Samäga ett hus med en vän
Samägande uppstår när två personer bestämmer sig för att köpa en fastighet tillsammans. Den vanligaste situationen är när gifta eller ogifta par köper en bostad tillsammans, men samäganderätt kan också uppstå när vänner eller familj bestämmer sig för att köpa en fastighet tillsammans.
Om de är delägare i fastigheten kommer båda att vara ägare till dess helhet. Var och en av er kommer inte att ha ett kvantifierat intresse i fastigheten och kommer inte att kunna lämna en del av egendomen i ditt testamente. Om de säljer bostaden kommer intäkterna från försäljningen att delas 50/XNUMX.
Vid en av ägarnas död övergår hans eller hennes andel automatiskt till den efterlevande ägaren, oavsett om det finns testamente eller inte. Köpare som överväger delägarskap bör överväga om det är detta de vill eller behöver.
I det fall båda medhyresgästerna avlider samtidigt - till exempel i en trafikolycka - övergår äganderätten till bostaden till den yngres anhöriga. Det beror på att lagen utgår från att den äldsta andelshyresgästen sannolikt kommer att dö först, så den yngre delägaren kommer att ärva sin del. Om då även den yngste av samhyresgästerna avlider, överförs denna andel till den yngstes anhöriga, antingen i kraft av hans testamente eller, om testamente saknas, med stöd av efterlevandereglerna. I detta fall förändrar inte förekomsten av ett testamente arvsmodellen.
Delägaren i huset vill inte betala
När du tänker på mer än ett namn på en bolåneansökan antar du förmodligen att det är ett gift par. Det finns dock många andra som går in i ett bostadsköp tillsammans: syskon, föräldrar och barn, storfamilj, ogifta par och till och med vänner. Detta är känt i branschen som ett gemensamt bolån.
Det finaste är att dela bördan av ett bostadslån kan göra bostadsköp överkomligt för dem som inte skulle kunna göra det ensamma. Att göra ett så stort och komplext åtagande som att dela bostad och bolån innebär dock en långsiktig ekonomisk förpliktelse för den andra parten, så det är en bra idé att vara säker på att du är helt förberedd innan du tar ett gemensamt bolån.
Vi tog kontakt med Mike Venable, Head of Underwriting på TD Bank[1] för att få hans syn på hemdelning och hjälpa dig att avgöra om det är ett alternativ värt att utforska. Dessutom kommer vi att beskriva några bästa metoder när du lär dig hur man köper ett hem med flera ägare.
Gemensam hyresrätt kommer att resultera i ojämlikt ägande. Istället för att dela tillgångarna lika fördelar hyresrätt i gemensamt ägande av bostaden i procent utifrån vad varje person investerar i den.
Vilka rättigheter har jag som delägare i ett hus?
Om du vill köpa din bostad, men inte har råd utan hjälp, kan du välja samäganderätt. Du köper en del av bostaden och hyr resten av Co-Ownership, en registrerad bostadsrättsförening.
Du betalar hyra för den del av bostaden som du samäger. Om du till exempel äger 75 % av fastigheten betalar du 25 % Samäganderättshyra. Avdelningen för samhällen (DfC) fastställer hyra och årliga hyreshöjningar.
Du köper den del av fastigheten du har råd med. Du ansvarar för att göra betalningar. Du väljer långivare och ordnar ett bolån. Samägande kräver ingen deposition på fastigheten, men din långivare kan.
Samäga ett hus med föräldrar
Vi behöver inte berätta att bostadsköpsprocessen är en stor sak. De flesta blivande husägare vet att att köpa ett hem är ett av de största ekonomiska stegen en genomsnittlig person kommer att göra under sin livstid.
När gemensamma hyresgäster har efterlevanderätt innebär det att andelarna i en av de gemensamma hyresgästernas egendom övergår direkt till den efterlevande samhyresgästen (eller hyresgästerna) vid deras död. Även om äganderätten till bostaden delas lika under livet, förvärvar de levande ägarna full äganderätt till de avlidna delägarnas andelar.
Antag till exempel att ett gift par köper ett hus och tar äganderätten genom denna beteckning. Så länge båda delägarna är vid liv innebär JTWROS att de båda har lika rätt till fastigheten. Ingen av er kan sälja huset eller lägga någon typ av panträtt på det (som en inteckning) utan den andra ägarens godkännande.
Vad betyder "rätt till efterlevande"? I en JTWROS övergår äganderätten vid dödsfall. När den ena maken dör övergår deras intresse av egendomen omedelbart till den efterlevande maken. Det kommer inte att gå igenom arvsprocessen och kan inte testamenteras till någon arvinge.
