Isabel Desviat.- När vi tänker på horisontell egendom, byggandet av olika lägenheter eller lokaler eller även den så kallade liggande horisontella fastigheten (stadsbebyggelse eller urbana fastighetskomplex, som har gemensamma inslag som trädgårdar, simbassänger etc.) kommer att tänka på. Faktum är att artikel 2 i lagen om horisontell egendom fastställer i sin artikel 2 de antaganden som den är tillämplig på, och de verkar tänka på lägenheter, lokaler eller till och med oberoende bostäder, där ägarna har för gemensamt bruk och åtnjutande av vissa föremål. eller tjänster. Därmed kommer den konstituerade ägargemenskapen att ha möjlighet att motverka skulder och förpliktelser, entreprenader, skaffa tjänster eller göra i ordning de gemensamma delarna.
Industriområden och parker är utrymmen, belägna i utkanten av städer, som samlar koncentrerad industriverksamhet, de är huvudkontor för fabriker, industrilagerbyggnader, verkstäder, huvudkontor för leveransföretag, där vägarna är kommunal egendom.
I en dom som utfärdades av provinsdomstolen i Pontevedra den 18 februari stämmer den överens med ägargemenskapen som bildats på ett industriområde i staden och bekräftade domstolens dom för att döma ett företag att betala nästan 5.000 XNUMX euro i avgifter som inte har betalats.
Det betalningsskyldiga bolaget hade bland annat hävdat att den svarande enheten kommer att vara obefintlig, att ägarna till de olika byggnaderna som utgjorde dödsboet var 100 % friägda, att det inte fanns några gemensamma element och slutligen att det fanns ingen deltagaravgift.
Kammaren tillbakavisar dessa påståenden och utgår från att domstolens slutsatser i detta avseende är korrekta. Och det är att det å ena sidan fanns en konstitutiv titel för processen där samhällets konstitution visades - även om det inte var strikt nödvändigt enligt artikel 396 CC - och å andra sidan finns det inga svårigheter med att anta att de olika ägarna av en polygon kan utgöras i en ägargemenskap, som ett sätt att hantera dessa komplex.
Det kan med andra ord finnas gemensamma intressen utanför dessa privata byggnader, även om de inte exakt motsvarar samäganderätt. Kammaren pekar på att företagsparker är en "annan verklighet" än att de utgör privata fastighetskomplex, men att tolkningen av regeln inte är "överdrivet påtvingad" om vi tar hänsyn till att det på dessa platser också kan finnas vanliga element oberoende av varje särskild fastighet eller behovet av att dela vissa utgifter. Således utgör tillämpningen av normerna för horisontell egendom - om än på ett kompletterande sätt - en giltig rättslig ram.
Det fanns gemensamma inslag
En annan av de grundläggande beståndsdelarna som domaren tar hänsyn till för att komma överens med gruppen av ägare av polygonen är att det finns vissa gemensamma tjänster. Och även om vägarna var rådhusets besittning, fanns det en gemensam monter och några entréskyltar som informerade om besittningen av befintliga lager och företag i polygonen. De olika ägarna har till och med kommit överens om att anlita en säkerhetstjänst.
Det är inte heller något hinder, enligt meningen, att tilldelningen av kvoter inte förekom i den konstituerande titeln. Antagandet av säkerhetskostnaden tas efter överenskommelse mellan ägarna och fördelade deras import baserat på vissa andelskoefficienter; De var inte heller bestridda.
Överklagandet bifalls i korthet och fastställs dömandet av den klagande ägaren att betala 4.980 XNUMX euro för obetalda delbetalningar, utöver beslutet om rättegångskostnader.
