Je, ni lazima nimpe mwenzi wangu usawa katika talaka?
Wanandoa wengi huchagua kuuza nyumba; mara nyingi mpenzi mmoja hawezi kubeba mzigo wa malipo ya rehani peke yake. Uuzaji pia hurahisisha usambazaji wa mali au usimamizi wa deni. Hata hivyo, katika baadhi ya matukio, mmoja wa washirika anachagua kukaa, wakati mwingine kutoa maisha ya utulivu kwa watoto au kwa sababu eneo la nyumba ni bora, au labda ikiwa soko la mali isiyohamishika haifai.
Swali lilikuja hivi majuzi katika warsha yetu ya kila mwezi ya talaka kuhusu rehani ambayo hatujasikia mara kwa mara. Hata hivyo, swali linaleta hofu fulani kuhusu mikopo ambayo mara nyingi watu huwa nayo wakati wa mchakato, hasa wakati wa kushughulika na wanandoa ambao hawakubaliani na talaka.
Ili kujibu swali hili, kwanza tunadhani kwamba majina yote mawili yako kwenye mkopo. Ikiwa majina yote mawili yako kwenye mkopo, wote wanawajibika kwa malipo. Malipo yaliyochelewa au ambayo hayakufanyika yataonyeshwa kwenye ripoti zako zote mbili za mkopo.
Baada ya talaka kukamilika, wanandoa wanaokaa na nyumba huhamisha mkopo kwa jina lao. Ili kuweka kando rehani, atalazimika kufadhili tena. (Kumbuka kwamba amri ya talaka haibadilishi rehani kiotomatiki, ambayo ni mkataba tofauti ambao wewe na mwenzi wako mlitia saini.)
Maswali kuhusu talaka na rehani
Ikiwa uko katika hali ya mali ya jumuiya na unataka kumweka mwenzi wako nje ya rehani, unaweza, lakini ni tofauti ikiwa unaomba kupitia Utawala wa Shirikisho wa Makazi (FHA) au Idara ya Masuala ya Wastaafu (VA). Ukituma ombi la mkopo wa FHA au VA, mkopeshaji atahitaji kuzingatia madeni ya mwenzi wako anapotuma maombi ya mkopo.
Hali hii inaweza kuwa shida ikiwa mwenzi wako ana deni nyingi. Madeni yako yataongeza uwiano wako wa deni kwa mapato (DTI), hasa kwa vile hayataongeza mapato yoyote ikiwa hayako kwenye mkopo. Hata hivyo, ikiwa hutaki mwenzi wako ashiriki katika mkopo kutokana na alama zako za chini za mkopo, kuomba peke yako kunaweza kuwa njia ya kufuata.
Ikiwa unaishi katika hali ya mali ya jumuiya na unajaribu kununua nyumba lakini ukimuacha mwenzi wako bila hatimiliki, hutaweza kufanya hivyo. Ukinunua nyumba ukiwa kwenye ndoa, mwenzi wako atamiliki 50% ya nyumba.
Ukiacha jina la mwenzi wako nje ya jina la nyumba na ungependa kuliongeza baadaye, unaweza kufanya hivyo kwa kuandika hati ya kudai kuacha kazi. Hati ya kujiondoa hukuruhusu kuhamisha riba ya umiliki kutoka kwa mtu mmoja hadi kwa mwingine.
Kununua nyumba baada ya kutengana kabla ya talaka
Iwapo mtatengana na mpenzi wako na kumiliki nyumba yenu kati yenu wawili, mojawapo ya maamuzi muhimu ya kifedha ambayo unaweza kufanya ni kile kinachotokea kwake. Jua nini unapaswa kufanya na chaguzi zako ni nini ikiwa hujaolewa au katika ushirikiano wa ndani.
Je, uko katika hatua za awali za kutengana na unataka maelezo kuhusu jinsi ya kulinda haki zako za kuishi nyumbani? Basi inafaa kusoma mwongozo wetu Kulinda Haki za Umiliki wa Nyumba Wakati wa Kutengana ikiwa Wewe ni Mshirika wa Ndani.
Wakiwa wenzi wanaoishi pamoja lakini hawajafunga ndoa au katika uhusiano wa sheria ya kawaida, hawana daraka la kujitegemeza kifedha baada ya kutengana. Lakini kama wazazi, mnatarajiwa kulipa gharama za watoto wenu.
Hii haimaanishi kwamba mtu anayekaa ndani ya nyumba hiyo anamiliki au ana sehemu yake, lakini kwamba anaweza kuwa na haki ya kuishi ndani yake kwa idadi fulani ya miaka. Kawaida hadi mtoto mdogo afikie umri fulani.
Je, umelipa rehani, maboresho au nyongeza? Katika kesi hiyo, unaweza kuwa na uwezo wa kuanzisha kile kinachoitwa "maslahi ya manufaa." Hii inaweza kumaanisha kuwa utaweza kudai sehemu ya kifedha ya mali, au haki ya kuishi ndani yake.
Talaka rehani kwa jina langu tu
Maamuzi yaliyofanywa katika makubaliano yanaweza kukusaidia au kukuumiza katika kuamua ni kiasi gani cha nyumba unachoweza kumudu. Ni muhimu kuhesabu mapato yako na gharama zinazoendelea, kwani zinaweza kuathiri ikiwa unaweza kufanya malipo ya chini na kulipia rehani mpya. Kulingana na hali, unaweza kulipa ada ya wakili, msaada wa mtoto, alimony, au gharama zingine.
Ikiwa unawajibika kwa malipo ya mali yoyote iliyopo ambayo unaweza kuwa nayo kabla ya talaka, hiyo imejumuishwa kwenye DTI yako. Kinyume chake, ikiwa mwenzi wako alichukua mali, mkopeshaji wako anaweza kutenga malipo hayo kutoka kwa sababu zako zinazostahiki.
Wenzi wa ndoa wanapotalikiana, mahakama hutoa amri ya talaka (inayojulikana pia kuwa hukumu au amri) ambayo inagawanya pesa zao, madeni, na mali zao nyingine za ndoa kwa kuamua kile ambacho kila mtu anamiliki na kuwajibika kulipa. Ni bora kutenganisha pesa zako na fedha zako, kwa sababu alama zako za mkopo lazima zionyeshe kwa usahihi hali yako ya kifedha.
Maudhui ya msaada wa watoto au makubaliano ya alimony pia ni muhimu. Ukifanya malipo kwa ex wako, yanajumuishwa katika deni lako la kila mwezi. Kwa upande mwingine, ikiwa unaweza kuonyesha kwamba unapokea malipo ya kila mwezi ambayo yataendelea kwa muda fulani, hii inaweza kusaidia mapato yako yanayostahiki.
