அடமானம் வைக்கப்பட்டுள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கான விருப்பத்துடன் குத்தகைக்கு விட முடியுமா?

வாங்குவதற்கான விருப்பத்துடன் கூடிய வாடகை சொத்துக்கள்

2007-08 நிதி நெருக்கடிக்கு முந்திய ஆண்டுகளில், வாடகைக்கு-சொந்த மாதிரி - இதில் வாடகைதாரர்கள்/வாங்குபவர்கள் தாங்கள் வாடகைக்கு எடுக்கும் வீடு அல்லது காண்டோமினியத்தை அதன் உரிமையாளர்/விற்பனையாளரிடமிருந்து வாங்கலாம் - முக்கியமாக தனிப்பட்ட உரிமையாளர்களால் வழங்கப்பட்டது. .

நெருக்கடியைத் தொடர்ந்து வந்த ஆண்டுகளில், பெரிய ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு நிறுவனங்கள் நாடு முழுவதும் அடைக்கப்பட்ட வீடுகளை வாங்கி, வாடகைக்கு சொந்த மாதிரியை பெரிய அளவில் வெளியிட்டதால், வாடகைதாரர்களுக்கு இது ஒரு பரந்த விருப்பமாக மாறியது.

நீங்கள் வசிக்க ஒரு இடத்தைத் தேடுகிறீர்கள் என்றால், இன்றே வாடகைக்குத் திட்டமிடுங்கள், ஆனால் இறுதியில் உங்கள் சொந்த வீடு அல்லது காண்டோவை வாங்க விரும்பினால், நீங்கள் வாடகைக்கு எடுக்க விரும்பும் பகுதியை விட்டு வெளியேறத் திட்டமிடாதீர்கள், குத்தகைக்கு விடுவது ஒரு விருப்பமாக இருக்கலாம். உனக்காக. நீங்கள் நட்சத்திரக் கிரெடிட்டைக் காட்டிலும் குறைவாக இருந்தால், வாடகைக்கு எடுக்கும்போது நல்ல கடன் வரலாற்றை உருவாக்க நேரம் தேவைப்பட்டால் இது ஒரு நல்ல வழி.

குத்தகைதாரர் வாடகை அல்லது குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடும்போது, ​​வழக்கமாக மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் வீடு அல்லது காண்டோவை வாங்குவதற்கு விருப்பம் உள்ளது. குத்தகைதாரரின் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளில் வாடகைக் கொடுப்பனவுகள் மற்றும் கூடுதல் கொடுப்பனவுகள் ஆகியவை அடங்கும், அவை வீட்டின் முன்பணத்தை நோக்கிச் செல்லும். வாடகை ஒப்பந்தம் குத்தகைதாரரின் வாடகைக் கட்டணம், முன்பணம் செலுத்தும் வாடகைத் தொகை மற்றும் வீட்டை வாங்கும் விலை ஆகியவற்றைக் குறிப்பிடும்.

குத்தகை விருப்பம்

வரலாற்று ரீதியாக குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் பங்குச் சந்தையின் ஏற்ற இறக்கம் காரணமாக, வாடகை சொத்துக்கள் மிகவும் கவர்ச்சிகரமான முதலீட்டுப் பொருட்களாக மாறியுள்ளன. ஜேர்மனியில் வாடகை சொத்துக்கான தேவை அதிகரித்து வருவதால், சொத்து வாடகை பெரும் வருமான ஆதாரமாக மாறியுள்ளது. கூடுதலாக, ஜெர்மன் பொருளாதாரத்தின் வலிமை மற்றும் பெர்லின், பிராங்பேர்ட் மற்றும் முனிச் போன்ற நகரங்களில் சேவைத் துறையில் வேலைவாய்ப்பின் வளர்ச்சி ஆகியவை நகர்ப்புற மையங்களில் வாடகையை அதிகரிக்க வழிவகுத்தது. ஜெர்மன் அடமான ஆலோசகரான LoanLink இல், ஜெர்மன் நகரங்களில் சொத்து விலை மேம்பாடுகள் பற்றிய மேலோட்டத்தை நீங்கள் காணலாம்.

வீட்டு உரிமையாளருக்கு ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கும், பின்னர் அதை வெளியில் உள்ள குடியிருப்பாளர்களுக்கு வாடகைக்கு விடுவதற்கும் அடமானத்தை வாங்குவதற்கு வாங்குதல் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது, இது வாடகைக் கட்டணத் தொகையைப் பயன்படுத்தி அடமானக் கட்டணத்தைச் செலுத்துவதற்கு வீட்டு உரிமையாளரை அனுமதிக்கிறது. LoanLink சிறந்த அடமான விருப்பங்களை ஆலோசனை மற்றும் அடையாளம் காண முடியும்.

வீட்டு உரிமையாளராக, நீங்கள் ஜெர்மன் சட்டத்தின்படி வாடகை வருமானத்திற்கு வரி செலுத்த வேண்டும். ஜெர்மனியில், உரிமையாளரால் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்துகளுக்கான அடமான வட்டிக்கு வரி விலக்கு இல்லை. இருப்பினும், நீங்கள் ஜெர்மனியில் வாடகை சொத்துக்களை வைத்திருந்தால் அல்லது வாடகைக்கு வாங்கும் பொருளில் முதலீடு செய்தால், வாடகை வருவாயில் இருந்து எழும் எந்த செலவையும் உங்கள் வரி விதிக்கக்கூடிய வாடகை வருமானத்தில் ஈடுசெய்யலாம். இதில் அடமானச் செலவுகள், பராமரிப்பு, மேம்பாடுகள் மற்றும் பழுதுபார்ப்புக்கான செலவுகள் ஆகியவை அடங்கும்.

