எனது அடமானத்தில் ஒரு தள விதி இருக்கிறதா என்று எனக்கு எப்படித் தெரியும்?

சொத்து வாங்கும் முன் சட்ட ஆவணங்களை சரிபார்ப்பது எப்படி?

ஸ்பானிய அடமான ஒப்பந்தங்களில் உள்ள பிரபலமற்ற "மாடி விதிகள்" பற்றி நீங்கள் அனைவரும் கேள்விப்பட்டிருப்பீர்கள் என்று நான் நம்புகிறேன். இருப்பினும், நீங்கள் கேள்விப்பட்டிருப்பீர்கள் என்று நான் உறுதியாக நம்புகிறேன், அவை என்ன அல்லது அவை எதைக் குறிக்கின்றன என்பதில் உங்களுக்கு முற்றிலும் தெளிவாக இல்லை என்று நான் உறுதியாக நம்புகிறேன். ஸ்பானிய சமூகத்தில் ஏற்கனவே இருக்கும் இந்த குழப்பம், இன்னும் அதிகமாக வெளிநாடுகளில், ஊடகங்களால் பரப்பப்படும் முரண்பாடான மற்றும் சில நேரங்களில் நேரடியாக தவறான தகவல்களின் காரணமாக உள்ளது. ஸ்பானிய நீதித்துறை எடுத்த ஜிக்ஜாகிங் படிப்பு இதற்கு உதவாது என்பதை நான் ஒப்புக் கொள்ள வேண்டும்.

"தரை உட்பிரிவு" என்பது அடமான ஒப்பந்தத்தில் உள்ள ஒரு உட்பிரிவு ஆகும், இது நிதி நிறுவனத்துடன் ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட சாதாரண வட்டி குறைந்தபட்சத்திற்குக் குறைவாக உள்ளதா என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், அடமானக் கொடுப்பனவுகளுக்கான குறைந்தபட்சத்தை நிறுவுகிறது.

ஸ்பெயினில் வழங்கப்படும் பெரும்பாலான அடமானங்கள் ஒரு குறிப்பு விகிதத்தை அடிப்படையாகக் கொண்ட வட்டி விகிதத்தைப் பயன்படுத்துகின்றன, பொதுவாக யூரிபோர், மற்றவை இருந்தாலும், கேள்விக்குரிய நிதி நிறுவனத்தைப் பொறுத்து மாறுபடும்.

மதிப்பீட்டு இடைவெளி பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது என்ன?

பெரும்பாலான ஸ்பானிஷ் அடமானங்களில், செலுத்த வேண்டிய வட்டி விகிதம் EURIBOR அல்லது IRPH ஐக் குறிப்பதன் மூலம் கணக்கிடப்படுகிறது. இந்த வட்டி விகிதம் அதிகரித்தால், அடமானத்தின் மீதான வட்டியும் அதிகரிக்கிறது, அதே போல், அது குறைந்தால், வட்டி செலுத்தும் தொகை குறையும். அடமானத்தின் மீது செலுத்த வேண்டிய வட்டி EURIBOR அல்லது IRPH உடன் மாறுபடும் என்பதால், இது "மாறும் வீத அடமானம்" என்றும் அழைக்கப்படுகிறது.

இருப்பினும், அடமான ஒப்பந்தத்தில் ஃப்ளோர் க்ளாஸைச் செருகுவது, அடமானம் வைத்திருப்பவர்கள் வட்டி விகிதத்தின் வீழ்ச்சியிலிருந்து முழுமையாகப் பயனடையவில்லை, ஏனெனில் அடமானத்தின் மீது செலுத்த வேண்டிய குறைந்தபட்ச வட்டி விகிதம் அல்லது தளம் இருக்கும். குறைந்தபட்ச விதியின் நிலை, அடமானத்தை வழங்கும் வங்கி மற்றும் அது ஒப்பந்தம் செய்யப்பட்ட தேதியைப் பொறுத்தது, ஆனால் குறைந்தபட்ச விகிதங்கள் 3,00 முதல் 4,00% வரை இருப்பது பொதுவானது.

இதன் பொருள், நீங்கள் EURIBOR உடன் மாறி விகித அடமானம் வைத்திருந்தால் மற்றும் 4% இல் தளம் அமைக்கப்பட்டிருந்தால், EURIBOR 4% க்குக் கீழே குறையும் போது, ​​உங்கள் அடமானத்தின் மீது 4% வட்டி செலுத்துவீர்கள். EURIBOR தற்போது எதிர்மறையாக இருப்பதால், -0,15% இல், குறைந்தபட்ச விகிதத்திற்கும் தற்போதைய EURIBOR க்கும் இடையிலான வேறுபாட்டிற்காக உங்கள் அடமானத்தின் மீது அதிக வட்டி செலுத்துகிறீர்கள். காலப்போக்கில், இது வட்டி செலுத்துதலில் ஆயிரக்கணக்கான கூடுதல் யூரோக்களைக் குறிக்கும்.

மதிப்பீட்டு தற்செயலைத் தள்ளுபடி செய்ய வேண்டுமா?

