என் வீடு அடமானம் வைக்கப்பட்டுள்ளதா, நான் எதுவும் கடன்பட்டிருக்கவில்லையா?

நார்ஸ்க் அடமானம்

"அடமானம்" என்பது வீடு, நிலம் அல்லது பிற வகை ரியல் எஸ்டேட் வாங்க அல்லது பராமரிக்கப் பயன்படுத்தப்படும் கடனைக் குறிக்கிறது. கடன் வாங்கியவர் காலப்போக்கில் கடனளிப்பவருக்குச் செலுத்த ஒப்புக்கொள்கிறார், வழக்கமாக அசல் மற்றும் வட்டி எனப் பிரிக்கப்பட்ட வழக்கமான கொடுப்பனவுகளின் வரிசையில். கடனைப் பாதுகாக்க சொத்து பிணையமாக செயல்படுகிறது.

கடன் வாங்குபவர் தங்களுக்கு விருப்பமான கடனளிப்பவர் மூலம் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும் மற்றும் குறைந்தபட்ச கடன் மதிப்பெண்கள் மற்றும் முன்பணம் செலுத்துதல் போன்ற பல தேவைகளை அவர்கள் பூர்த்தி செய்கிறார்களா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ள வேண்டும். அடமான விண்ணப்பங்கள் இறுதிக் கட்டத்தை அடைவதற்கு முன் கடுமையான எழுத்துறுதி செயல்முறை மூலம் செல்கின்றன. வழக்கமான கடன்கள் மற்றும் நிலையான விகிதக் கடன்கள் போன்ற கடன் வாங்குபவரின் தேவைகளைப் பொறுத்து அடமானங்களின் வகைகள் மாறுபடும்.

தனிநபர்கள் மற்றும் வணிகங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு முழு கொள்முதல் விலையையும் முன் செலுத்தாமல் அடமானங்களைப் பயன்படுத்துகின்றன. கடன் வாங்கியவர், கட்டப்பட்ட சில ஆண்டுகளில் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துகிறார். அடமானங்கள் சொத்துக்கு எதிரான உரிமைகள் அல்லது சொத்து மீதான உரிமைகோரல்கள் என்றும் அறியப்படுகின்றன. கடன் வாங்கியவர் அடமானத்தை செலுத்தத் தவறினால், கடன் வழங்குபவர் சொத்தை திரும்பப் பெறலாம்.

ஹட் வீடு என்றால் என்ன

வரிக் குறைப்புகள் மற்றும் வேலைகள் சட்டத்தின் கீழ் வட்டித் தொகையின் உச்சவரம்பு மாற்றப்பட்டுள்ளது. $1 மில்லியன் ($500,000 திருமணமானவர் தனித்தனியாக தாக்கல் செய்தல்) வரையிலான தகுதிவாய்ந்த அடமானக் கடனுக்கு TCJA-க்கு முந்தைய வட்டி விலக்கு கிடைக்கிறது.

2025 இல், TCJA தகுதியான அடமானக் கடனின் அளவை $750,000 ஆகக் குறைத்துள்ளது. டிசம்பர் 15, 2017 அன்று அல்லது அதற்கு முன் ஏற்பட்ட தகுதிவாய்ந்த அடமானக் கடனுக்கு, $1 மில்லியன் வரம்பு உள்ளது, இதனால் தற்போதுள்ள "தாத்தா" அடமானக் கடன் உள்ளது.

மேலும் ஒரு @NCperson-க்கு தெளிவாக, பணம் பட்டுவாடா செய்யப்பட்டு, அதிகப்படியான தொகை தகுதி நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்தப்படாவிட்டால், ஒருவர் சராசரி இருப்பைக் கணக்கிடுவதற்குத் தேவையான மாற்றங்களைச் செய்து, அதன் மூலம் விலக்குகளுக்கு அனுமதிக்கப்பட்ட வட்டியை ஒதுக்க வேண்டும்.

எனக்கும் அதே பிரச்சனை உள்ளது. நான் எந்தப் பணத்தையும் எடுக்காமல் ஒரு அடமானத்தை மறுநிதியளித்துவிட்டேன், மேலும் TurboTax மென்பொருள் எனது 1098 படிவங்களில் உள்ள அனைத்து அடமான முதன்மைகளையும் சேர்க்கிறது. என்ன நடக்கிறது என்பதைப் பார்ப்பதற்காக, ஷெட்யூல் ஏ ஒர்க்ஷீட்டின் பிரிண்ட்அவுட்டைப் பெற டர்போடாக்ஸுக்கு பணம் செலுத்தினேன், அது என் சந்தேகத்தை உறுதிப்படுத்தியது. அந்த 1098 களில் ஒன்றின் பெற்றோரை மட்டுமே பயன்படுத்துமாறு சொல்ல முயற்சிக்கும் விருப்பங்களின் ஒவ்வொரு கலவையையும் முயற்சித்தேன், ஆனால் பயனில்லை. இது ஒரு தீவிர பிழை போல் தெரிகிறது. அதை விரைவில் சரி செய்யவில்லை என்றால், இப்போது உள்ள வரிகளை என்னால் தாக்கல் செய்ய முடியாது என்பதால், பணத்தைத் திரும்பக் கேட்கிறேன்.

