எனது மாதாந்திர அடமான பிரீமியம் உயர்ந்துள்ளதா?

அடமான நிறுவனம் தவணைத் தொகையை மாற்ற முடியுமா?

நம்மில் பெரும்பாலோர், குறைந்தபட்சம் குறுகிய காலத்திலாவது, எங்கள் வீட்டு செலவுகள் மிகவும் நிலையானதாக இருக்கும் என்று கருதுகிறோம். நமது அடமானத்தின் மாதாந்திரச் செலுத்துதலில் எதிர்பாராத மாற்றம் நமக்கு மட்டுமல்ல, நமது பட்ஜெட்டுக்கும் ஒரு சிறிய அதிர்ச்சியாக இருக்கும்.

அடமானக் கட்டணம் உயரலாம் என்பது உண்மைதான். இதை அறிந்து நீங்கள் ஆச்சரியப்படலாம், குறிப்பாக உங்களிடம் நிலையான-விகித அடமானம் இருந்தால். ஆனால் உண்மை என்னவென்றால், உங்கள் மாதாந்திர அடமானத் தொகையானது கடனின் வாழ்நாளில் பல மடங்கு ஏற்ற இறக்கமாக இருக்கலாம்.

சொத்து வரி ஏறுவது அல்லது குறைவது என்பது அடமானக் கட்டணத்தில் மாற்றத்தை ஏற்படுத்தும். பெரும்பாலான மக்கள் வரி மற்றும் காப்பீட்டை எஸ்க்ரோ கணக்கில் செலுத்துகிறார்கள். எஸ்க்ரோ கணக்குகள் பயனுள்ளதாக இருக்கும், ஏனெனில் அவை முழு வரிக் கட்டணத்தையும் ஒரே நேரத்தில் செலுத்துவதைத் தவிர்க்க அனுமதிக்கின்றன. மாறாக, வரிகள் ஆண்டு முழுவதும் சமமாக செலுத்தப்படுகின்றன.

வரி அதிகரிப்பு காரணமாக உங்கள் கணக்கில் பற்றாக்குறை ஏற்பட்டால், உங்கள் அடுத்த எஸ்க்ரோ கணக்கை மதிப்பாய்வு செய்யும் வரை உங்கள் கடனளிப்பவர் பற்றாக்குறையை ஈடுகட்டுவார். பகுப்பாய்வு முடிந்ததும், நீங்கள் தவறவிட்ட நேரத்தை ஈடுகட்டவும், அதிகரிக்கும் வரி செலுத்துதலை ஈடுசெய்யவும் உங்கள் மாதாந்திர கட்டணம் அதிகரிக்கும். உங்கள் அடமான சேவையாளர் வருடத்திற்கு ஒரு முறை மட்டுமே எஸ்க்ரோ மதிப்பாய்வை மேற்கொள்கிறார், மேலும் அது உங்கள் சொத்து வரி மதிப்பிடப்படும் அதே நேரமாக இருக்காது.

எனது அடமானக் கட்டணம் $500 உயர்ந்தது

அடுத்த 12 மாதங்களுக்கு திட்டமிடப்பட்ட எஸ்க்ரோ அக்கவுண்ட் பேலன்ஸ், தேவையான குறைந்தபட்ச இருப்பை விட குறைவாக இருக்கும் போது, ​​பற்றாக்குறை ஏற்படுகிறது. இந்த தேவைப்படும் இருப்பு பொதுவாக இரண்டு மாத எஸ்க்ரோ அக்கவுண்ட் பேமெண்ட்களுக்கு சமமாக இருக்கும். இது உங்களைப் பாதுகாக்க உதவுகிறது, எனவே வரிகள் மற்றும்/அல்லது காப்பீட்டில் எதிர்பாராத அதிகரிப்புக்கு உங்கள் கணக்கில் போதுமான நிதி உள்ளது.

உங்கள் வரிகள் மற்றும்/அல்லது காப்பீட்டு செலவுகள் எதிர்பார்த்ததை விட குறைவாக இருந்தால், உங்கள் கணக்கில் உபரி இருக்கலாம். உபரி $50 அல்லது அதற்கு மேல் இருந்தால், உங்கள் வருடாந்திர எஸ்க்ரோ கணக்கு பகுப்பாய்வில் உபரி காசோலை இணைக்கப்படும். காசோலையை கிழித்து பணமாக்குங்கள். $50க்கும் குறைவாக இருந்தால், உங்கள் பணம் உங்கள் எஸ்க்ரோ கணக்கில் இருக்கும்.

விருப்பம் 2: இப்போது முழு உபரியையும் செலுத்துங்கள். உங்கள் வரி மற்றும்/அல்லது காப்பீட்டுச் செலவுகள் அதிகரித்திருந்தால், நீங்கள் முழுத் தொகையையும் செலுத்தினாலும், உங்கள் மாதாந்திர அடமானக் கட்டணம் தொடர்ந்து அதிகரிக்கக்கூடும் என்பதை நினைவில் கொள்ளவும். பற்றாக்குறையைச் செலுத்திய ஐந்து நாட்களுக்குள் உங்கள் மாதாந்திர கட்டணம் புதுப்பிக்கப்பட வேண்டும்.