அதிகபட்ச வரம்பு அல்லது குறைந்தபட்ச வட்டி விகிதத்துடன் தொடர்புடைய நிதி ஒப்பந்தத்தில் பொதுவாக அறிமுகப்படுத்தப்படும் ஒரு தள விதி, பொதுவாக நிதி ஒப்பந்தங்களில், முக்கியமாக கடன்களில் உள்ள ஒரு குறிப்பிட்ட நிபந்தனையைக் குறிக்கிறது.

நிலையான அல்லது மாறக்கூடிய வட்டி விகிதத்தின் அடிப்படையில் கடனை ஒப்புக்கொள்ள முடியும் என்பதால், மாறக்கூடிய விகிதங்களுடன் ஒப்புக்கொள்ளப்படும் கடன்கள் பொதுவாக உத்தியோகபூர்வ வட்டி விகிதத்துடன் (யுனைடெட் கிங்டம் LIBOR, ஸ்பெயினில் EURIBOR) மற்றும் கூடுதல் தொகையுடன் (ஸ்ப்ரெட் என அழைக்கப்படும்) இணைக்கப்படும். அல்லது விளிம்பு).

அளவுகோலில் கூர்மையான மற்றும் திடீர் அசைவுகள் ஏற்பட்டால், உண்மையில் செலுத்தப்பட்ட மற்றும் பெறப்பட்ட தொகைகள் குறித்து கட்சிகள் சில உறுதியாக இருக்க விரும்புவதால், அவர்கள் செலுத்தும் தொகை மிகவும் குறைவாக இருக்காது என்பதில் உறுதியாக இருக்கும் ஒரு அமைப்பை அவர்கள் ஒப்புக் கொள்ளலாம் மற்றும் வழக்கமாகச் செய்யலாம். . (வங்கியால், அது ஒரு குறிப்பிட்ட மற்றும் வழக்கமான பலனைப் பெறுகிறது) அல்லது மிக அதிகமாக இல்லை (கடன் வாங்குபவரால், அடமானத்தின் காலம் முழுவதும் கொடுப்பனவுகள் மலிவு அளவில் இருக்கும்).

எவ்வாறாயினும், ஸ்பெயினில், சுமார் ஒரு தசாப்த காலமாக, அசல் திட்டம் சிதைந்துள்ளது, ஸ்பெயினின் உச்ச நீதிமன்றம் நுகர்வோர் / அடமானம் வைத்திருப்பவர்களை வங்கிகள் தொடர்ந்து செய்யும் முறைகேடுகளிலிருந்து பாதுகாக்க ஒரு தீர்ப்பை வெளியிடுவது அவசியம்.

ஸ்பானிஷ் வங்கி "மாடி விதி" "தரை விதி" க்கு திரும்புகிறது

தரை உட்பிரிவுகளின் அடிப்படையில் அவசர நுகர்வோர் பாதுகாப்பு நடவடிக்கைகள் குறித்த ராயல் டிக்ரீ-சட்டம் 1/2017 இன் விதிகளுக்கு இணங்க, பாங்கோ சான்டாண்டர், ராயல் டிக்ரீ-ஐப் பயன்படுத்துவதில் நுகர்வோர் செய்யக்கூடிய உரிமைகோரல்களைக் கையாள்வதற்காக தரை உட்பிரிவுகள் உரிமைகோரல் பிரிவை உருவாக்கியுள்ளார். சட்டம்.

உரிமைகோரல் பிரிவில் பெறப்பட்டதும், அது ஆய்வு செய்யப்பட்டு, அதன் சட்டபூர்வமானதா அல்லது ஏற்றுக்கொள்ள முடியாததா என முடிவு செய்யப்படும். அது முறையானதாக இல்லாவிட்டால், மறுப்புக்கான காரணங்களை உரிமைகோரியவருக்கு தெரிவிக்கப்பட்டு, நடைமுறை முடிவடையும்.

பொருத்தமான பட்சத்தில், ரீஃபண்ட் தொகையைக் குறிப்பிட்டு, உடைக்கப்பட்ட மற்றும் வட்டிக்கு உரிய தொகையைக் குறிப்பிடும் உரிமைகோருபவருக்குத் தெரிவிக்கப்படும். உரிமைகோருபவர், அதிகபட்சமாக 15 நாட்களுக்குள், அவர்களின் ஒப்பந்தம் அல்லது, பொருத்தமான பட்சத்தில், தொகைக்கான தங்கள் ஆட்சேபனைகளைத் தெரிவிக்க வேண்டும்.

அவர்கள் ஒப்புக்கொண்டால், உரிமைகோருபவர், கீழே கையொப்பமிட்டு, வங்கியின் முன்மொழிவுடன் எழுத்துப்பூர்வமாக தங்கள் ஒப்பந்தத்தை வெளிப்படுத்தி, தங்களை அடையாளப்படுத்திக் கொண்டு, அவர்களது Banco Santander கிளைக்கோ அல்லது வங்கியின் வேறு ஏதேனும் ஒரு கிளைக்கோ செல்ல வேண்டும்.