அடமான கடன்

சிவப்பு மற்றும் வெள்ளை நிற "முன்கூட்டியே, வீடு விற்பனைக்கு" என்ற அடையாளம் கல் மற்றும் மர வீட்டின் முன் விற்பனைக்கு உள்ளது மற்றும் … [+] நிதி நிறுவனத்தால் முன்கூட்டியே அடைக்கப்படுகிறது. பச்சை புல் மற்றும் புதர்கள் வசந்த அல்லது கோடை காலத்தை குறிக்கின்றன. முன் தாழ்வாரம் மற்றும் பின்னணியில் ஜன்னல்கள். பொருளாதார மந்தநிலை, மந்தநிலை மற்றும் திவால்நிலை பற்றிய கருத்துக்கள்.

அடமானம் என்பது அடிப்படையில், நீங்கள் வீட்டை வாங்குவதற்குப் பயன்படுத்திய பணத்தை உங்களுக்குக் கடனாகக் கொடுப்பதற்குக் கடனளிப்பவருக்குச் செலுத்துவதற்கான ஒப்பந்தமாகும். அடமான ஆவணங்களில் கையொப்பமிடுவதன் மூலம், கடன் வழங்குபவருக்கு ஒவ்வொரு மாதமும் குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான ஆண்டுகளுக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை திருப்பிச் செலுத்த ஒப்புக்கொள்கிறீர்கள்.

உங்கள் அடமானத்தை நீங்கள் செலுத்தத் தவறினால், அந்த ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை மீறுகிறீர்கள், மேலும் உங்கள் கடனாளிக்கு மேல்முறையீடு செய்ய உரிமை உண்டு. இந்த வழக்கில், உங்கள் முதலீட்டை திரும்பப் பெற முயற்சிப்பதற்காக உங்கள் வீட்டை முன்கூட்டியே அடைக்க உங்களுக்கு உரிமை உள்ளது என்று அர்த்தம்.

கொரோனா வைரஸின் வெளிச்சத்தில் சில கடன் வழங்குநர்கள் முன்கூட்டியே கடன் வாங்கும் நடவடிக்கைகளை நிறுத்தி வைத்துள்ளனர் என்பது குறிப்பிடத்தக்கது. இருப்பினும், அந்த இடைநிறுத்தங்கள் தற்காலிகமானவை மட்டுமே. உங்கள் அடமானத்தை செலுத்துவதை நிறுத்தினால், முன்கூட்டியே அடைப்பு என்பது ஒரு தனித்துவமான சாத்தியமாகும்.

ஹட் மூலம் வீடு வாங்குவது எப்படி

வெளிப்படுத்தல்: இந்த இடுகையில் இணைக்கப்பட்ட இணைப்புகள் உள்ளன, அதாவது நீங்கள் ஒரு இணைப்பைக் கிளிக் செய்து நாங்கள் பரிந்துரைத்த ஒன்றை வாங்கினால் நாங்கள் கமிஷனைப் பெறுவோம். மேலும் விவரங்களுக்கு எங்கள் வெளிப்படுத்தல் கொள்கையைப் பார்க்கவும்.

உங்கள் வீட்டுத் தேடலின் போது சில "உள்ளபடியே" வீட்டுப் பட்டியல்களைக் காணலாம். "உள்ளபடியே விற்கப்படும்" வீடுகள் கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கும், ஏனெனில் அவை பெரும்பாலும் ஒரே மாதிரியான பண்புகளை விட குறைவான விலையில் இருக்கும். நீங்கள் ஒரு வீட்டை "உள்ளபடியே" வாங்குவது பற்றி யோசிக்கும் முன், நீங்கள் நன்மை தீமைகளைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள்.

விற்பனையாளர்கள் தங்கள் வீடுகளை மூடுவதற்கு முன் எந்த பழுதுபார்ப்பும் செய்ய விரும்பாதபோது "அப்படியே" பட்டியலிடுகிறார்கள். இதன் பொருள் அனைத்தும் நல்ல நிலையில் உள்ளன என்பதற்கு விற்பனையாளரிடமிருந்து எந்த உத்தரவாதமும் இல்லை, மேலும் அவர்கள் விற்பனையாளரின் அறிக்கையை வழங்க வேண்டிய அவசியமில்லை. நீங்கள் ஒரு வீட்டை "அப்படியே" வாங்கி, பின்னர் பெரிய பிரச்சனைகளைக் கண்டால், பழுதுபார்ப்புக்கு நீங்கள் பொறுப்பாவீர்கள்.

"உள்ளது" என்பது எப்போதும் பழுதுபார்க்க முடியாத அளவுக்கு உடைந்துவிட்டது என்று அர்த்தமல்ல. சிறிய பிரச்சனைகள் இருந்தாலும் அல்லது இல்லாவிட்டாலும் கூட, விற்பனையாளர் ஒரு வீட்டைப் பட்டியலிடுவதற்கு பல காரணங்கள் உள்ளன. விற்பனையாளர் கடனில் இருக்கலாம் மற்றும் பழுதுபார்ப்பதற்கு பணம் இல்லாமல் இருக்கலாம். ஒப்பந்தக்காரர்கள் ஒரு முக்கியமான வேலையை முடிக்க விற்பனையாளருக்கு காத்திருக்க நேரமில்லை. விற்பனையாளர் ஒரு வீட்டை நிபந்தனையின்படி வைப்பதற்கு பல பழுதுபார்க்காத காரணங்களும் உள்ளன.