எடுத்துக்காட்டாக, உங்கள் பகுப்பாய்வு ஜனவரியில் நடந்தால், கட்டண மாற்றம் மார்ச் மாதத்தில் நடைமுறைக்கு வரும். நீங்கள் முழு பற்றாக்குறையையும் செலுத்தினாலும், வரி மற்றும்/அல்லது காப்பீடு அதிகரித்தால் உங்கள் மாதாந்திர கட்டணம் மாறலாம் என்பதை நினைவில் கொள்ளவும்.

உங்கள் அடமானம் உயராமல் வைத்திருப்பது எப்படி

வட்டி விகித உயர்வுக்கு தயாராக கடனை முடிந்தவரை குறைக்கவும். உங்களிடம் குறைவான கடன்கள் இருந்தால், அவற்றை விரைவாகச் செலுத்தலாம். அதிக கடன் செலுத்துவதால் ஏற்படும் நிதி அழுத்தத்தைத் தவிர்க்க இது உதவும்.

சில கடனளிப்பவர்கள் சில வகையான கடன்களுக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு குறைந்த ஆரம்ப வட்டி விகிதத்தை வழங்கலாம் என்பதை நினைவில் கொள்ளவும். அதிக சாதாரண வட்டி விகிதத்தில் நீங்கள் தொடர்ந்து பணம் செலுத்த முடியும் என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.

உங்கள் கடனுக்கான வட்டி விகிதம் நிர்ணயிக்கப்பட்டிருப்பதால், வட்டி விகிதங்கள் அதிகரித்தால் உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் அதிகரிக்காது. இருப்பினும், வட்டி விகிதங்கள் அதிகரிக்கும் போது நீங்கள் மற்ற கடன்களுக்கு அதிக பணம் செலுத்த வேண்டியிருந்தால், நீங்கள் சிரமப்படலாம் அல்லது உங்கள் காரில் பணம் செலுத்த முடியாமல் போகலாம்.

உங்கள் கிரெடிட் கார்டில் ஒரு நிலையான வட்டி விகிதத்தை வைத்திருப்பதன் மூலம், ஒவ்வொரு மாதமும் அதிகமாகச் செலுத்த நீங்கள் முடிவு செய்தால் மட்டுமே உங்கள் மாதாந்திரப் பணம் அதிகரிக்கும். இருப்பினும், உங்களின் மற்ற கடன்களுக்கான வட்டி விகிதங்கள் அதிகரித்தால், உங்கள் கிரெடிட் கார்டுகளுக்குச் செலுத்துவதற்கு உங்களிடம் குறைவான பணம் இருக்கலாம். அப்படியானால், உங்கள் கிரெடிட் கார்டைச் செலுத்துவதற்கு அதிக நேரம் ஆகலாம், இது நீண்ட காலத்திற்கு உங்களுக்கு அதிக வட்டி செலவாகும்.

5 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு எனது அடமானக் கட்டணம் குறையுமா?

வீடு வாங்கும் போது பல விஷயங்களைச் சிந்திக்க வேண்டும். நீங்கள் சரியான சுற்றுப்புறத்தைத் தேர்வுசெய்ய விரும்புகிறீர்கள், சாத்தியமான மிகக் குறைந்த அடமான விகிதத்தைப் பெறுவீர்கள், மேலும் நீங்கள் விரும்பும் அனைத்து வசதிகளுடன் கூடிய சொத்தைக் கண்டறியவும். ஆனால் நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குவது பற்றிய விவரங்களைப் பெறுவதற்கு முன், ஒரு படி பின்வாங்கி, தனியார் அடமானக் காப்பீடு எவ்வாறு சமன்பாட்டிற்கு பொருந்தும் என்பதைக் கவனியுங்கள். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, இது மிகவும் மலிவானது அல்ல.

தனியார் அடமானக் காப்பீடு, அல்லது PMI, அடமானக் கடன் வாங்குபவர் போதுமான அளவு முன்பணம் செலுத்தாதபோது, ​​சில கடன் வழங்குநர்கள் தேவைப்படும் காப்பீட்டுத் கவரேஜ் வகையாகும். இந்த அடமானக் காப்பீடு உங்களை எந்த வகையிலும் பாதுகாக்காது. அதற்குப் பதிலாக, உங்கள் கடனை நீங்கள் திருப்பிச் செலுத்த முடியாத பட்சத்தில், கடன் வழங்குபவரை பெரும் நிதி இழப்பிலிருந்து பாதுகாக்கும் வகையில் உள்ளது. சொத்து ஒரு குறுகிய விற்பனை அல்லது முன்கூட்டியே ஏலத்திற்குச் சென்றால், இழப்பை ஈடுகட்ட போதுமான பங்கு இல்லை என்றால், PMI இடைவெளியை நிரப்ப உதவுகிறது.

சில சமயங்களில் பிஎம்ஐ செலுத்துவது சரியானது என்று கூறினார்; நீங்கள் அணுக முடியாத வீடுகளை அணுக உதவலாம். எனவே, PMI உள்ளடங்கிய வீட்டுக் கடனைப் பெறுவதற்கான முடிவை எடுப்பதற்கு முன், முதலில் இந்த நான்கு முக்கிய கேள்விகளுக்கான பதில்களைக் கண்டறியவும்.