அடமானத்தில் தரை விதியை எவ்வாறு பார்ப்பது?

செயல்பாடு மற்றும் ஒப்பந்தத்திற்கு முன்/பின்னர் இரட்டை மாற்றம்

ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தின் உச்ச நீதிமன்றம் (CJEU) கடந்த டிசம்பரில் ஸ்பானிய வங்கிகளுக்கு உச்ச நீதிமன்றம் (TS) மே 2013 இல் நிர்ணயித்த பின்னோக்கிச் செயல்படாத தன்மையை நீக்கி, அடிப்படை விதிகளின் மூலம் அதிக கட்டணம் வசூலிக்கப்பட்ட அனைத்து பணத்தையும் திருப்பித் தருமாறு தீர்ப்பளித்தது. அதே தேதியில் அதிக கட்டணம் வசூலிக்கப்பட்டது. பிற்போக்குத்தனத்தை கட்டுப்படுத்துவது சமூக சட்டத்திற்கு முரணானது என்று இந்த தீர்ப்பு கருதுகிறது, இது நடைமுறையில் கடனில் கையொப்பமிடுவதில் இருந்து மொத்த பின்னடைவை அங்கீகரிப்பதாகும்.

சமீபத்திய நாட்களில், ஸ்பெயின் அரசாங்கம், வெளிப்படைத்தன்மை இல்லாத தரைப் பிரிவுகளுக்குத் தேவையற்ற முறையில் வசூலிக்கப்பட்ட பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான சட்டத்திற்குப் புறம்பான அமைப்பை வெளிப்படுத்தும் அரச ஆணைச் சட்டத்தை மேலும் ஒரு வாரத்திற்கு ஒத்திவைக்க முடிவு செய்துள்ளது. இந்த உண்மை என்னவென்றால், புதிய அடமானச் சட்டத்தின் வெளியீட்டை ஒத்திவைப்பதாகும். டிசம்பரில், அடிப்படை விதிகள் மூலம் அதிக கட்டணம் வசூலிக்கப்படுவதை எளிதாக்கும் வகையில், நல்ல நடைமுறைகளின் குறியீட்டின் ஒப்புதலை ஒத்திவைக்க அரசாங்கம் ஏற்கனவே முடிவு செய்துள்ளது.

– நாம் செய்ய வேண்டிய முதல் விஷயம், நமது அடமானப் பத்திரத்தைத் தேடி கவனமாகப் படிப்பதுதான். இது பொதுவாக "மாறி வட்டி பயன்பாட்டு வரம்புகள்", "மாறும் வரம்பு" அல்லது "மாறும் வட்டி விகிதம்" போன்ற தலைப்புகளுடன் தலைப்புகளில் அங்கீகரிக்கப்படுகிறது. அடமான வட்டி விகிதத்தின் வரலாற்று பரிணாமத்திற்கு கவனம் செலுத்துவதும் மிகவும் முக்கியம். 2009 ஆம் ஆண்டிலிருந்து உங்கள் அடமானக் கொடுப்பனவில் குறிப்பிடத்தக்க வீழ்ச்சியை நீங்கள் கவனிக்கவில்லை அல்லது அது நிலையானதாக இருந்தால், நீங்கள் ஒரு தள விதியைக் கொண்டிருப்பதற்கான வாய்ப்புகள் அதிகம்.

சொத்து வாங்க ஸ்பெயினில் அடமானம் - விரைவான வழிகாட்டி!

(22-11-2018, 09:08 AM)Spitfire58 எழுதியது: (22-11-2018, 06:59 AM)சாம் எழுதியது: (19-11-2018, 03:44 PM) ரே எழுதியது: ஒரு பெற முயற்சித்தேன் பாங்கோ பாப்புலரிடமிருந்து பணத்தைத் திரும்பப் பெறவும், அது எனது முதல் வீடு இல்லை என்று கூறி மறுத்துவிட்டனர்.

எந்த ஒரு வழக்கறிஞரையும்/விண்ணப்பத்தையும் நீங்கள் வெற்றி பெறாத கட்டண ஒப்பந்தத்திற்குக் கேட்கலாம் என்று நினைக்கிறேன். அவர்கள் சொல்லக்கூடிய மிக மோசமான விஷயம் "இல்லை." நீங்கள் சில அலுவலகங்களைத் தொடர்பு கொண்டால், குறைந்தபட்சம் ஒருவராவது உங்களுக்கு நேர்மறையான பதிலுடன் பதிலளிப்பார் என்று நான் நம்புகிறேன். முடிந்தவரை பல விவரங்களை வழங்க மறக்காதீர்கள், அதனால் உங்கள் வழக்கு அவர்களுக்கு பணம் சம்பாதிக்குமா இல்லையா என்பதை அவர்கள் பார்க்கலாம்.

அவர்கள் தானாகவே பணம் செலுத்த வேண்டும், அது அழகாக இருக்கும். துரதிர்ஷ்டவசமாக, வங்கிகளுக்கு அதை எப்படி செய்வது என்று தெரியவில்லை. இன்றுவரை அவர்கள் கற்றுக்கொண்ட ஒரே தானியங்கி செயல்முறை உங்கள் பணத்தை எடுப்பதுதான்.

