கடந்த ஆண்டுகளில் மாதாந்திர மாறி அடமான பரிணாமம் எவ்வளவு?

கடன் வகை

வட்டி ஒரே மாதிரியாக இருப்பதால், உங்கள் அடமானத்தை எப்போது செலுத்துவீர்கள் என்பதை நீங்கள் எப்பொழுதும் அறிந்துகொள்வீர்கள், மாறி வீத அடமானத்தை விட இது புரிந்துகொள்வது எளிது, உங்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகளுக்கு எப்படி பட்ஜெட் செய்வது என்பதை நீங்கள் உறுதியாக அறிந்துகொள்வீர்கள். ஆரம்ப வட்டி விகிதம் பொதுவாக A ஐ விட குறைவாக இருக்கும். குறைந்த முன்பணம் பெரிய கடனைப் பெற உதவும்

ஆரம்ப வட்டி விகிதம் பொதுவாக மாறி விகித அடமானத்தை விட அதிகமாக இருக்கும். அடமானத்தின் காலம் முழுவதும் வட்டி விகிதம் நிலையானதாக இருக்கும். ஏதேனும் காரணத்திற்காக நீங்கள் அடமானத்தை உடைத்தால், அபராதங்கள் மாறி வீத அடமானத்தை விட அதிகமாக இருக்கும்.

மாறி வட்டி விகிதம் என்றால் என்ன?

பிப்ரவரி 2022 இல், 10 ஆண்டு அடமானங்களுக்கான நிலையான வட்டி விகிதம் அதன் மிகக் குறைந்த புள்ளியான 2,2% ஆக இருந்தது. 2009 ஆம் ஆண்டு முதல், UK அடமான வட்டி விகிதங்கள் கீழ்நோக்கிய போக்கில் உள்ளன, இது முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கும் தங்கள் சொத்தை அடமானம் வைப்பவர்களுக்கும் நல்ல செய்தியாகும். இருப்பினும், பணவீக்கம் அதிகரித்து வருவதால், 2022 ஆம் ஆண்டில் பாங்க் ஆஃப் இங்கிலாந்து வங்கி விகிதத்தை படிப்படியாக அதிகரிக்கத் தொடங்கியது, இதனால் அடமான விகிதங்கள் அதிகரிக்கின்றன. இந்த உயர்வு கடன் வாங்கும் செலவை எதிர்மறையாகப் பாதித்தாலும், இது வீடுகளுக்கான தேவையைக் கட்டுப்படுத்தவும், தொற்றுநோய் தொடங்கியதில் இருந்து காணப்பட்ட வீட்டு விலை உயர்வைக் கட்டுப்படுத்தவும் வாய்ப்புள்ளது.

அடமானம் பெற முயற்சிக்கும் எவருக்கும், சாத்தியமான குறைந்த கட்டணங்களை நீங்கள் விரும்புவீர்கள். கடன் வழங்குபவரைப் பொறுத்தவரை, போட்டித்தன்மையுடன் இருக்கும் அதே வேளையில், தகுந்த விகிதங்களுடன் அதன் அபாயங்களை நிர்வகிக்க முயற்சிக்கும் போது, ​​முடிந்தவரை அதிகமான கடன் வாங்குபவர்களை ஈர்க்க விரும்புகிறது. 2020 ஆம் ஆண்டில், முதல் மூன்று UK அடமானக் கடன் வழங்குநர்கள் சந்தையில் 40% க்கும் அதிகமான பங்கைக் கொண்டிருந்தனர்.

UK நாணய நிதி நிறுவனங்களின் (மத்திய வங்கியைத் தவிர்த்து) ஸ்டெர்லிங் 2 ஆண்டுகளில் (75% LTV) குடும்பங்களுக்கான அடமானங்களுக்கான மாதாந்திர வட்டி விகிதம் (சதவீதத்தில்) பருவகாலமாக சரிசெய்யப்படவில்லை. UK Mortgages Mortgages மற்றும் FinancingGross சந்தைப் பங்கு பற்றிய பிற புள்ளிவிவரங்கள் UK முக்கிய UK வங்கிகளின் அடமானக் கடன்களின் 2020+அடமானங்கள் மற்றும் நிதியுதவி முதல் முறை வாங்குபவர் அடமானம் 2020, பிராந்தியத்தின்படி கிங்டம் 2020 அடமானங்கள் மற்றும் நிதியுதவி யுனைடெட் கிங்டமில் காலாண்டு மொத்த அடமானக் கடன்கள் Q4 2018- Q2 2021

நிலையான அல்லது மாறக்கூடிய வீத அடமானம்

உங்கள் வீடு உங்கள் பட்ஜெட்டுக்கு ஏற்றதாக இருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். வட்டி விகிதங்கள் உயரும் சாத்தியக்கூறுடன் நீங்கள் வசதியாக இருக்கிறீர்களா என்பதைக் கவனியுங்கள். உங்கள் பட்ஜெட் அதிக கட்டணங்களை ஆதரிக்க முடியுமா என்பதை தீர்மானிக்கவும். இல்லையெனில், நீங்கள் அதை மிகைப்படுத்தி இருக்கலாம்.

