அடமானத்தில் உங்களிடம் ஒரு தள விதி இருக்கிறதா என்பதை எப்படி அறிவது?

ஃபேன்னி மே விசாரணை: கணக்கியல் முறைகேடுகள்

இந்த ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில், Gallego & Rivas, தங்களுடைய அடமானங்களில் "தரை விதி" மூலம் பாதிக்கப்படக்கூடிய உரிமையாளர்களின் ஆவணங்களை இலவசமாகப் படிக்க முன்வந்துள்ளது. இந்த கட்டுரையின் முடிவில், பாதிக்கப்பட்டவர்கள் இந்த சேவையை எவ்வாறு அணுகலாம் என்பதை விளக்குவோம்.

முதலில்: "தரை விதி" என்றால் என்ன? ஒரு மாறு வட்டி அடமானத்தில், அடமானக் கடன் பத்திரத்தில் இந்த அடமானத்தின் மீதான வட்டி ஒரு குறிப்பிட்ட வரம்பிற்குக் குறைவாக இருக்கக் கூடாது என்பதை நிறுவும் ஒரு உட்பிரிவு இருக்கும் போது, ​​அடமானத்திற்கு "தரை விதி" இருப்பதாகக் கூறப்படுகிறது.

வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், இந்த வழக்கில், அடமானம் குறைந்த வட்டி விகிதத்திலிருந்தும், அடுத்தடுத்து ஏற்படும் வீழ்ச்சியிலிருந்தும் பயனடைய முடியாது, ஏனெனில் குறைந்தபட்ச வட்டி விகிதம் "பூட்டப்பட்டுள்ளது" மற்றும் அதற்குக் கீழே எந்த வட்டி விகிதமும் பயன்படுத்தப்படாது. "தரையில்". பல ஆண்டுகளாக, Euribor வட்டி விகிதம் மிகவும் குறைவாக உள்ளது மற்றும் இந்த உட்பிரிவுகள் பல வாடிக்கையாளர்களுக்கு கணிசமான இழப்புகளை பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகின்றன.

மே 9, 2013 க்கு முன்னர் வாடிக்கையாளர்களிடம் முறையற்ற முறையில் வசூலிக்கப்படும் மொத்தத் தொகையைத் திரும்பப் பெறுவதற்கு வங்கிகளுக்கு பிரதிநிதித்துவப்படுத்தக்கூடிய பொருளாதார நெருக்கடிக்கு உச்ச நீதிமன்றம் மேல்முறையீடு செய்கிறது. , வங்கிகள் தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு பில்லியன் கணக்கான யூரோக்களை திருப்பித் தர வேண்டிய கட்டாயத்தில் இருக்கும்.

எளிய, முழுமையான மற்றும் சிக்கலான வாக்கியங்கள் - இலக்கணம்

தரை விதியை எவ்வாறு கோருவது என்பது சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி இன்று மிகவும் நன்கு அறியப்பட்ட வங்கி விதிமுறைகளில் ஒன்றாகும், மேலும் இது குறைவானது அல்ல, ஆனால் அது என்னவென்று நமக்குத் தெரியுமா? நமது அடமானத்தில் இந்த வகையான உட்பிரிவு உள்ளதா என்பதை அறிந்து கொள்வது எளிதானதா? இந்த நேரத்தில் நாம் அதிகமாகச் செலுத்தியதை எவ்வாறு திரும்பப் பெறுவது? அடுத்து, இந்த எல்லா சந்தேகங்களையும் தீர்க்க முயற்சிப்போம்.

எங்கள் அடமானத்தின் மீதான குறைந்தபட்ச வட்டியை நிர்ணயிக்கும் ஃப்ளோர் ஷரத்து என்ன என்பதை வரையறுப்பதன் மூலம் ஆரம்பிக்கலாம். இருப்பினும், குறியீடானது அதிவேகமாக அதிகரித்தால், மேல் வரம்பு இல்லை என்பதால் எதிர்மாறாக நடக்காது.

சட்டத்திற்குப் புறம்பான பாதை அடிப்படையில் வங்கி நமக்குக் கொடுக்க வேண்டிய பணத்தைக் கோருவது, ஒரு உடன்பாட்டை எட்டுவது மற்றும் மோதலுக்கு முற்றுப்புள்ளி வைப்பது ஆகியவற்றைக் கொண்டுள்ளது. இருப்பினும், இந்த தீர்வு மிகவும் தர்க்கரீதியானதாகவும் விவேகமானதாகவும் தோன்றினாலும், இது ஒருபோதும் வெற்றிகரமாக செயல்படுத்தப்படாது, ஏனெனில் வங்கிகள் வழக்கமாக பணத்தைத் திருப்பித் தருவதில்லை, அது ஆணையிடும் வாக்கியம் இல்லை.

மறுபுறம், நீதித்துறை வழி, இது தனிநபருக்கு மிகவும் கடினமானது மற்றும் மிகவும் சிக்கலானது, ஆனால் இது மெர்கன்டைல் ​​நீதிமன்றத்தின் பல தீர்ப்புகள் மற்றும் எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக உச்ச நீதிமன்றத்தின் தீர்ப்புக்குப் பிறகு வெற்றியின் அதிக சதவீதத்தைப் புகாரளிக்கிறது. மே 9, 2013 இல் (இது தள உட்பிரிவுகளை பூஜ்யமாக அறிவித்தது), வாக்கியங்கள் பெரும்பாலும் சாதகமானவை.

