நான் எனது பழக்கமான குடியிருப்பை விற்கும்போது அடமானத்தை கழிக்க முடியுமா?

ஒரு வீட்டை விற்கும்போது என்ன செலவுகள் கழிக்கப்படலாம்

கடந்த ஆண்டில் உங்கள் வீட்டை நீங்கள் விற்றிருந்தால், ஒரு வீட்டை விற்கும்போது வரி விலக்குகளைப் பற்றி நீங்கள் ஆச்சரியப்படலாம். குறுகிய பதில் என்னவென்றால், உங்கள் வசம் சில விலக்குகள் உள்ளன. வீட்டு விற்பனையாளர்களுக்கு சில வரி விலக்குகள் உள்ளன, அவர்கள் தாக்கல் செய்யும் போது பயன்படுத்திக் கொள்ளலாம்.

நீங்கள் உங்கள் வீட்டை ஒரு நல்ல லாபத்திற்காக விற்றால், நீங்கள் வரிப் பருவத்தில் பயப்படுவீர்கள், ஏனெனில் சாம் மாமா உங்கள் வீட்டின் ஈக்விட்டியில் தனது பங்கைப் பெற வருவார். இருப்பினும், உங்கள் வீட்டுப் பணத்தை உங்கள் பாக்கெட்டில் அதிகமாக வைத்திருக்க, ஒரு வீட்டை விற்கும்போது சில வரி விலக்குகள் இங்கே கொடுக்கப்பட்டுள்ளன.

விற்பனையின் ஒரு பகுதியாக, ஆய்வுக்குப் பிறகு உங்கள் வீட்டைப் பழுது பார்த்திருக்கலாம். அந்த நேரத்தில் அந்த பழுதுபார்ப்புகளை செய்ய கடினமாக இருந்தபோதிலும், உங்கள் வீட்டின் விற்பனையுடன் நேரடியாக தொடர்புடையதாக இருக்கும் வரை, உங்கள் வரிகளின் மீதான செலவுகளை நீங்கள் கழிக்கலாம்.

இருப்பினும், இந்த விலக்கு பெற நீங்கள் சில விதிகளைப் பின்பற்ற வேண்டும். நீங்கள் கழித்த அனைத்தும் இறுதித் தேதிக்கு 90 நாட்களுக்கு முன்பே செய்யப்பட்டிருக்க வேண்டும். சொத்து விற்பனை தொடர்பான எந்த மேம்பாடுகளையும் முடிக்க மூன்று மாதங்கள் போதுமானது என IRS கருதுகிறது. கூரையை மாற்றுவது போன்ற விலை உயர்ந்த பொருட்கள் பொதுவாக அதிக நேரம் எடுக்கும் என்றால், இந்த காலவரிசை கடினமாக இருக்கும். உங்கள் வரிச்சலுகையை அதிகரிக்க இந்த காலக்கெடுவிற்குள் அனைத்து பழுதுபார்ப்புகளும் முடிக்கப்படுவதை உறுதிசெய்ய உங்கள் ஒப்பந்ததாரரைத் தொடர்புகொள்ளவும்.

2 இல் 5 வருட விதிக்கு விதிவிலக்குகள்

உங்கள் முதன்மை வீட்டை லாபத்தில் விற்றால், அந்த லாபத்தை உங்கள் வரிவிதிப்பு வருமானத்தில் இருந்து விலக்கிவிடலாம். துரதிர்ஷ்டவசமாக, உங்கள் முதன்மை வீட்டின் விற்பனையில் இழப்பைக் கழிக்க முடியாது. அதைவிட மோசமானது, உங்கள் வீட்டைக் கைவிடுவது பற்றி நீங்கள் நினைத்தால் அல்லது அது முன்கூட்டியே அடைக்கப்பட வாய்ப்புள்ளது என்றால், நீங்கள் அதற்கு வரி செலுத்த வேண்டியதா என்று பார்க்க ஒரு வரி நிபுணருடன் கலந்தாலோசிக்க வேண்டும்.

தனிநபர்கள் ஒரு முதன்மை வீட்டை (அல்லது திருமணமான தம்பதியரின் விஷயத்தில் $250.000) விற்பதன் மூலம் $500.000 வரையிலான லாபத்தை விலக்கிக் கொள்ளலாம். இந்த இரண்டு வருடங்கள் தொடர்ச்சியாக இருக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. வீட்டை விற்பதற்கு முந்தைய 5 ஆண்டுகளில், அந்த 24 வருட காலப்பகுதியில் குறைந்தபட்சம் 5 மாதங்கள் உங்கள் முதன்மை குடியிருப்பாக நீங்கள் அதில் வாழ்ந்திருக்க வேண்டும்.

ஒவ்வொரு முறையும் உங்கள் முதன்மை வீட்டை விற்கும் அல்லது மாற்றும் ஒவ்வொரு முறையும் உங்கள் ஆதாயங்களை விலக்க, இந்த 2 ஆண்டுகளில் 5 விதியைப் பயன்படுத்தலாம். பொதுவாக, நீங்கள் இரண்டு வருடங்களுக்கு ஒருமுறை மட்டுமே விலக்கு கோர முடியும். சில விதிவிலக்குகள் உள்ளன.

2 இல் 5 வருட விதிக்கு விதிவிலக்குகள். நீங்கள் உங்கள் வீட்டில் 24 மாதங்களுக்கும் குறைவாக வாழ்ந்திருந்தால், ஆதாயத்தின் ஒரு பகுதியை நீங்கள் விலக்கலாம். உங்கள் வேலை இடத்தை மாற்றியதால், உடல்நலக் காரணங்களுக்காக அல்லது விவாகரத்து அல்லது மரணம் போன்ற வேறு சில எதிர்பாராத சூழ்நிலைகள் காரணமாக உங்கள் வீட்டை விற்றால் விதிவிலக்குகள் அனுமதிக்கப்படும்.

