Bolåneräntetrender i Kanada
De nuvarande villkoren i ditt bolånekontrakt kanske inte längre uppfyller dina behov. Om du vill göra ändringar innan din löptid går ut kan du omförhandla ditt bolånekontrakt. Detta är också känt som att bryta bolånekontraktet.
Vissa hypotekslångivare kan tillåta dig att förlänga längden på ditt bolån innan löptiden är slut. Om du väljer det här alternativet behöver du inte betala någon förskottsbetalning. Långivare kallar detta alternativ "mix and spread" eftersom den gamla räntan och den nya löptiden är blandade. Du kan behöva betala administrativa avgifter.
Din långivare måste berätta hur den beräknar din ränta. För att hitta det förnyelsealternativ som bäst passar dina behov, överväg alla kostnader som är involverade. Detta inkluderar eventuella förskottsbetalningar och andra avgifter som kan tillkomma.
Denna blandade ränteberäkningsmetod är förenklad i illustrativt syfte. Inkluderar inte påföljder för förskottsbetalning. Din långivare kan kombinera förskottsbetalningsavgiften med den nya räntan eller kräva att du betalar den när du omförhandlar ditt bolån.
Konvertera rörlig ränta till fast ränta
Eftersom räntan är densamma vet du alltid när du kommer att betala ditt bolån. Det är lättare att förstå än ett bolån med rörlig ränta. Du kommer att vara säker på att veta hur du ska budgetera för dina bolånebetalningar. Den initiala räntan är vanligtvis lägre än A lägre handpenning kan hjälpa dig att få ett större lån Om räntan sjunker och din ränta sjunker, kommer mer av dina betalningar att gå till kapitalbeloppet. Du kan byta till ett bolån med fast ränta när som helst
Den initiala räntan är vanligtvis högre än för ett bolån med rörlig ränta. Räntan är fast under hela bolånetiden. Om du bryter bolånet av någon anledning kommer straffavgifterna sannolikt att bli högre än med ett bolån med rörlig ränta.
lån med fast ränta
Skillnaden mellan ett bolån med fast ränta och ett bolån med rörlig ränta är att, vid fast ränta, räntan sätts vid lånet tas och kommer inte att förändras. Med ett räntejusterbart bolån kan räntan gå upp eller ner.
Många räntebindande bolån börjar med en lägre ränta än bolån med fast ränta. Denna initiala ränta kan vara densamma i månader, ett år eller flera år. När denna introduktionsperiod slutar kommer din ränta att ändras och ditt betalningsbelopp kommer sannolikt att stiga. En del av räntan du betalar kommer att vara knuten till ett bredare mått på räntor, så kallat index. Din betalning går upp när detta ränteindex ökar. När räntorna sjunker kan ibland betalningen gå ner, men det är inte fallet med alla ARM. Vissa ARM sätter en gräns för höjningen av räntan. Vissa ARM begränsar också räntefallet. Innan du köper ett bolån med justerbar ränta, informera dig: Tips: Anta inte att du kommer att kunna sälja ditt hem eller refinansiera ditt lån innan räntan ändras. Värdet på din fastighet kan minska eller din ekonomiska situation kan förändras. Om du inte har råd med de högre betalningarna med din nuvarande inkomst, kanske du vill överväga ett annat lån.Om du letar efter ett bolån, besök Buying a Home, vår serie med verktyg och resurser för bostadsköpare. Om du redan har ett bolån, använd den här checklistan för att se vilka steg du kan vidta för att få ut det mesta av ditt bolån.
Är det lagligt att konvertera ett rörligt bolån till ett fast utan tillstånd? för tillfället
När ska du sätta din variabel i ett bolån med fast ränta? Om du köper ett hus i år, vilket alternativ kommer att spara dig mest pengar? Om du förstår de medfödda skillnaderna mellan fast och rörlig ränta, kommer följande uppdelning att hjälpa dig att fatta det bästa beslutet.
Refinansiering: Människor behöver kontanter för nödsituationer, skuldkonsolidering eller investeringsmöjligheter och behöver få ut det egna kapitalet ur sitt hem. Såvida inte ditt bolån har en hemkapitalkredit (HELOC), måste du bryta bolånet.
Lägre räntor: Människor som fick bolån 2018 hade räntor över 3 % och plötsligt ser samma räntor sjunka med 50 % 2020, skulle du vilja fortsätta betala det dubbla vad som finns på marknaden? Att byta till en lägre framtida ränta med samma långivare, eller någon annanstans, innebär att bryta upp bolånet.
Baserat på ovanstående realiteter håller låntagare som erkänner att de kan göra något av ovanstående inom sin löptid vanligtvis med en rörlig ränta oavsett hur hög den stiger. En av mina kunder debiterades 129.000 3 $ pausavgift för att ha försökt byta från en ränta på 1,20 % till en ränta på XNUMX %; Det räcker med att säga att jag var instängd.
