அடமானங்களை வங்கிகள் என்ன கவனித்துக் கொள்கின்றன?

அடமானக் கடன் வழங்குபவர்கள் பணம் சம்பாதிப்பது எப்படி

நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு முன், வாங்கும் செயல்முறையின் போது நீங்கள் யாருடன் வேலை செய்ய வேண்டும் என்பதை நீங்கள் தேர்வு செய்ய வேண்டும். இது உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவருடன் தொடங்குகிறது, இருப்பினும் உங்கள் அடமானக் கடன் அதிகாரி கிட்டத்தட்ட முக்கியமானவராக இருக்கலாம். நீங்கள் ஏற்கனவே உங்கள் வீட்டைச் சொந்தமாக வைத்திருந்தால், மறுநிதியளிப்பு அல்லது வீட்டுச் சமபங்கு கடன்கள் குறித்து அவர்கள் உங்களுக்கு ஆலோசனை கூறலாம். ஒரு நிதி ஆலோசகர் உங்கள் வீட்டுக் கடன் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்ய உங்கள் நிதித் திட்டத்தைச் சரிசெய்ய உங்களுக்கு உதவ முடியும். எப்படியிருந்தாலும், நீங்கள் நம்பக்கூடிய கடன் நிபுணரைப் பெற்றவுடன், நீங்கள் பணிபுரியும் நிறுவனத்தைப் பொருட்படுத்தாமல், வரவிருக்கும் ஆண்டுகளில் அந்த நபர் உங்களிடம் இருப்பார்.

முழு சேவை வங்கிகள் கூட்டாட்சி பட்டய நிதி நிறுவனங்கள் என்று அழைக்கப்படுகின்றன. சோதனை மற்றும் சேமிப்பு கணக்குகள் மற்றும் வணிக மற்றும் வணிக கடன்கள் போன்ற பிற வங்கி தயாரிப்புகளுடன் வீட்டுக் கடன்களையும் அவர்கள் வழங்குகிறார்கள். பலர் முதலீடு மற்றும் காப்பீட்டு தயாரிப்புகளையும் வழங்குகிறார்கள். அடமானக் கடன்கள் அவர்களின் வணிகத்தின் ஒரு அம்சமாகும். ஃபெடரல் டெபாசிட் இன்சூரன்ஸ் நிறுவனம் (FDIC) முழு சேவை வங்கிகளை ஒழுங்குபடுத்துகிறது மற்றும் தணிக்கை செய்கிறது.

மறுபுறம், தனிப்பட்ட மாநிலங்கள் அடமான நிறுவனங்களை ஒழுங்குபடுத்துகின்றன. இந்த விதிமுறைகளும் மிகவும் கடுமையானவை. மேலும், அடமான நிறுவனத்தைப் பயன்படுத்துவது என்பது உங்கள் நிதிக் கணக்குகள் அனைத்தையும் ஒரே நிறுவனமாக ஒருங்கிணைக்க முடியாது. இருப்பினும், சிலருக்கு இது ஒரு தடையாக இருக்காது.

கடனளிப்பவர்கள் கடனிலிருந்து எவ்வாறு பணம் சம்பாதிக்கிறார்கள்

நாங்கள் ஒரு சுயாதீனமான, விளம்பர ஆதரவு ஒப்பீட்டு சேவை. ஊடாடும் கருவிகள் மற்றும் நிதிக் கால்குலேட்டர்களை வழங்குவதன் மூலமும், அசல் மற்றும் பக்கச்சார்பற்ற உள்ளடக்கத்தை வெளியிடுவதன் மூலமும், ஆராய்ச்சி நடத்தவும், தகவல்களை இலவசமாக ஒப்பிட்டுப் பார்க்கவும் உங்களை அனுமதிப்பதன் மூலம் சிறந்த நிதி முடிவுகளை எடுக்க உதவுவதே எங்கள் குறிக்கோள், எனவே நீங்கள் நம்பிக்கையுடன் நிதி முடிவுகளை எடுக்கலாம்.