ஜெர்மனியில் சொந்தமாக வாடகைக்கு

மோசமான கிரெடிட் மூலம் வாங்குதல்: அடமானக் கடனுக்குத் தகுதியில்லாத வாங்குபவர்கள் குத்தகைக்கு சொந்த ஒப்பந்தத்துடன் ஒரு வீட்டை வாங்கத் தொடங்கலாம். காலப்போக்கில், அவர்கள் தங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரை மீண்டும் கட்டியெழுப்ப வேலை செய்யலாம், மேலும் வீட்டை வாங்குவதற்கான நேரம் வந்தவுடன் அவர்கள் கடனைப் பெறலாம்.

உறுதிசெய்யப்பட்ட கொள்முதல் விலை: டெக்சாஸ் பகுதிகளில் அதிகரித்து வரும் வீட்டு விலைகளுடன், டெக்சாஸ் வீடு வாங்குபவர்கள் இன்றைய விலையில் வாங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தைப் பெறலாம் (ஆனால் வாங்குதல் எதிர்காலத்தில் பல ஆண்டுகள் நடைபெறும்) . டெக்சாஸ் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு இப்போது டெக்சாஸ் வீட்டு விலைகள் குறைந்தால் பின்வாங்கும் விருப்பம் உள்ளது, இருப்பினும் அது நிதி சார்ந்ததா இல்லையா என்பது அவர்கள் குத்தகை விருப்பம் அல்லது வாடகைக்கு சொந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் எவ்வளவு செலுத்தினார்கள் என்பதைப் பொறுத்தது.

டெக்சாஸில் உங்கள் வீட்டைச் சோதனை செய்து பாருங்கள்: டெக்சாஸ் வீடு வாங்குபவர்கள் அதை வாங்குவதற்கு முன் வீட்டில் வசிக்கலாம். இதன் விளைவாக, அவர்கள் வீட்டில் உள்ள பிரச்சனைகள், பயங்கரமான அண்டை வீட்டார் மற்றும் பிற சிக்கல்களைப் பற்றி மிகவும் தாமதமாகிவிடும் முன் அறிந்து கொள்ளலாம்.

அவர்கள் குறைவாக நகர்கிறார்கள்: ஒரு வீடு மற்றும் சுற்றுப்புறத்தை உறுதி செய்யும் வாங்குபவர்கள் (ஆனால் வாங்க முடியாது) அவர்கள் வாங்குவதை முடிக்கும் வீட்டிற்குள் செல்லலாம். இது சில ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு நகரும் செலவு மற்றும் சிரமத்தை குறைக்கிறது.

பூஜ்யம் கீழே

நீங்கள் பெரும்பாலான வீடு வாங்குபவர்களைப் போல் இருந்தால், புதிய வீட்டை வாங்குவதற்கு உங்களுக்கு அடமானம் தேவைப்படும். தகுதி பெற, உங்களிடம் நல்ல கிரெடிட் ஸ்கோரும், முன்பணம் செலுத்துவதற்கான பணமும் இருக்க வேண்டும். அவர்கள் இல்லாமல், வீட்டு உரிமைக்கான பாரம்பரிய வழி ஒரு விருப்பமாக இருக்காது.

இருப்பினும், ஒரு மாற்று உள்ளது: ஒரு வாடகைக்கு சொந்த ஒப்பந்தம், இதில் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு ஒரு வீடு வாடகைக்கு விடப்படுகிறது, ஒப்பந்தம் காலாவதியாகும் முன் அதை வாங்குவதற்கான விருப்பத்துடன். வாடகைக்கு சொந்த ஒப்பந்தங்கள் இரண்டு பகுதிகளைக் கொண்டிருக்கின்றன: நிலையான வாடகை ஒப்பந்தம் மற்றும் வாங்குவதற்கான விருப்பம்.

நீங்கள் என்ன கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும் மற்றும் வாடகைக்கு-சொந்த செயல்முறை எவ்வாறு செயல்படுகிறது என்பதை நாங்கள் கீழே விளக்குகிறோம். வாடகைக்கு விட இது மிகவும் சிக்கலானது, மேலும் உங்கள் நலன்களைப் பாதுகாக்க நீங்கள் அதிக முன்னெச்சரிக்கை நடவடிக்கைகளை எடுக்க வேண்டும். அவ்வாறு செய்வது, நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்க விரும்பினால், ஒப்பந்தம் ஒரு நல்ல வழி என்பதை அறிய உதவும்.

வாடகைக்கு-சொந்த ஒப்பந்தத்தில், நீங்கள் (வாங்குபவராக) விற்பனையாளருக்கு ஒரு முறை, வழக்கமாகத் திரும்பப்பெறாத, விருப்பக் கட்டணம், விருப்பப் பணம் அல்லது விருப்பத் தேர்வு எனப்படும் முன்கூட்டிய கட்டணத்தை செலுத்துவீர்கள். இந்தக் கட்டணமே எதிர்காலத்தில் வீட்டை வாங்குவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது. நிலையான வட்டி விகிதம் இல்லாததால், விருப்பக் கட்டணம் பொதுவாக பேச்சுவார்த்தைக்குட்பட்டது. இருப்பினும், கமிஷன் வழக்கமாக கொள்முதல் விலையில் 1% முதல் 5% வரை இருக்கும்.