Kumaha carana meunang kana real estate
Salah sahiji kaputusan anu paling penting anu tiasa dilakukeun ku saha waé dina kahirupanna nyaéta mésér bumi. Sababaraha homebuyers bisa heran lamun kaputusan maranéhanana meuli imah téh hiji katuhu pikeun aranjeunna, saprak jalma rata robah pikiran maranéhanana ngeunaan kaputusan maranéhanana unggal lima nepi ka tujuh taun. Dibikeun inpormasi ieu, seueur jalma heran naha mésér bumi mangrupikeun pilihan anu pangsaéna pikeun aranjeunna. Sanajan kitu, meuli imah boga loba kaunggulan. Tapi aya ogé kalemahan, anu hartosna nyéwa tiasa janten pilihan anu pangsaéna pikeun aranjeunna. Cara anu pangsaéna pikeun terang naha mésér atanapi nyéwa nyaéta kaayaan anu pangsaéna; individu kudu nganalisis kaayaanana pikeun nyieun kaputusan katuhu.
Anu mésér tanggung jawab langkung ti ngan ukur pamayaran hipotik. Aya ogé pajeg, asuransi, pangropéa sarta perbaikan salempang ngeunaan. Anjeun oge kudu tumut kana akun waragad masarakat nu boga.
Harga pasar sareng bumi naék. Revaluation atanapi depreciation tina nilai imah gumantung kana momen dimana eta dibeuli, boh dina mangsa booming atawa krisis. Harta ieu panginten henteu ngahargaan kana laju anu diantisipasi ku anu gaduh, ngantunkeun anjeun teu aya kauntungan nalika anjeun badé ngajualna.
Mésér imah teras nyéwa
Nalika anjeun kedah ngalih ka luar negeri, harta sewaan anu idéal dina mimitina. Sanajan kitu, aya ogé datang hiji waktu nalika anjeun miharep pikeun settle handap. Dina titik ieu, Anjeun meureun wondering naha éta hadé pikeun nyéwa atawa meuli imah di Walanda.
Salaku hiji internasional, Anjeun meureun geus anjog di Walanda, Nyanghareupan krisis perumahan jeung kapanggih hiji sipat rental (nyokot momen jeung mutuskeun lamun bener resep hirup di nagara kéju, clogs jeung pabrik angin).
Atanapi panginten anjeun sumping ka dataran rendah terang ieu kahirupan anjeun, atanapi anjeun parantos bogoh ka nagara kana waktosna (cuaca sareng sadayana). Dina hal ieu, Anjeun bisa jadi wondering lamun éta mangrupakeun ide nu sae pikeun nyokot terjun tur jadi nu boga imah di Walanda, atawa neruskeun nyewa saeutik deui. Hayu urang alamat masalah ieu.
Hayu urang mimitian ku ningali pasar real estate ayeuna. Nalika nyéwa naék unggal taun, suku bunga ayeuna pikeun hipotik rendah pisan di Walanda. Jeung bunga low sarua pangmayaran bulanan low. Nyandak ieu kana akun, éta paling dipikaresep yén harga rental moal bisa bersaing jeung pangmayaran KPR nu bakal kudu mayar lamun mutuskeun mésér.
Kumaha pikeun investasi di real estate tanpa duit
Imah Meuli Mortgages (BTLs) ilaharna dimaksudkeun pikeun homeowners anu rék meuli sipat pikeun nyewa. Aturan anu ngatur hipotik mésér-to-antep sami sareng pikeun hipotik biasa, tapi aya sababaraha béda anu penting.
Upami anjeun mangrupikeun pembayar pajak tingkat dasar, CGT dina sipat mésér-to-hayu kadua berlaku dina 18% sareng upami anjeun mayar pajak tingkat anu langkung luhur atanapi tambahan, éta berlaku dina 28%. Pikeun aset anu sanés, tingkat dasar CGT nyaéta 10%, sareng tingkat luhur nyaéta 20%.
Upami anjeun ngajual harta beuli anjeun pikeun untung, anjeun umumna bakal mayar CGT upami kauntungan anjeun di luhur ambang taunan £ 12.300 (pikeun taun pajak 2022-23). Pasangan anu gaduh aset babarengan tiasa ngagabungkeun relief ieu, nyababkeun kauntungan £ 24.600 (2022-23) dina taun pajak ayeuna.
Anjeun tiasa ngirangan tagihan CGT anjeun ku cara ngimbangan biaya sapertos pajeg dokumenter, biaya pengacara sareng agén perumahan, atanapi karugian anu didamel tina penjualan harta beuli dina taun pajak sateuacana, ngirangan tina kauntungan modal .
Sakur kauntungan tina penjualan harta anjeun kedah dinyatakeun ka HMRC sareng naon waé pajeg anu dibayar kedah dibayar dina 30 dinten. Keuntungan modal anu dihasilkeun kalebet kana panghasilan anjeun sareng dipajak dina tingkat marginal (18% sareng / atanapi 28%) anu anjeun bakal mayar. Teu mungkin mawa maju atawa mundur deduksi CGT taunan, jadi kudu dipake dina taun fiskal ayeuna.
Kumaha mésér harta tanpa artos
Nalika anjeun gaduh jumlah modal anu ageung di bumi anjeun, anjeun tiasa mikirkeun cara pikeun ngajantenkeun jumlah modal ieu nguntungkeun. Biaya tiasa janten ngagaleuh bumi kadua pikeun nyéwa.
Imah sewaan kadua mangrupikeun investasi jangka panjang. Panghasilan nyéwa ti bumi séwa dibébaskeun tina pajeg. Salaku tambahan, kalolobaan bumi di pasar perumahan ayeuna ngaapresiasi. Aya kasempetan alus anjeun bakal ngajual imah pikeun untung leuwih taun (sanajan tetep dina pikiran nu nilai ogé bisa turun).
Pangwangunan ieu ogé tiasa janten jalan pikeun nyayogikeun ruang tamu ka barudak anjeun. Sabalikna ogé kajadian, barudak anu meuli imah ti kolotna jeung nyewa. Panaséhat kami tiasa nginpokeun ka anjeun ngeunaan sadaya pilihan sareng kaayaan.
Salian kaunggulan, aya ogé titik perhatian anu merenah pikeun meunangkeun nasihat alus. Dimimitian ku KPR sorangan. Upami equity di bumi anjeun henteu cekap, anjeun tiasa ngalamar hipotik sewa. Éta mangrupikeun hipotik khusus anu ngamungkinkeun anjeun nyéwa bumi. Kanyataan yén imah anu badé disewa hartosna pikeun bank yén aya langkung seueur résiko dina injeuman. Ku sabab kitu, hipotik sewa biasana gaduh suku bunga anu langkung luhur, anu disababkeun ku biaya tambahan bunga.