இந்த தளத்தில் தோன்றும் சலுகைகள், நமக்கு ஈடுகொடுக்கும் நிறுவனங்களின் ஆஃபர்கள். இந்தத் தளத்தில் தயாரிப்புகள் எப்படி, எங்கு தோன்றும் என்பதை இந்த இழப்பீடு பாதிக்கலாம், எடுத்துக்காட்டாக, பட்டியல் வகைகளுக்குள் அவை தோன்றும் வரிசை உட்பட. ஆனால் இந்த இழப்பீடு, நாங்கள் வெளியிடும் தகவலையோ, இந்தத் தளத்தில் நீங்கள் பார்க்கும் மதிப்புரைகளையோ பாதிக்காது. உங்களுக்குக் கிடைக்கக்கூடிய நிறுவனங்களின் பிரபஞ்சம் அல்லது நிதிச் சலுகைகளை நாங்கள் சேர்க்கவில்லை.

நாங்கள் ஒரு சுயாதீனமான, விளம்பரம்-ஆதரவு ஒப்பீட்டு சேவை. ஊடாடும் கருவிகள் மற்றும் நிதிக் கால்குலேட்டர்களை வழங்குவதன் மூலமும், அசல் மற்றும் புறநிலை உள்ளடக்கத்தை வெளியிடுவதன் மூலமும், ஆராய்ச்சி நடத்துவதற்கும் தகவல்களை ஒப்பிடுவதற்கும் உங்களை அனுமதிப்பதன் மூலம் சிறந்த நிதி முடிவுகளை எடுக்க உங்களுக்கு உதவுவதே எங்கள் குறிக்கோள், எனவே நீங்கள் நம்பிக்கையுடன் நிதி முடிவுகளை எடுக்கலாம்.

எனது வங்கி மூலம் நான் அடமானம் பெற வேண்டுமா?

சரியான வீட்டிற்கு வரும்போது எல்லாவற்றுக்கும் பொருந்தக்கூடிய ஒரு அளவு இல்லை, உங்கள் அடமானத்திற்கும் இதுவே செல்கிறது. எங்களின் அடமான வங்கியாளர்கள் உங்களின் தனித்துவமான சூழ்நிலையைப் புரிந்துகொள்வதற்கும், உங்கள் குடும்பம் ஒரு புதிய வீட்டை அணுகுவதற்கும் உங்களுடன் நெருக்கமாக பணியாற்றுவார்கள்.

ஒரு வீட்டை வாங்குவது சிறிய சாதனை அல்ல, மேலும் இந்த செயல்முறை ஒரு குடும்பத்திலிருந்து மற்றொரு குடும்பத்திற்கு வித்தியாசமாக இருக்கலாம். நேரிலோ அல்லது ஆன்லைனிலோ, அடமான வங்கியாளர்கள் பெரிய மற்றும் சிறிய விவரங்களைக் கவனித்துக்கொள்ள உதவுகிறார்கள், எனவே நீங்கள் மிகவும் முக்கியமான தருணங்களைக் கொண்டாடுவதில் கவனம் செலுத்தலாம்.

முதலில், சில விரைவான படிகளில் ஆன்லைன் கணக்கை உருவாக்குகிறோம். எங்களின் எல்லாத் தகவல்களையும் தனிப்பயனாக்கி, சொத்து பற்றிய விவரங்களைச் சேர்த்துள்ளோம், மேலும் எங்கள் விண்ணப்பத்தின் நிலையைச் சரிபார்க்க எந்த நேரத்திலும் உள்நுழைய முடியும்.

