Taya klausa pinalti keur mayar mimiti
Sacara umum, anjeun tiasa nyandak pinjaman bumi munggaran pikeun ngagaleuh bumi atanapi apartemen, ngarenovasi, ngalegaan sareng ngalereskeun bumi anjeun ayeuna. Kaseueuran bank gaduh kawijakan anu béda pikeun anu badé mésér bumi kadua. Émut naroskeun ka bank komérsial anjeun pikeun klarifikasi khusus ngeunaan masalah di luhur.
Bank anjeun bakal ngira-ngira kamampuan anjeun pikeun mayar deui nalika mutuskeun hak injeuman bumi. Kapasitas pamayaran dumasar kana panghasilan bulanan disposable / kaleuwihan anjeun, (anu dumasar kana faktor sapertos total / kaleuwihan panghasilan bulanan dikurangan biaya bulanan) sareng faktor sanésna sapertos panghasilan salaki, aset, kawajiban, stabilitas panghasilan, jsb. Perhatian utama bank nyaéta pikeun mastikeun yén anjeun tiasa mayar deui pinjaman dina waktosna sareng mastikeun panggunaan ahirna. Nu leuwih luhur panghasilan bulanan sadia, nu leuwih luhur jumlah nu injeuman bakal layak. Ilaharna, bank nganggap yén sakitar 55-60% tina panghasilan disposable / surplus bulanan anjeun sayogi pikeun mayar pinjaman. Tapi, sababaraha bank ngitung panghasilan disposable pikeun pamayaran EMI dumasar kana panghasilan kotor hiji jalma sanés panghasilan disposable.
Klausa akselerasi dina KPR
Nagara béda dina cara prosés ieu jalan. Dina nagara bagian nu nuturkeun "téori lien," peminjam nu owns harta, tapi lender ngabogaan lien dina eta sarta bisa foreclose lamun peminjam teu mayar. Di nagara bagian anu nuturkeun naon anu katelah "téori taneuh tengah," peminjam ogé ngagaduhan hak milik, tapi judulna dibalikkeun ka anu masihan pinjaman upami aya standar.
Sésa nagara nuturkeun "téori judul," dimana pemberi pinjaman nahan judul harta éta dugi ka hipotikna dibayar. Di nagara bagian dimana pemberi pinjaman masih gaduh gelar, kontrak hipotik sigana bakal ngandung klausa panyabutan. Klausa kadaluwarsa dumasar kana konsép kadaluwarsa, nu ngabatalkeun akta atawa kontrak.
Dina sababaraha kaayaan, klausa surup ogé tiasa dianggo pikeun mindahkeun jaminan alternatif. Husus, peminjam bisa nyadiakeun aset séjén pikeun ngaganti real estate salaku jaminan di sawatara titik di injeuman.
Klausa Panonpoé Tilelep ieu tiasa ngamungkinkeun para peminjam kéngingkeun gelar harta sateuacan pinjaman réngsé ku nyayogikeun jaminan alternatif anu cekap. Jaminan alternatif tiasa kalebet aset investasi atanapi harta sanés.
klausa prepayment real estate
Upami anjeun ngalaman kasulitan pikeun nuturkeun pangmayaran hipotik bulanan anjeun atanapi kawajiban hipotik anu sanés, anjeun panginten nampi surat anu ngawartosan yén anjeun ayeuna ngahutang jumlah pinuh injeuman dina 30 taun ka hareup. klausa kagancangan.
Klausa akselerasi mangrupikeun sasadiaan dina perjanjian hipotik anjeun anu netepkeun iraha sareng kumaha pemberi pinjaman tiasa "ngagancangkeun" pamayaran pinuh ku pinjaman. Upami anu gaduh bumi gagal nyumponan syarat perjanjian hipotikna, aranjeunna bakal nampi surat akselerasi anu ngabéjaan yén panyewa parantos ngaktipkeun klausa akselerasi.
Éta sigana sesah pikeun nungtut pamayaran pinuh, tapi alternatipna bakal maksakeun pemberi pinjaman pikeun ngagugat unggal bulan salami injeuman nalika pamayaran lasut, anu henteu janten hasil anu langkung saé. Ku sabab kitu, klausa akselerasi aya dina sadaya kontrak anu ngalibatkeun reimbursement.
Skenario anu paling umum nyaéta standar pembayaran hipotik. Sakumaha didadarkeun di luhur, pemberi pinjaman tiasa, dina téori, ngabatalkeun pinjaman anjeun pikeun standar tunggal, gumantung kana syarat kontrak hipotik anjeun. Sanajan kitu, éta normal nu kudu eureun mayar dua atawa tilu installments pikeun lender mutuskeun nyandak hambalan ieu.
Sabaraha denda prepayment dina hipotik?
Hukuman prepayment nyaéta biaya pemberi pinjaman ngecas peminjam anu mayar sadayana atanapi sabagian tina pinjamanna awal. Biaya ieu diwincik dina dokumén injeuman sareng diidinan dina sababaraha jinis pinjaman, sapertos hipotik konvensional, pinjaman harta investasi, sareng pinjaman pribadi. Waragad biasana dimimitian sakitar 2% tina kasaimbangan pokok anu luar biasa sareng turun ka nol salami sababaraha taun mimiti injeuman.
Hukuman prepayment tiasa janten halangan anu teu pikaresepeun pikeun jalma anu nyobian ngirangan hutangna atanapi ngawangun ekuitas dina hartana. Upami anjeun hoyong ngahindarkeun hukuman ieu, anjeun sering tiasa ngalakukeunana ku ngahindarkeun sababaraha jinis pinjaman, mayar pinjaman anjeun saatos biayana dihapus, atanapi negosiasi langsung sareng pemberi pinjaman anjeun sateuacan nutup.
Hukuman prepayment, atanapi "prepayment," mangrupikeun biaya anu ditagihkeun ka peminjam upami aranjeunna mayar deui pinjaman dina taun-taun saatosna. Pemberi pinjaman biasana ngeureunkeun ngecas saatos injeuman parantos diamortisasi salami tilu dugi ka lima taun. Lenders ngecas waragad ieu pikeun discourage peminjam ti Mayar off atawa refinancing mortgages maranéhanana, nu bakal ngabalukarkeun lender ka leungit panghasilan interest.
