம். நிலையான விலக்கு என்பது கூட்டாட்சி வரி அமைப்பு உங்களை கழிக்க அனுமதிக்கும் ஒரு நிலையான தொகையாகும். நிலையான விலக்குடன், உங்கள் செலவினங்களுக்கான ஆதாரத்தை IRS க்கு வழங்க வேண்டிய அவசியமில்லை.