13வது | முழு அம்சம் | நெட்ஃபிக்ஸ்

உங்கள் அடமானப் பத்திரத்தில் தரை விதியை (கிளாசுலா சூலோ) காணலாம். ஸ்பானிஷ் மொழியில், இந்த ஆவணம் "அடமான கடன் பத்திரம்" என்று அழைக்கப்படுகிறது. வீடு வாங்கிய அதே நேரத்தில் ஒரு நோட்டரி பொது முன் ஆவணம் கையொப்பமிடப்பட்டது.

அடமானப் பத்திரம் நோட்டரி முன் கையொப்பமிட்டவுடன், வங்கி அதை பதிவு செய்ய சொத்து பதிவேட்டில் எடுத்துச் செல்கிறது. அடமானப் பத்திரம் பதிவு செய்யப்பட்டவுடன், வங்கி அதைப் பெறுகிறது மற்றும் வாடிக்கையாளர் அல்லது அவர்களின் வழக்கறிஞரால் எடுக்கப்பட வேண்டும்.

வங்கியின் இணையதளத்திலோ அல்லது அடமானம் வைத்திருக்கும் கிளையிலோ நீங்கள் அடமானத்தில் கையொப்பமிட்டதிலிருந்து செலுத்தப்பட்ட கட்டணங்களின் பட்டியலைப் பெறலாம். வட்டி விகிதம் குறைந்து, உங்கள் அடமானம் இல்லை என்றால், உங்களிடம் அடமானத் தள விதி இருக்கலாம்.

அடமானப் பத்திரத்தின் நகல் மற்றும் மாதாந்திர அடமானக் கட்டணத்தை உறுதிப்படுத்தும் சமீபத்திய ரசீது ஆகியவற்றை உங்கள் வங்கியில் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். கூடுதலாக, நீங்கள் அதிக கட்டணம் செலுத்தும் மதிப்பீட்டை சமர்ப்பிக்கலாம். வங்கி உங்களுக்கு பதிலளிக்க வேண்டிய அவசியமில்லை, ஆனால் அது வழக்கமாக அதன் வாடிக்கையாளர்களுக்கு உரிமைகோரலை அங்கீகரிப்பதன் மூலம் அல்லது மறுப்பதன் மூலம் பதிலளிக்கும். உங்கள் அடமானத்தின் நிபந்தனையை வங்கி ரத்து செய்யாமல், நீங்கள் அதிகமாகச் செலுத்திய பணத்தைத் திருப்பித் தரினால், நீங்கள் சட்டப்பூர்வ கோரிக்கையைத் தொடங்க வேண்டும்.

மினசோட்டா பிரதிநிதிகள் சபை ஒரு பொது வேலை மற்றும் வணிகச் சட்டத்தை நிறைவேற்றுகிறது

தரை விதி என்பது மாறி-விகித அடமானக் கடன்களில் நிறுவப்பட்ட ஒரு நிபந்தனையாகும், இது ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட வட்டி விகிதத்தின் மாறுபாட்டைக் கட்டுப்படுத்துகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் EURIBOR மற்றும் 1% அடிப்படையில் மாறுபட்ட வட்டி விகிதக் கடனைப் பெற்றிருந்தால், நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய குறைந்தபட்ச வட்டி விகிதத்தை 3% ஆக நிர்ணயிக்கும் நிபந்தனையை வங்கி விதித்தால். இன்று, EURIBOR 0% க்கும் குறைவாக உள்ளது, எனவே நீங்கள் உங்கள் அடமானக் கடனில் 1% செலுத்த வேண்டும், ஆனால் தரை விதியில் நிறுவப்பட்ட வரம்பு காரணமாக, நீங்கள் செலுத்தும் குறைந்தபட்ச விகிதம் 3% ஆக இருக்கும், இது நியாயமாகத் தெரியவில்லை. சரியா? உண்மையா?

ஸ்பெயினில் உள்ள பெரும்பாலான அடமானக் கடன்கள் மாறி விகித அடமானக் கடன்களாகும். இந்த கடன்களில் பெரும்பாலானவை EURIBOR விகிதத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டவை. இந்த கடன்களில் பெரும்பாலானவை ரியல் எஸ்டேட் ஏற்றத்தில் செய்யப்பட்டவை, அது இறுதியாக 2008 இல் வெடித்தது.

Floor Clause தவறாக இருந்தால், இது நுகர்வோரை எந்த வகையிலும் பாதிக்காது. அதாவது ஆரம்பத்திலிருந்தே ஃப்ளோர் ஷரத்து பயன்படுத்தப்படாதது போல் கடன் வேலை செய்யும். முதல் நாளிலிருந்தே அது பூஜ்யமாகவும் வெற்றிடமாகவும் இருப்பதால், தள விதி ஒருபோதும் இருந்ததில்லை என்று அர்த்தம்.