När du funderar på att köpa ett hus, men du inte har alla pengar att betala för det, är det första du tänker på att ansöka om ett hus. inteckning. Bankenheter utvärderar människors ekonomiska status för att bestämma andelen bistånd. han Euribor Det är en av de viktigaste referenserna idag med stor relevans på ett bolån.
Euribor träder i kraft när räntan på bolånet beräknas. Är han Europeisk Interbank Offered Rate, det vill säga det pris till vilket europeiska banker lånar ut pengar till varandra. Precis som människor och företag går till banker gör de en låneansökan till en annan bank och betalar sin ränta.
Euribor beräknas dagligen med en metod som använder den största mängden information från de faktiska transaktioner som bankerna utför i olika löptider. På grund av dess betydelse, eftersom det involverar enheter i euroområdet, påverkar det i hög grad ett bolån och kan anpassa det för att gynna eller komplicera köpet av ett hem.
Hur ingriper Euribor i ett bolån?
Att förstå Hur Euribor påverkar ett bolån du måste veta hur det fungerar. De viktigaste enheterna som ingår i euroområdet rapporterar om den interbankränta som tillämpades föregående dag. Europeiska institutet för Penningmarknader ansvarar för att beräkna Euribor enligt följande:
- Ta bort de översta 15 % av data
- Tar bort de nedersta 15 % av data
- På 70 % av återstående data görs beräkningen och Euribor erhålls
Nu måste man ta hänsyn till detta när man ansöker om bolån, särskilt när man väljer vilken ränta som det begärda lånet från banken kommer att väga.
- Permanent: en procentsats som inte förändras
- Variabel: benchmark beroende
- Blandad: Kombinera fast och rörlig ränta
Om beslutet är en rörlig ränta innebär det att värdet på räntan kommer att sjunka endast om referensindexet, i detta fall Euribor, går ner. Men om värdet stiger kommer detsamma att hända med räntan. Även om Euribor beräknas dagligen, finns det referenser veckovis, månadsvis, kvartalsvis, månadsvis och årligen. De två sistnämnda är de mest använda i bolån.
Innan du bestämmer räntan för ett bolån är det till stor hjälp att reflektera över de scenarier som kan uppstå och som kan påverka ekonomin, på gott och ont. När det gäller ett storskaligt lån är det nödvändigt att ifrågasätta hur man ska agera.
Detta referensindex används också för att beräkna räntan på syndikerade lån, samt skuldemissioner med rörlig ränta och andra finansiella poster.
Vad du bör tänka på vid ett bolån
Eftersom Euribor är det mest använda indexet för att beräkna översynen av rörliga räntor i bolån borde det inte vara konstigt att veta på djupet vad det innebär i din ekonomi. Relationen mellan Euribor och lånen är ganska nära och bindande. I denna mening presenterar jag för dig vad som är fördelarna och nackdelarna med att välja rörlig ränta.
1. Fördelar med Euribor
- Intressena är låga: vid denna tidpunkt kommer allt att bero på det ekonomiska sammanhanget. När bolånet är föremål för förändringar i Euribor, i en ekonomi med låga räntor den månatliga bolånebetalningen sjunker. Av denna anledning är det månatliga värdet som ska betalas lägre.
- Den har längre tidsfrister: en rörlig ränta ger mer flexibilitet i löptiden för att återbetala lånet. Om du behöver betala lägre månatliga betalningar är detta ett utmärkt alternativ, oavsett om bolånetiden förlängs.
2. Nackdelar med Euribor
- Rörlig ränta: nackdelen uppstår när referensindexets värde tenderar att stiga. väl värdet på aktierna kan gå upp.
- Så osäkerhet: Att inte veta vilket belopp som kommer att betalas i slutet av bolånet är inte lätt. Eftersom villkoren är mycket långa, 10 år, till exempel gör det det omöjligt att förutse Euribors beteende.
Man måste komma ihåg att räntan ses över var sjätte månad eller varje år, beroende på utvecklingen av det refererade indexet. Följaktligen kan bolånebetalningarna gå upp eller ner. Bolånet kommer att ange vilket datum det tar att erhålla det officiella värdet av Euribor som kommer att beaktas vid granskning av avbetalningarna.
Euribor inför en föränderlig ekonomi
Euribor går upp och ner på grund av det inflytande den har på den, den europeiska ekonomiska situationen och besluten av Europeiska centralbanken. Dessa faktorer påverkar direkt värdet av pengar i banker, vilket värdet av detta index sedan beror på.
En annan faktor är mängden pengar som cirkulerar på marknaderna. Om det är lite, tenderar värdet av Euribor att stiga, eftersom det är underförstått att pengar är knappa. Bankerna å sin sida ser den risk de står inför när de lånar ut pengar till en annan bank. Om de fastställer att risken är mycket hög, ökar värdet på pengar, och samma sak händer med Euribor.
Utvecklingen av Euribor har påverkats av föränderlig ekonomi i Europa. Under 2021 förblev indexet negativt -0,502 %. I början av 2022 gick det upp till -0,477 %, dock har bolånen blivit dyrare. Men experter säger att det kommer att förbli lågt.
För att skapa större transparens i lånetransaktioner började Europeiska centralbanken använda ett nytt jämförelseindex kallat €STR, känd som Ester. Det jämförs ofta med Euribor, men var och en fyller en annan roll. Euribor används som referens för ränta i månader eller år, medan Ester speglar priset på endags interbankverksamhet.
Med allt detta är det bästa du kan göra för ekonomisk hälsa att rådgöra med en specialist innan du ansöker om ett bolån. Professionell rådgivning kan få dig ur tvivel och du kommer att bli mer säker på det steg du kommer att ta för att uppnå ditt drömhem.