உங்களிடம் கடன் வரலாறு அல்லது மோசமான கடன் வரலாறு இல்லையென்றால், நீங்கள் அடமானத்தைப் பெறுவது மிகவும் கடினமாக இருக்கலாம். உங்களிடம் நல்ல கடன் இருந்தால், உங்கள் அடமானத்தில் குறைந்த வட்டி விகிதத்தைப் பெறலாம். இது காலப்போக்கில் நிறைய பணத்தை சேமிக்கலாம்.

வட்டி விகிதம் உயர்வு மற்றும் வீழ்ச்சி கணிப்பது கடினம். வட்டி விகிதங்கள் உயர்ந்தால் நீங்கள் வாங்கக்கூடிய அதிகரித்த அடமானக் கொடுப்பனவுகளைப் பற்றி சிந்தியுங்கள். 2005 மற்றும் 2015 க்கு இடையில், வட்டி விகிதங்கள் 0,5% முதல் 4,75% வரை வேறுபடுகின்றன என்பதை நினைவில் கொள்ளவும்.

வட்டி விகிதங்கள் உயரும் சாத்தியக்கூறுடன் நீங்கள் வசதியாக இருக்கிறீர்களா என்பதைக் கவனியுங்கள். உங்கள் பட்ஜெட் அதிக கட்டணங்களை ஆதரிக்க முடியுமா என்பதை தீர்மானிக்கவும். இல்லையெனில், நிலையான-விகித அடமானம் உங்களுக்கு சிறப்பாக இருக்கலாம். மாறக்கூடிய வட்டி விகிதத்துடன் நிலையான கொடுப்பனவுகளையும் நீங்கள் பரிசீலிக்கலாம்.

சந்தை வட்டி விகிதங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீதத்திற்கு அல்லது தூண்டுதல் புள்ளிக்கு உயர்ந்தால், உங்கள் கடனளிப்பவர் உங்கள் கொடுப்பனவுகளை அதிகரிக்கலாம். இந்த அதிகரித்த கட்டணமானது, கடனீட்டுக் காலத்தின் முடிவில் உங்கள் அடமானக் கட்டணத்தை உறுதி செய்யும். தூண்டுதல் புள்ளி உங்கள் அடமான ஒப்பந்தத்தில் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளது.

மாறி விகிதக் கடன் என்றால் என்ன

30 வருட நிலையான குறிப்பு விகிதத்தின் சராசரி ஏபிஆர் நேற்று 5,36% இல் இருந்து இன்று 5,35% ஆக உயர்ந்துள்ளது. கடந்த வாரம் இந்த தேதிகளில், 30 ஆண்டு நிலையான விகிதம் APR 5,48% ஆக இருந்தது. அதன் பங்கிற்கு, 15 வருட நிலையான அடமானத்தின் சராசரி ஏபிஆர் 4,69% ஆகும். கடந்த வாரம் இதே தேதிகளில், 15 ஆண்டு நிலையான அடமான ஏபிஆர் 4,81% ஆக இருந்தது. விகிதங்கள் APR ஆகக் குறிப்பிடப்படுகின்றன.

30 வருட நிலையான-விகித ஜம்போ அடமானத்திற்கான சராசரி ஏபிஆர் 5,27% ஆகும். கடந்த வாரம், 30 வருட ஜம்போ அடமானத்திற்கான சராசரி ஏபிஆர் 5,35% ஆக இருந்தது. 5/1 ARM அடமானத்திற்கான சராசரி APR 4,83% ஆகும். கடந்த வாரம், 5/1 ARM அடமானத்தின் சராசரி APR 4,91% ஆக இருந்தது.

அடமான விகிதங்கள் நேரடியாக அமெரிக்க கருவூல விளைச்சலால் பாதிக்கப்பட்டாலும், உயரும் பணவீக்கம் மற்றும் பெடரல் ரிசர்வ் பணவியல் கொள்கை ஆகியவை அடமான விகிதங்களை மறைமுகமாக பாதிக்கின்றன. பணவீக்கம் அதிகரிக்கும் போது, ​​பெடரல் ரிசர்வ் மிகவும் தீவிரமான பணவியல் கொள்கையைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம் எதிர்வினையாற்றுகிறது, இது எப்போதும் அடமான விகிதங்களில் அதிகரிப்புக்கு வழிவகுக்கிறது.

"பணவீக்கத்தைக் கட்டுப்படுத்துவதற்கான அழுத்தம் அதிகரிக்கும் மற்றும் மத்திய வங்கி இந்த ஆண்டு காலாண்டு புள்ளி அதிகரிப்பில் அதன் கூட்டாட்சி நிதி விகிதத்தை எட்டு முதல் XNUMX மடங்கு உயர்த்த வேண்டும்" என்று தேசிய ரியல் எஸ்டேட் சங்கத்தின் தலைமைப் பொருளாதார நிபுணர் மற்றும் மூத்த துணைத் தலைவர் லாரன்ஸ் யுன் கூறுகிறார். (NAR). "கூடுதலாக, நீண்ட கால அடமான விகிதங்களை உயர்த்தி, அளவு தளர்த்தலை மத்திய வங்கி சீராக செயல்தவிர்க்கும்."