மர விலை ஒப்பீடு | 10,21 இல் $2019 இப்போது 2021 இல் உள்ளது

ஒரு ஃப்ளோர் க்ளாஸ், 'ஃப்ளோர் க்ளாஸ்' அல்லது 'மார்ட்கேஜ் ஃப்ளோர்' என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, இது ஸ்பெயினில் கடந்த 20 ஆண்டுகளாக மாறி-விகித அடமான ஒப்பந்தங்களில் செருகப்பட்ட ஒரு விதியாகும், மேலும் இது செலுத்த வேண்டிய வட்டி விகிதத்தை பாதிக்கிறது. அடமானம்.

பெரும்பாலான ஸ்பானிஷ் மாறி விகித அடமானங்களில், செலுத்த வேண்டிய வட்டி விகிதம் யூரோ இன்டர்பேங்க் ஆஃபர்டு ரேட்டின் (யூரிபோர்) குறிப்பு விகிதத்தைப் பயன்படுத்தி கணக்கிடப்படுகிறது. குறிப்பு வட்டி அதிகரித்தால், அடமான வட்டியும் அதிகரிக்கிறது, அதே வழியில், EURIBOR குறைந்தால், வட்டி செலுத்துதல் குறையும்.

எவ்வாறாயினும், அடமான ஒப்பந்தத்தில் தரை விதியைச் செருகுவது, அடமானம் வைத்திருப்பவர்கள் EURIBOR இன் வீழ்ச்சியிலிருந்து முழுமையாகப் பயனடையவில்லை, ஏனெனில் அடமானத்தின் மீது செலுத்த வேண்டிய குறைந்தபட்ச வட்டி விகிதம் ("தளம்" என்றும் அழைக்கப்படுகிறது. தரையின் நிலை, அடமானத்தை வழங்கும் வங்கி மற்றும் அது ஒப்பந்தம் செய்யப்பட்ட தருணத்தைப் பொறுத்தது, ஆனால் 3 முதல் 4% வரையிலான தளங்களைப் பார்ப்பது வழக்கம்.

சுப்ரீம் கோர்ட், அவைகளின் வெளிப்படைத்தன்மை இல்லாத காரணத்தால், மற்ற காரணங்களுக்கிடையில், சட்டப்பிரிவுகள் தவறானவை மற்றும் செல்லாது என்று தீர்ப்பளித்தது. தகவல் தெளிவாக இருந்தால், வாடிக்கையாளர் அதன் உள்ளடக்கம் மற்றும் விளைவுகளைப் புரிந்துகொள்ளும் திறனைக் கொண்டிருந்தால் வெளிப்படைத்தன்மை உள்ளது என்பது புரிந்துகொள்ளப்படுகிறது[3].

பொதுவான மற்றும் சரியான பெயர்ச்சொற்கள் | பேச்சு பாகங்கள்

பெரும்பாலான ஸ்பானிஷ் அடமானங்களில், செலுத்த வேண்டிய வட்டி விகிதம் EURIBOR அல்லது IRPH ஐக் குறிப்பதன் மூலம் கணக்கிடப்படுகிறது. இந்த வட்டி விகிதம் அதிகரித்தால், அடமானத்தின் மீதான வட்டியும் அதிகரிக்கிறது, அதே போல், அது குறைந்தால், வட்டி செலுத்துதல் குறையும். அடமானத்தின் மீது செலுத்த வேண்டிய வட்டி EURIBOR அல்லது IRPH உடன் மாறுபடும் என்பதால், இது "மாறும் வீத அடமானம்" என்றும் அழைக்கப்படுகிறது.

இருப்பினும், அடமான ஒப்பந்தத்தில் ஃப்ளோர் க்ளாஸைச் செருகுவது, அடமானம் வைத்திருப்பவர்கள் வட்டி விகிதத்தின் வீழ்ச்சியிலிருந்து முழுமையாகப் பயனடையவில்லை, ஏனெனில் அடமானத்தின் மீது செலுத்த வேண்டிய குறைந்தபட்ச வட்டி விகிதம் அல்லது தளம் இருக்கும். குறைந்தபட்ச விதியின் நிலை, அடமானத்தை வழங்கும் வங்கி மற்றும் அது ஒப்பந்தம் செய்யப்பட்ட தேதியைப் பொறுத்தது, ஆனால் குறைந்தபட்ச விகிதங்கள் 3,00 முதல் 4,00% வரை இருப்பது பொதுவானது.

இதன் பொருள், நீங்கள் EURIBOR உடன் மாறி விகித அடமானம் வைத்திருந்தால் மற்றும் 4% இல் தளம் அமைக்கப்பட்டிருந்தால், EURIBOR 4% க்குக் கீழே குறையும் போது, ​​உங்கள் அடமானத்தின் மீது 4% வட்டி செலுத்துவீர்கள். EURIBOR தற்போது எதிர்மறையாக இருப்பதால், -0,15% இல், குறைந்தபட்ச விகிதத்திற்கும் தற்போதைய EURIBOR க்கும் இடையிலான வேறுபாட்டிற்காக உங்கள் அடமானத்தின் மீது அதிக வட்டி செலுத்துகிறீர்கள். காலப்போக்கில், இது வட்டி செலுத்துதலில் ஆயிரக்கணக்கான கூடுதல் யூரோக்களைக் குறிக்கும்.