Vad hindrar dig från att få ett bolån
Det är viktigt att ta vissa steg innan du startar bolåneprocessen. Det viktigaste är att du räknar ut hur mycket du kan betala för ett hus. Detta gör att du kan ställa realistiska förväntningar när du letar efter en bostad och väljer ett bolån.
På samma sätt påverkar fastighetsskatt storleken på din betalning. De kan vara lägre i vissa stadsdelar eller städer i din region. Dessutom kan bostadsrättsföreningsavgifter variera från byggnad till byggnad.
När du fokuserar på en maximal månatlig betalning snarare än ett maximalt bostadsköpspris, kan du vara säker på att du har byggt upp en budget som tar hänsyn till alla dina pågående huskostnader, inte bara kapital och ränta på ditt hem.
Detta beror på att prekvalificeringsbrev inte verifieras. De är bara en uppskattning av din budget baserat på några frågor. Istället har ett förhandsgodkännandebrev kontrollerats mot din kreditupplysning, kontoutdrag, W2-formulär etc. Det är ett faktiskt erbjudande från ett hypoteksbolag att låna ut dig, inte bara en uppskattning.
En handpenning är en kontant insättning som görs för att garantera erbjudandet på huset och visa att du menar allvar med att köpa. Det kan vara så lite som $500 eller så mycket som 5% av inköpspriset eller mer, beroende på lokala seder.
Hur man får ett bolån med dålig kredit
Om du ligger efter med betalningen av din bolån, kommer din långivare att vilja att du betalar av dem. Om du inte gör det kommer långivaren att vidta rättsliga åtgärder. Detta kallas en handling för innehav och kan leda till att du förlorar ditt hem.
Om du ska bli vräkt kan du också berätta för din långivare att du är en högriskperson. Om de går med på att uppskjuta vräkningen måste du omedelbart meddela domstolen och stämningsmännen: deras kontaktuppgifter finns på vräkningsbeskedet. De kommer att ordna en annan tidpunkt för att vräka dig: de måste ge dig ytterligare 7 dagars varsel.
Du kan hävda att din långivare har agerat orättvist eller orimligt, eller inte har följt korrekta rutiner. Detta kan hjälpa till att få rättsliga åtgärder försenade eller övertala domaren att utfärda ett beslut om uppskjuten innehav istället för att förhandla fram ett avtal med din långivare som kan leda till att du blir vräkt från ditt hem.
Din bolånegivare bör inte vidta rättsliga åtgärder mot dig utan att följa Mortgage Codes of Conduct (MCOB) som fastställts av Financial Conduct Authority (FCA). Reglerna säger att din bolånegivare måste behandla dig rättvist och ge dig en rimlig chans att räkna ut efterskott, om du kan. Du måste ta hänsyn till varje rimlig begäran som du gör om att ändra tidpunkten eller betalningssättet. Bolånegivaren bör endast vidta rättsliga åtgärder som en sista utväg om alla andra försök att driva in efterskott har misslyckats.
Hur man får en inteckning i Storbritannien
Om din bolåneansökan avslås finns det en rad saker du kan göra för att förbättra dina chanser att bli godkänd nästa gång. Var inte för snabb med att gå till en annan långivare, eftersom varje ansökan kan dyka upp på din kreditfil.
Alla avlöningsdagslån du har haft under de senaste sex åren kommer att dyka upp i ditt register, även om du har betalat av dem i tid. Det kan räknas emot dig, eftersom långivare kanske tror att du inte kommer att ha råd med det ekonomiska ansvaret för att ha ett bolån.
Långivare är inte perfekta. Många av dem anger dina ansökningsuppgifter i en dator, så du kanske inte har beviljats ett bolån på grund av ett fel i din kreditfil. En långivare kommer sannolikt inte att ge dig en specifik orsak till att du misslyckas med en kreditansökan, annat än att det är relaterat till din kreditfil.
Långivare har olika emissionskriterier och tar hänsyn till ett antal faktorer när de utvärderar din bolåneansökan. De kan baseras på en kombination av ålder, inkomst, anställningsstatus, belåningsgrad och fastighetsläge.
Hur man får ett bolån som förstagångsköpare
Det finns flera finansiella institutioner som erbjuder lån till personer som köper en fastighet, till exempel byggföreningar och banker. Du måste ta reda på om du kan ta ett lån och i så fall hur mycket det är (för mer information om bolån, se avsnittet Bolån).
Vissa bolåneföretag ger köpare ett intyg om att lånet kommer att vara tillgängligt så länge fastigheten är tillfredsställande. Du kan få detta intyg innan du börjar leta bostad. Fastighetsbolag hävdar att detta certifikat kan hjälpa dig att få säljaren att acceptera ditt erbjudande.
Du måste betala en deposition vid avtalsbytet, några veckor innan köpet genomförs och pengarna tas emot från hypotekslångivaren. Depositionen är vanligtvis 10 % av bostadens köpeskilling, men kan variera.
När du hittar en bostad bör du ordna en visning för att se till att det är vad du behöver och för att få en uppfattning om om du kommer att behöva lägga ytterligare pengar på bostaden, till exempel för reparationer eller inredning. Det är vanligt att en potentiell köpare besöker en fastighet två eller tre gånger innan de bestämmer sig för att lägga ett bud.