அடமானத்துடன், கடன் வாங்குபவர் - அல்லது வீடு வாங்குபவர் - கடனளிப்பவருக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு வட்டியுடன் செலுத்த ஒப்புக்கொள்கிறார். அடமானத்தின் காலம் என்று அழைக்கப்படும் காலம், சில ஆண்டுகள் முதல் பல தசாப்தங்கள் வரை இருக்கலாம். மிகவும் பொதுவான அடமானக் காலம் 30 ஆண்டுகள் ஆகும்.

பெரும்பாலான மக்கள் ஒரே நேரத்தில் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு போதுமான பணம் இல்லை, எனவே அடமானங்கள் காலப்போக்கில் செலுத்த வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன. கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் திட்டத்தைப் பயன்படுத்தி, கடன் வழங்குபவர்கள் கடன் இருப்பு மற்றும் எதிர்பார்க்கப்படும் வட்டியை வழக்கமான மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளின் தொடராகப் பிரிப்பார்கள். ஒவ்வொரு அடமானக் கட்டணத்தின் ஒரு பகுதியும் அசல் - கடனின் அசல் இருப்பு - மற்றும் ஒரு பகுதி வட்டிக்கு செல்கிறது. கடனைப் பொறுத்து, இந்த மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளில் சொத்து வரி மற்றும் வீட்டு உரிமையாளரின் காப்பீடு ஆகியவை அடங்கும்.

அடமான தரகர்கள் பணத்தை மறுநிதியளிப்பு செய்வது எப்படி

அடமானங்களை நீட்டிக்கும் போது கடன் வழங்குபவர்கள் தங்கள் நிதியைப் பயன்படுத்துவதால், அவர்கள் பொதுவாக கடன் மதிப்பில் 0,5% முதல் 1% வரையிலான தொடக்கக் கட்டணத்தை வசூலிக்கிறார்கள், இது உங்கள் அடமானக் கட்டணங்களுடன் செலுத்தப்படும். இந்தக் கட்டணம் செலுத்தப்படும் ஒட்டுமொத்த வட்டி விகிதத்தை அதிகரிக்கிறது - இது வருடாந்திர சதவீத விகிதம் (APR) என்றும் அழைக்கப்படுகிறது - அடமானம் மற்றும் வீட்டின் மொத்த செலவு. APR என்பது அடமானம் மற்றும் பிற செலவுகளுக்கான வட்டி விகிதம் ஆகும்.

எடுத்துக்காட்டாக, 200.000 ஆண்டுகளில் 4% வட்டி விகிதத்துடன் 30 டாலர் கடனுக்கு 2% தொடக்கக் கமிஷன் உள்ளது. எனவே, வீடு வாங்குபவரின் அசல் கட்டணம் $4.000 ஆகும். வீட்டு உரிமையாளர் கடன் தொகையுடன் அசல் கட்டணத்தை நிதியளிக்க முடிவு செய்தால், இது அவர்களின் வட்டி விகிதத்தை APR ஆகக் கணக்கிடப்படும்.

அடமானக் கடன் வழங்குபவர்கள் தங்கள் வைப்புத்தொகையாளர்களிடமிருந்து நிதியைப் பயன்படுத்துகின்றனர் அல்லது பெரிய வங்கிகளில் இருந்து குறைந்த வட்டி விகிதத்தில் கடன் வாங்குகிறார்கள். அடமானத்தை நீட்டிக்க கடன் வழங்குபவர் வீட்டு உரிமையாளர்களிடம் வசூலிக்கும் வட்டி விகிதத்திற்கும், கடன் வாங்கிய பணத்தை நிரப்ப கடன் வழங்குபவர் செலுத்தும் விகிதத்திற்கும் உள்ள வித்தியாசம் விளைச்சல் பரவல் பிரீமியம் (YSP) ஆகும். எடுத்துக்காட்டாக, கடனளிப்பவர் 4% வட்டியில் நிதியை கடன் வாங்குகிறார் மற்றும் 6% வட்டியில் அடமானத்தை நீட்டிக்கிறார், கடனுக்கான வட்டியில் 2% சம்பாதிக்கிறார்.