Vad letar bolånegivare efter på skattedeklarationer?
Justin Pritchard, CFP, är betalningsrådgivare och expert på privatekonomi. Täcker bank, lån, investeringar, bolån och mycket mer för The Balance. Han har en MBA från University of Colorado och har arbetat för kreditföreningar och stora finansbolag, samt skrivit om privatekonomi i mer än två decennier.
Andy Smith är en Certified Financial Planner (CFP), licensierad fastighetsmäklare och utbildare med mer än 35 års erfarenhet av ekonomisk förvaltning. Han är expert på privatekonomi, företagsekonomi och fastigheter och har hjälpt tusentals kunder att nå sina finansiella mål under hela sin karriär.
Om din låneansökan avslås kanske du inte vet vad du kan förvänta dig eller vad du ska göra härnäst. Du kan börja med att bestämma varför du har fått avslag på ett lån, hur länge du ska vänta innan du ansöker igen och vilka åtgärder du kan vidta, nu och i framtiden, för att förhindra att det händer igen.
Resursen är tillgänglig för alla typer av lån, inklusive bolån, billån, kreditkort, personliga lån och företagslån. Närhelst det uppstår en koppling mellan lånet du trodde att du skulle få och vad din långivare gick med på, är det värt att överbrygga det gapet för att öka dina chanser att bli godkänd när du ansöker om lånet igen.
Vad letar långivare efter i kreditupplysningar?
Om din bolåneansökan avslås finns det en rad saker du kan göra för att förbättra dina chanser att bli godkänd nästa gång. Var inte för snabb med att gå till en annan långivare, eftersom varje ansökan kan dyka upp på din kreditfil.
Alla avlöningsdagslån du har haft under de senaste sex åren kommer att dyka upp i ditt register, även om du har betalat av dem i tid. Det kan räknas emot dig, eftersom långivare kanske tror att du inte kommer att ha råd med det ekonomiska ansvaret för att ha ett bolån.
Långivare är inte perfekta. Många av dem anger sina ansökningsuppgifter i en dator, så det är möjligt att de inte har beviljat dig bolånet på grund av ett fel i din kreditfil. En långivare kommer sannolikt inte att ge dig en specifik anledning till att du misslyckas med en kreditansökan som inte är relaterad till din kreditfil.
Långivare har olika emissionskriterier och tar hänsyn till ett antal faktorer när de utvärderar din bolåneansökan. De kan baseras på en kombination av ålder, inkomst, anställningsstatus, belåningsgrad och fastighetsläge.
Tittar hypotekslångivare på elräkningar?
När du ansöker om ett lån bedömer långivare din kreditrisk utifrån ett antal faktorer, såsom din kredit-/betalningshistorik, din inkomst och din totala ekonomiska situation. Nedan tillhandahåller vi ytterligare information för att förklara dessa faktorer, även kända som "5 Cs", för att hjälpa dig att bättre förstå vad långivare letar efter:
Att kvalificera sig för olika typer av krediter beror till stor del på din kredithistorik, det vill säga vilken meritlista du har etablerat i att hantera krediter och göra betalningar över tid. Din kreditupplysning är i första hand en detaljerad lista över din kredithistorik, som består av information från de långivare som har beviljat dig kredit. Även om informationen kan variera från en kreditupplysningsbyrå till en annan, innehåller kreditupplysningar samma typer av information, såsom namnen på långivare som har gett dig kredit, vilka typer av kredit du har, din betalningshistorik, etc. Du kan få en gratis kopia av din kreditupplysning var 12:e månad från vart och ett av de tre stora kreditupplysningsföretagen (Equifax, TransUnion och Experian) på annualcreditreport.com. Utöver kreditupplysningen kan långivare också använda en kreditpoäng som är ett numeriskt värde – vanligtvis mellan 3 och 300 – baserat på informationen i din kreditupplysning. Kreditpoängen fungerar som en riskindikator för långivaren baserat på din kredithistorik. Generellt gäller att ju högre poäng desto lägre risk. Kreditbyråpoäng kallas ofta "FICO®-poäng" eftersom många av kreditupplysningspoängen som används i USA är producerade av programvara utvecklad av Fair Isaac Corporation (FICO). Även om många långivare använder kreditpoäng för att fatta sina lånebeslut, har varje långivare sina egna kriterier, baserat på den risknivå som den anser vara acceptabel för en given låneprodukt.
Vad letar bolånegivare efter hos egenföretagare?
Förhandsgodkännandeprocessen för bolån kan delas upp i flera steg. Det kan också kallas prekvalificering eller pantförhandsauktorisation. Olika långivare har olika definitioner och kriterier för varje steg de erbjuder.
Under denna process undersöker långivaren din ekonomi för att ta reda på vilket maxbelopp de kan låna ut till dig och till vilken ränta. De frågar efter personlig information, olika dokument och kommer förmodligen att göra en kreditprövning.
Det är viktigt att du känner dig bekväm med långivaren och de bolånealternativ de erbjuder dig, från början. Om du byter långivare efter att du skrivit på bolåneavtalet kan du behöva betala en förskottsbetalning. Se till att du förstår villkoren för ditt bolåneavtal.
Vissa långivare erbjuder bara sina produkter direkt till låntagare, medan vissa bolåneprodukter endast är tillgängliga via mäklare. Eftersom mäklare har tillgång till många långivare kan de erbjuda ett bredare utbud av bolåneprodukter att välja mellan.
Alla bolånemäklare har inte tillgång till samma långivare. Det innebär att de tillgängliga bolånen varierar från ombud till ombud. När du har att göra med en bolånemäklare, fråga vilka långivare de arbetar med.