இரண்டாவது வீட்டை விற்கும்போது என்ன செலவுகள் கழிக்கப்படும்

நீங்கள் சொந்தமாக ஒரு வீட்டை வைத்திருந்தால், உங்கள் அடமானத்தின் மீதான வட்டிக்கான துப்பறியும் உரிமை உங்களுக்கு இருக்கலாம். குடியிருப்பாகப் பயன்படுத்தப்படும் காண்டோமினியம், கூட்டுறவு, மொபைல் வீடு, படகு அல்லது பொழுதுபோக்கு வாகனம் ஆகியவற்றிற்கு வட்டி செலுத்தினால் வரி விலக்கு பொருந்தும்.

கழிக்கக்கூடிய அடமான வட்டி என்பது உங்கள் வீட்டை வாங்க, கட்ட அல்லது கணிசமாக மேம்படுத்தப் பயன்படுத்தப்பட்ட முதன்மை அல்லது இரண்டாவது வீடு மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனுக்கு நீங்கள் செலுத்தும் வட்டி ஆகும். 2018 க்கு முந்தைய வரி ஆண்டுகளில், கழிக்கக்கூடிய அதிகபட்ச கடன் தொகை $1 மில்லியன் ஆகும். 2018 இன் படி, கடனின் அதிகபட்ச அளவு $750.000 வரை வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது. டிசம்பர் 14, 2017 இல் இருந்த அடமானங்கள் பழைய விதிகளின்படி அதே வரிச் சலுகையைப் பெறும். கூடுதலாக, 2018க்கு முந்தைய வரி ஆண்டுகளில், $100.000 வரையிலான வீட்டுச் சமபங்கு கடனில் செலுத்தப்பட்ட வட்டியும் கழிக்கப்படும். இந்த கடன்களில் பின்வருவன அடங்கும்:

ஆம், 1க்கு முந்தைய வரி ஆண்டுகளில், உங்கள் முதல் வீட்டை வாங்க, கட்ட அல்லது மேம்படுத்தப் பயன்படுத்தப்படும் அனைத்து அடமானங்களும் (மற்றும் இரண்டாவது வீடு, பொருந்தினால்) $500,000 மில்லியனுக்கும் அதிகமாக (திருமணத் தாக்கல் செய்யும் நிலையைப் பயன்படுத்தினால், $2018) பொதுவாக உங்கள் விலக்கு வரம்பிற்குட்பட்டது. 2018 முதல், இந்த வரம்பு $750.000 ஆகக் குறைக்கப்பட்டது. டிசம்பர் 14, 2017 இல் இருந்த அடமானங்கள் பழைய விதிகளின்படி அதே வரிச் சலுகையைப் பெறும்.

55 வயதுக்கு மேற்பட்டவர்களுக்கு வீடுகளை விற்பனை செய்வதிலிருந்து விலக்கு

நீங்கள் உங்கள் வீட்டை விற்கும்போது, ​​மூலதன ஆதாய விலக்கின் முக்கியமான வடிவத்தை IRS அனுமதிக்கிறது. இது வீட்டு விற்பனை விலக்கு என்று அழைக்கப்படுகிறது, மேலும் இது மூலதன ஆதாய வரிகளைக் குறைக்க அல்லது தவிர்க்க உங்கள் வீட்டின் விற்பனையிலிருந்து குறிப்பிடத்தக்க அளவு லாபத்தைக் கழிக்க அனுமதிக்கிறது. நீங்கள் ஒரு முதலீட்டுச் சொத்தை விற்றால், உங்கள் வரிச் சுமையைக் குறைக்க "வகையான" பரிமாற்றம் எனப்படும் செயல்முறையைப் பயன்படுத்தலாம், ஆனால் இந்த செயல்முறை முதலீடு மற்றும் வாடகை சொத்துக்களுக்கு மட்டுமே பொருந்தும். நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது இதுதான்.

முதல் வரி விலக்கு பிரிவு 121 என அழைக்கப்படுகிறது (பொதுவாக வீட்டு விற்பனை விலக்கு என அழைக்கப்படுகிறது), இது வரி செலுத்துவோர் தங்கள் வீட்டை விற்பனை செய்வதிலிருந்து மூலதன ஆதாயங்களை விலக்க அனுமதிக்கிறது. இதன் பொருள் நீங்கள் வசிக்கும் பிரதான வீட்டிற்கு மட்டுமே இதைப் பயன்படுத்த முடியும்.

இரண்டாவது வரி விலக்கு பிரிவு 1031 (இன்-இன்-கைண்ட் எக்ஸ்சேஞ்ச் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது) என்று அழைக்கப்படுகிறது, இது வரி செலுத்துவோர் முதலீட்டுச் சொத்தின் விற்பனையில் மூலதன ஆதாய வரியைச் செலுத்துவதை ஒத்திவைக்க அனுமதிக்கிறது.

வரி விதிக்கக்கூடிய மூலதன ஆதாயங்கள் விற்பனையின் போது பெறப்படும் தொகைக்கு மட்டுமே பொருந்தும் என்பதை நீங்கள் நினைவில் கொள்ள வேண்டும். இதன் பொருள், வீட்டிற்கு செலுத்தப்பட்ட விலை முதலில் கழிக்கப்படும், பின்னர் ஏதேனும் மேம்பாடுகள் அல்லது விலக்கு செலவுகள் அகற்றப்படும். அடுத்து, வீட்டின் விற்பனையிலிருந்து விலக்கு கழிக்கப்படுகிறது. எஞ்சியிருப்பது நீங்கள் வரி செலுத்த வேண்டிய தொகை.