Prepay hiji injeuman amortized
Di dunya hipotik, amortisasi ngarujuk kana mayar pinjaman dina waktosna dina pangmayaran bulanan. Pangmayaran hipotik bulanan anjeun bakal lebet kana sababaraha kategori anu béda. Tapi amortization ngan nujul kana dua kategori maranéhanana:
Nalika anjeun nyandak hipotik kanggo mésér bumi, anjeun satuju sareng pemberi pinjaman anjeun dina rencana pamayaran khusus, biasana 15 atanapi 30 taun. Émut yén langkung panjang istilahna, langkung seueur anjeun bakal mayar total.
Rencana amortisasi atanapi tabel masihan anjeun mundur visual dugi ka tungtung hipotik anjeun. Ieu mangrupikeun bagan anu nunjukkeun sabaraha masing-masing pamayaran bakal nuju ka bunga sareng pokok, dugi ka bumi dicairkeun.
Salaku conto, anjeun tiasa ngabiayaan deui hipotik anjeun pikeun ngarobih istilahna. Ieu bakal ngarobih aspék sapertos suku bunga, jumlah pamayaran bulanan sareng jaman amortisasi. (Petunjuk: Ngan ukur ngabiayaan deui upami anjeun tiasa nampi tingkat bunga anu langkung handap sareng jaman pamayaran anu langkung pondok.)
Panungtungan, ngirangan suku bunga tina total pamayaran bulanan anjeun. Anu tetep nyaéta jumlah anu bakal ka poko pikeun sasih éta. Proses anu sami ieu diulang unggal bulan dugi ka injeuman dilunasan.
Periode amortisasi versus durasi injeuman
A 5/1 atanapi 5 taun ARM mangrupikeun pinjaman hipotik dimana "5" mangrupikeun jumlah taun suku bunga awal bakal tetep tetep. The "1" ngagambarkeun sabaraha sering laju dipikaresep bakal disaluyukeun sanggeus periode lima taun awal geus réngsé. Periode tetep anu paling umum nyaéta 3, 5, 7 sareng 10 taun sareng "1" mangrupikeun periode panyesuaian anu paling umum. Penting pikeun maca kontrak sacara saksama sareng naroskeun patarosan upami anjeun mikirkeun ARM. Diajar langkung seueur ngeunaan kumaha parobahan harga anu tiasa disaluyukeun.
KPR tingkat adjustable (ARM) mangrupikeun jinis pinjaman anu suku bungana tiasa robih, biasana aya hubunganana sareng suku bunga indéks. Pangmayaran bulanan anjeun bakal naék atanapi turun dumasar kana période bubuka pinjaman, tingkat suku bunga, sareng suku bunga indéks. Kalayan ARM, tingkat bunga sareng pamayaran bulanan tiasa langkung handap tibatan hipotik tingkat tetep, tapi tingkat bunga sareng pamayaran bulanan tiasa ningkat sacara signifikan. Diajar langkung seueur ngeunaan kumaha ARM dianggo sareng naon anu kedah diawaskeun.
Amortization hartina mayar kaluar injeuman kalawan pangmayaran biasa kana waktu, ku kituna jumlah nu ngahutang nurun kalawan unggal mayar. Kaseueuran pinjaman hipotik diamortisasi, tapi sawaréh henteu pinuh diamortisasi, anu hartosna anjeun masih bakal ngahutang artos saatos mayar sadayana. Upami pangmayaran kirang tina jumlah bunga anu dibayar unggal bulan, kasaimbangan hipotik bakal ningkat tibatan turun. Ieu disebut amortization négatip. Program pinjaman sanés anu henteu pinuh diamortisasi salami injeuman tiasa meryogikeun pamayaran balon anu ageung dina ahir istilah injeuman. Pastikeun anjeun terang naon jinis pinjaman anu anjeun pikahoyong.
Amortization ngaronjat
Amortisasi mangrupikeun téknik akuntansi anu dianggo pikeun périodik ngirangan nilai buku pinjaman atanapi aset intangible salami periode waktos anu ditangtukeun. Dina hal injeuman, amortisasi museurkeun kana nyebarkeun pamayaran injeuman kana waktosna. Nalika dilarapkeun kana aset, amortisasi sami sareng depreciation.
Istilah "amortisasi" nujul kana dua kaayaan. Kahiji, amortization dipaké dina prosés repaying hutang ngaliwatan poko biasa na pangmayaran bunga kana waktu. Rencana amortisasi dianggo pikeun ngirangan kasaimbangan pinjaman ayeuna - contona, hipotik atanapi pinjaman mobil - ngalangkungan pangmayaran cicilan.
Kadua, amortisasi ogé tiasa ngarujuk kana prakték nyebarkeun pengeluaran modal anu aya hubunganana sareng aset intangible dina jangka waktu anu ditangtukeun-biasana salami umur gunana aset-kanggo tujuan akuntansi sareng pajak.
Amortisasi tiasa ngarujuk kana prosés mayar hutang kana waktosna dina angsuran périodik anu dipikaresep sareng poko anu cekap pikeun mayar pinuh ku injeuman dugi ka tanggal dibayar. Persentase anu langkung luhur tina pamayaran bulanan tetep nuju ka bunga dina awal pinjaman, tapi kalayan unggal pamayaran salajengna, persentase anu langkung ageung nuju ka poko pinjaman.
Kumaha amortization KPR ditangtukeun?
Jean Murray, MBA, Ph.D., nyaéta panulis bisnis sareng profesor anu berpengalaman. Anjeunna parantos ngajar di sakola bisnis sareng profésional langkung ti 35 taun sareng parantos nyerat The Balance SMB ngeunaan hukum bisnis sareng perpajakan AS ti saprak 2008.
Amortization sabenerna mibanda sababaraha harti. Dina hubungan pinjaman, nya éta prosés mayar injeuman ngaliwatan pangmayaran anu kalebet pokok sareng bunga. Amortisasi ogé nyebarkeun biaya hiji asset dina hiji periode waktu pikeun tujuan pajeg.
Depreciation sareng amortization dasarna nganggo prosés anu sami tapi pikeun sababaraha jinis aset. Nalika depreciation nyéépkeun biaya aset anu nyata salami umur mangpaatna, amortisasi nguruskeun belanja aset anu teu berwujud sapertos mérek dagang atanapi patén. Amortisasi sami sareng depreciation garis lempeng. Biaya aset disebarkeun dina paningkatan anu sami sapanjang umur gunana.
Jadwal amortisasi sering dianggo pikeun nunjukkeun jumlah bunga sareng pokok anu dibayar dina pinjaman kalayan unggal pamayaran. Dasarna, éta mangrupikeun jadwal amortisasi anu nunjukkeun jumlah anu dibayar unggal bulan, kalebet jumlah anu aya hubunganana sareng bunga sareng jumlah bunga anu dibayar salami umur injeuman.
