Förskottsbetalning straff
Generellt sett kan du ansöka om ett första bostadslån för att köpa ett hus eller lägenhet, renovera, bygga ut och reparera din nuvarande bostad. De flesta banker har en separat policy för dem som letar efter ett andra hem. Kom ihåg att be din affärsbank om specifika förtydliganden i ovanstående frågor.
Din bank kommer att bedöma din förmåga att återbetala när du beslutar om bostadslån. Återbetalningsförmågan baseras på din månatliga disponibla/överskottsinkomst, (som baseras på faktorer som total/överskjutande månadsinkomst minus månadskostnader) och andra faktorer som makens inkomst, tillgångar, skulder, inkomststabilitet, etc. Bankens huvudsakliga angelägenhet är att säkerställa att du bekvämt betalar tillbaka lånet i tid och att säkerställa dess slutliga användning. Ju högre tillgänglig månadsinkomst, desto högre belopp som lånet är berättigat till. Vanligtvis antar en bank att runt 55-60% av din månatliga disponibla/överskottsinkomst är tillgänglig för återbetalning av lån. Vissa banker beräknar dock disponibel inkomst för EMI-betalningen baserat på en persons bruttoinkomst och inte deras disponibla inkomst.
Administrativ avgift
Om du redan har hamnat i skuld med dina bolånebetalningar kan du kanske göra något för att undvika att hamna ytterligare efter med betalningarna och betala av skulden. Se Hur man hanterar bostadslån.
Om du har allvarliga problem med att betala ditt bolån, till exempel om du har börjat få brev från din bolånegivare som hotar med rättsliga åtgärder, bör du söka hjälp från en sakkunnig skuldrådgivare.
Du kanske kan hitta en billigare bolåneaffär med en annan bolånegivare. Du kan behöva betala avgifter för att byta bolåneinstitut och du kommer fortfarande att behöva betala pengar du är skyldig den första långivaren om du har hamnat efter med betalningar.
Du kanske kan sänka andra kostnader genom att byta till en billigare bolåne-, byggnads- eller inboskyddsförsäkring. Du kan få information om hur du byter försäkringsleverantör på Money Advice Service webbplats: www.moneyadviceservice.org.uk.
Du kan fråga din långivare om de går med på att sänka dina månatliga bolånebetalningar, vanligtvis under en begränsad tidsperiod. Detta kan hjälpa dig att ta dig igenom en svår situation och förhindra att skulder samlas. Om skulden redan har ackumulerats måste du hitta ett sätt att betala av den.
Bolåneavveckling中文
De flesta långivare begränsar det tillåtna förskottsbetalningsbeloppet per år. I allmänhet kan du inte överföra ett förskottsbelopp från ett år till ett annat. Det innebär att du i allmänhet inte kan lägga till det belopp du inte använt tidigare år till innevarande år.
Hur förskottsbetalningsavgiften beräknas varierar från långivare till långivare. Federalt reglerade finansiella institutioner, såsom banker, har en kalkylator för förskottsbetalning på sin webbplats. Du kan besöka din banks hemsida för att få en uppskattning av din kostnad.
Beräkningen av IRD kan bero på räntan på ditt bolånekontrakt. Långivare annonserar räntor för de bolånevillkor som är tillgängliga för dem. Det är de så kallade publicerade räntorna. När du skriver på ditt bolånekontrakt kan din ränta vara högre eller lägre än vad som publiceras. Om räntan är lägre kallas det för diskonteringsräntan.
För att beräkna IRD använder din långivare vanligtvis två räntor. De beräknar den totala räntan som du har kvar att betala under din nuvarande löptid för båda typerna. Skillnaden mellan dessa belopp är IRD.
Stängning av bolån
Om du har en bolåneskuld vill din långivare att du betalar av dem. Om du inte gör det kommer långivaren att vidta rättsliga åtgärder. Detta kallas en handling för innehav och kan leda till att du förlorar ditt hem.
Om du ska bli vräkt kan du också berätta för din långivare att du är en högriskperson. Om de går med på att uppskjuta vräkningen måste du omedelbart meddela domstolen och stämningsmännen: deras kontaktuppgifter finns på vräkningsbeskedet. De kommer att ordna en annan tidpunkt för att vräka dig: de måste ge dig ytterligare 7 dagars varsel.
Du kan hävda att din långivare har agerat orättvist eller orimligt, eller inte har följt korrekta rutiner. Detta kan hjälpa till att få rättsliga åtgärder försenade eller övertala domaren att utfärda ett beslut om uppskjuten innehav istället för att förhandla fram ett avtal med din långivare som kan leda till att du blir vräkt från ditt hem.
Din bolånegivare bör inte vidta rättsliga åtgärder mot dig utan att följa Mortgage Codes of Conduct (MCOB) som fastställts av Financial Conduct Authority (FCA). Reglerna säger att din bolånegivare måste behandla dig rättvist och ge dig en rimlig chans att räkna ut efterskott, om du kan. Du måste ta hänsyn till varje rimlig begäran som du gör om att ändra tidpunkten eller betalningssättet. Bolånegivaren bör endast vidta rättsliga åtgärder som en sista utväg om alla andra försök att driva in efterskott har misslyckats.
